與市場成交量持續(xù)走低相對的是,，北京樓市供應(yīng)連續(xù)4個月在高位徘徊,。激增的供應(yīng)量和萎縮的成交量,，讓市場競爭進一步加劇,，尤其是在樓盤扎堆的“熱門”區(qū)域。房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)攸克地產(chǎn)發(fā)表觀點認為,，市場已經(jīng)進入購房窗口期,。然而，曾經(jīng)“搶手”的熱門區(qū)域并非最佳選擇,。
33盤入市
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數(shù)與前幾個月基本相當(dāng),，仍處于2014年以來市場供應(yīng)的高位水平,。至此，二季度北京樓市新增供應(yīng)套數(shù)已高達1.5萬套,，全面超過一季度1.3萬套的供應(yīng)量,。
與之相對的是，北京商品住宅成交持續(xù)走低,，6月第一周(6月2日-6月8日)僅成交457套,，環(huán)比下降59%,。據(jù)統(tǒng)計,，今年前4個月北京商品住宅銷售總額僅為631億，與去年同期相比縮水近4成,。供需比生變,，使得北京樓市庫存高企。
目前,，北京樓市庫存已超過7.5萬套,，創(chuàng)2013年1月以來的歷史新高。對此,，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為,，目前的市場現(xiàn)狀是，房企銷售收入的減低已成事實,，但是資金使用成本及土地成本卻仍然高企,，加劇了行業(yè)周轉(zhuǎn)率減慢、利潤率降低的窘境,。下半年,，隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環(huán)境的持續(xù)緊縮，房企銷售預(yù)期也更加趨于謹慎,，這更加促使“快速出貨”的銷售策略成為當(dāng)下房企的普遍選擇,。而持續(xù)增加的供應(yīng)和不斷下滑的成交，將讓市場競爭愈加激烈,。
購房“窗口期”
供需矛盾的發(fā)轉(zhuǎn)與加劇,，為購房者打開了難得的“購房窗口期”。
上月,，房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)攸克地產(chǎn)在其官方微信平臺發(fā)文稱“未來240天是購房時間窗口”,，并指出“未來240天房價調(diào)整的6個階段”，得到了諸多業(yè)內(nèi)資深人士的贊同,，以及權(quán)威媒體的大范圍轉(zhuǎn)載,。攸克地產(chǎn)表示,，未來房價將進入下行通道，買方市場迎來難得的窗口期,。在這段時期內(nèi),，購房者可根據(jù)6個階段的指標跡象，判斷房價的觸底,，從而判斷窗口期中自己的購房窗口時間,。隨后，市場傳來“增配”,、“一成首付”等開發(fā)商變相降價救市的消息,。“顯而易見的是,，隨著市場競爭的加劇,，購房窗口期打開，市場正式進入下行通道,。此時,，正是購房者較好的出手時機�,！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對記者表示：“但是,，熱點區(qū)域的‘淪陷’，也提醒購房者需要慎重考慮置業(yè)地點,�,！�
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近年來被市場炒的火熱的亦莊和通州等區(qū)域,，都不同程度地陷入“降價潮”泥淖,。位于亦莊的某樓盤推出了“零首付”10套房，雖然房源較少,，但開啟了北京市場幾乎絕跡的“零首付”模式,，同區(qū)域內(nèi)也有開發(fā)商效仿，拋出了30套“一成首付”房源,；而5月上旬,，K2地產(chǎn)在通州的老項目—清水灣推出部分現(xiàn)房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米,，與該小區(qū)二手房業(yè)主報價3.2萬元/平方米的價格相比,，相當(dāng)于腰斬。
“理性”區(qū)域脫穎而出
“近年來,，由于土地的集中供應(yīng),，以及品牌房企的扎堆效應(yīng)，北京樓市出現(xiàn)多個熱點區(qū)域,。這些區(qū)域,，有的地價在一年內(nèi)連續(xù)跳漲,，有的房價較周邊區(qū)域高出一頭�,！标愔局赋�,，這樣的區(qū)域，一方面,，由于區(qū)域供應(yīng)量過大,，競爭激烈，容易引發(fā)‘降價潮’,，給購房者帶來直接損失,。另一方面，區(qū)域內(nèi)的房價增長過快,，已經(jīng)透支了未來幾年的價值空間,。以通州為例，2011年,，通州房價一度從2萬元跌至1萬以下,，至今,，通州在北京城市副中心等諸多利好的拉動下,，其房價不過重回2萬元時代，且一直難有起色,。
“相較而言,，一些由于供應(yīng)量較小，從而在市場內(nèi)難以引發(fā)大量關(guān)注的區(qū)域,，此時卻凸顯出它們的優(yōu)勢,。”陳志告訴記者,，這些區(qū)域,，其市場競爭壓力較小，市場比較平穩(wěn),，定價也更理性,。即使在市場低迷期，也不會出現(xiàn)大的波動,。這樣的區(qū)域,，也不乏自身價值較優(yōu)秀者。如位于西五環(huán)豐臺區(qū)的王佐區(qū)域,，與房山長陽相鄰,，是今年世界種子大會的舉辦地；4月,，與之同處一個商圈的豐臺長辛店區(qū)域拍賣出一地塊,，商品房樓面價高達4.5萬元/平方面,，而王佐區(qū)域內(nèi)的某項目銷售均價不過3萬元左右。無論從其區(qū)域位置,，還是區(qū)域未來增值空間來看,，王佐都算是市場的“績優(yōu)股”，但由于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量偏少,，導(dǎo)致其市場關(guān)注度一直不高,。據(jù)了解，王佐區(qū)域今年僅有領(lǐng)秀翡翠山,、湯泉墅,、山語城、燕西華府和北湖壹號五個項目入市,。
“購房窗口期的‘天時’難得,，選擇合適的置業(yè)地點的‘地利’也非常重要。想要抓住機會完成置業(yè)計劃的購房者應(yīng)更加冷靜思考,，做出判斷,。”陳志告訴記者,。
