6月21日至22日,，恒大地產(chǎn)在合肥連開兩盤,，兩個項目兩天內(nèi)分別吸引了近萬名購房者前來咨詢認購,。很多購房者提前三個多小時來現(xiàn)場排隊簽到,，等待開盤選房,。
恒大此次開盤的“中央廣場”項目主力戶型維持98折的優(yōu)惠力度,，并沒有明顯降價力度,，兩盤單價均持平甚至略高于當?shù)刂苓吺袌鼍鶅r,。但是,，其90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上,；兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量，其中認籌人群中超過八成為自住型需求,。截至22日,，該項目兩日內(nèi)共實現(xiàn)認購25.6億元，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀錄,。
不僅僅是合肥,，作為三線城市的平頂山近日開盤的一處項目也創(chuàng)下三線城市的銷售記錄。北京亦莊,、通州等地樓盤甚至出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象,。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日,，40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%,，同比上漲7%，累計成交量回升,。其中一線城市環(huán)比漲幅最大,，達39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍,；二線城市同環(huán)比均有所上升,。
另有數(shù)據(jù)顯示，部分房企5月份銷售額開始出現(xiàn)回升勢頭,。與去年同期相比,，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%,，保利地產(chǎn)同比增幅也由負轉(zhuǎn)正,，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%。
恒大集團執(zhí)行董事,、副總裁何妙玲表示,，目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看,，市場整體在回暖,，市場參與方的信心也都在恢復(fù)。
在價格方面，房企并未做出多少讓利空間,。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,，從北京二季度成交量超過135套的住宅項目來看，合計有12個項目,，這12個項目成交均價相比一季度,，只有3個項目環(huán)比下降。通州,、大興,、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。
何妙玲說,，市場在回暖但更加理性,，企業(yè)分化、市場分化將是必然趨勢,。這意味著,，對房企而言，“無論什么時候,，滿足剛需,、高性價比的產(chǎn)品，都會得到市場的認可,；產(chǎn)品品質(zhì)好,、配套完善就會得到購房者的追捧”。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，恒大所有的項目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主：中端至中高端產(chǎn)品占70%,，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%,，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合,，以滿足不同地區(qū)、不同層次的市場需求,。
國泰君安證券分析師侯麗科認為,，行業(yè)正在筑底，開發(fā)商主動去庫存疊加政策放松預(yù)期,，有助推動樓市銷量改善,。此外，由于近期央行和銀監(jiān)會都表態(tài)要求商業(yè)銀行支持首套房需求,，預(yù)計后續(xù)按揭貸會有一定環(huán)比改善,，這些因素也有助于推動銷售進一步好轉(zhuǎn)。
任志強近日在廣州公開表示,，在宏觀經(jīng)濟下行的大背景下,，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行,，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。未來房價一定會反彈,。有能力或有需求的購房者該買就買,，不必挑時間。
