6月21日和22日,，恒大在合肥和平頂山開盤兩個項目，其中合肥恒大中央廣場開盤住宅銷售13.4億,，商鋪12.2億,，總共25.6億元，創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄,。
開發(fā)商的分化開始越來越明顯,，在已經公布銷售業(yè)績的上市公司房企中，萬科,、恒大,、保利等一批大型房企銷售大幅提升，而一些中小型房企則是縮水嚴重。
6月21日和22日,，恒大在合肥和平頂山開盤兩個項目,，其中合肥恒大中央廣場開盤住宅銷售13.4億，商鋪12.2億,，總共25.6億元,，創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄。而在平頂山的項目,，開盤首日銷售達6.1億元,，創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀錄，顯示出全國房價呈現企穩(wěn)回暖趨勢,。
情形類似的還有萬科,、保利等一些房企的項目。根據統(tǒng)計,，與去年同期相比,，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%,，保利地產同比增幅也由負轉正,，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%，銷售回暖的跡象相當明顯,。
但與此同時，部分房企業(yè)績也在大幅下滑,。已經發(fā)布前5個月銷售數據的35家房地產公司中,，銷售額同比2013年同期下調的達到了20家。部分房企在市場調整中面臨困境,。今年3月份以來,，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產,、海寧立德房產,、南京福地房產、南京亞細亞置業(yè),、青島君利豪,、惠州光耀集團等十余個企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產,。
恒大集團副總裁何妙玲表示,，市場在回暖但更加理性，企業(yè)分化,、市場分化是必然的,。合肥恒大中央廣場項目是二線城市的項目，排隊認購的客戶遠超推貨量。這說明無論什么時候,，滿足剛需,、高性價比的產品，都會得到市場的認可,；產品品質好,、園林綠化好、配套完善,、精裝修交樓,，就會得到購房者的追捧。
從銷售較好的幾家大型地產公司來看,，各家都在試圖轉型,，尋找更好的產品類型和管理模式。保利地產2014年將加速在養(yǎng)老地產領域的布局,，2015至2020為全面發(fā)展階段,。萬科總裁郁亮近期表示，萬科正在積極謀求轉型,，將在傳統(tǒng)業(yè)務上,逐漸向更安全,、效率更高的輕資產模式轉型。中海地產將多年堅持的區(qū)域化制度,，改為大部制縱向一體化管理,，使之適應與中建系整合后的新架構。
從房價來看,，整體房價也不可能出現崩盤,。瑞銀6月發(fā)布報告稱，中國房價不會出現崩盤,。有兩個關鍵因素決定了這一趨勢：房貸違約風險整體上可控,，購房者不太可能被迫出售住房；第二,，政府仍有能力和意愿應對房地產下行,，決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設,，政府還可以放松一二線城市的限購政策,，放松對房地產行業(yè)的信貸、降低首付比例,，以及放松三四線城市的戶籍制度,，從而支持當地住房需求。
