6月21日和22日,，恒大在合肥和平頂山開(kāi)盤(pán)兩個(gè)項(xiàng)目,，其中合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)住宅銷(xiāo)售13.4億,，商鋪12.2億,，總共25.6億元，創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄,。
開(kāi)發(fā)商的分化開(kāi)始越來(lái)越明顯,，在已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市公司房企中，萬(wàn)科,、恒大,、保利等一批大型房企銷(xiāo)售大幅提升，而一些中小型房企則是縮水嚴(yán)重,。
6月21日和22日,，恒大在合肥和平頂山開(kāi)盤(pán)兩個(gè)項(xiàng)目，其中合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)住宅銷(xiāo)售13.4億,，商鋪12.2億,，總共25.6億元，創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄,。而在平頂山的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售達(dá)6.1億元,，創(chuàng)造了今年三線(xiàn)城市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄,，顯示出全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖趨勢(shì)。
情形類(lèi)似的還有萬(wàn)科,、保利等一些房企的項(xiàng)目,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比,，今年5月份恒大合約銷(xiāo)售金額同比上漲28.3%,，萬(wàn)科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正,，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%,，銷(xiāo)售回暖的跡象相當(dāng)明顯。
但與此同時(shí),，部分房企業(yè)績(jī)也在大幅下滑,。已經(jīng)發(fā)布前5個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的35家房地產(chǎn)公司中,，銷(xiāo)售額同比2013年同期下調(diào)的達(dá)到了20家。部分房企在市場(chǎng)調(diào)整中面臨困境,。今年3月份以來(lái),，寧波興潤(rùn)置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn),、海寧立德房產(chǎn),、南京福地房產(chǎn)、南京亞細(xì)亞置業(yè),、青島君利豪,、惠州光耀集團(tuán)等十余個(gè)企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn),。
恒大集團(tuán)副總裁何妙玲表示,，市場(chǎng)在回暖但更加理性，企業(yè)分化,、市場(chǎng)分化是必然的,。合肥恒大中央廣場(chǎng)項(xiàng)目是二線(xiàn)城市的項(xiàng)目，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)遠(yuǎn)超推貨量,。這說(shuō)明無(wú)論什么時(shí)候,，滿(mǎn)足剛需、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品,，都會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可,；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好,、配套完善,、精裝修交樓，就會(huì)得到購(gòu)房者的追捧,。
從銷(xiāo)售較好的幾家大型地產(chǎn)公司來(lái)看,，各家都在試圖轉(zhuǎn)型，尋找更好的產(chǎn)品類(lèi)型和管理模式,。保利地產(chǎn)2014年將加速在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局,，2015至2020為全面發(fā)展階段。萬(wàn)科總裁郁亮近期表示,，萬(wàn)科正在積極謀求轉(zhuǎn)型,，將在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,逐漸向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型,。中海地產(chǎn)將多年堅(jiān)持的區(qū)域化制度,，改為大部制縱向一體化管理，使之適應(yīng)與中建系整合后的新架構(gòu)。
從房?jī)r(jià)來(lái)看,，整體房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)崩盤(pán),。瑞銀6月發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán),。有兩個(gè)關(guān)鍵因素決定了這一趨勢(shì)：房貸違約風(fēng)險(xiǎn)整體上可控,，購(gòu)房者不太可能被迫出售住房；第二,，政府仍有能力和意愿應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行,，決策層已經(jīng)開(kāi)始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè),，政府還可以放松一二線(xiàn)城市的限購(gòu)政策,，放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例,，以及放松三四線(xiàn)城市的戶(hù)籍制度,，從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?BR>
