在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤,，只有在完成工業(yè)化之后,，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件,。
房?jī)r(jià)大跌,、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會(huì)輿論的共識(shí)。殊不知,，這可能是一場(chǎng)虛張聲勢(shì)的炒作,。某一房地產(chǎn)商本來(lái)定價(jià)就很高，所謂的降價(jià)也只是價(jià)格虛高的回落;也有的是房地產(chǎn)開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時(shí),，為盡早了結(jié),，便降價(jià)賣掉。這些個(gè)案卻被媒體炒作成房?jī)r(jià)大跌已成為席卷整個(gè)中國(guó)的大潮,，未免有些言過其實(shí),。
人類發(fā)展的歷史已經(jīng)證明,，在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤,，只有在完成工業(yè)化之后,，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件,。因?yàn)榈侥菚r(shí),，社會(huì)對(duì)住房的需求開始大幅度下降。
中國(guó)現(xiàn)在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當(dāng)中,，房產(chǎn)不具有崩盤的可能性,。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)比中國(guó)，但中日兩國(guó)不處于同一個(gè)發(fā)展階段,，根本沒有可比性,。
五類人群炒作房?jī)r(jià)暴跌
因此，人們不禁要問,，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何?深究起來(lái)只有兩個(gè)字：利益,。
任何一種炒作，都是出于自身利益的需要,，沒有利益,，誰(shuí)也沒有閑工夫去評(píng)論。現(xiàn)在,，要弄清究竟是誰(shuí)在炒作房?jī)r(jià)暴跌,，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了,。
實(shí)際上,，炒作房?jī)r(jià)暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人,，期待房?jī)r(jià)大跌之后換房,。第二類人群則是無(wú)房戶，或者大部分是年輕人,，這部分人都渴望著房?jī)r(jià)暴跌，以便自己能夠買得起房,。第三類人群是有閑錢的人,，期待房?jī)r(jià)暴跌之后尋求投資機(jī)會(huì)。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者,，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預(yù)判,。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房?jī)r(jià)暴跌,，似乎不那么令人理解,，但其實(shí)他們期待著趁房?jī)r(jià)暴跌時(shí),，進(jìn)行收購(gòu)兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商,，擴(kuò)大規(guī)模,，進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。
當(dāng)然,，在這五類人群當(dāng)中,，最期望房?jī)r(jià)大跌的是無(wú)房戶。那么,，現(xiàn)在的無(wú)房戶真能在房?jī)r(jià)大跌甚至崩盤中獲得實(shí)惠嗎?到那時(shí)真能買得起房子嗎?
無(wú)房戶期待房?jī)r(jià)大跌后能購(gòu)房的想法可以理解,，筆者甚至強(qiáng)烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè),。早在幾年前,，筆者甚至呼吁在中國(guó)境內(nèi)建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機(jī)會(huì),，決不能將房屋當(dāng)作投資品進(jìn)入市場(chǎng),。因?yàn)槿硕嗟厣伲坏┓课荼划?dāng)作投資品在市場(chǎng)上炒作,，必然導(dǎo)致無(wú)法收拾的嚴(yán)重后果,。
在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤,，只有在完成工業(yè)化之后,，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件,。
房?jī)r(jià)大跌,、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會(huì)輿論的共識(shí)。殊不知,，這可能是一場(chǎng)虛張聲勢(shì)的炒作,。某一房地產(chǎn)商本來(lái)定價(jià)就很高，所謂的降價(jià)也只是價(jià)格虛高的回落;也有的是房地產(chǎn)開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時(shí),，為盡早了結(jié),，便降價(jià)賣掉。這些個(gè)案卻被媒體炒作成房?jī)r(jià)大跌已成為席卷整個(gè)中國(guó)的大潮,，未免有些言過其實(shí),。
人類發(fā)展的歷史已經(jīng)證明，在工業(yè)化進(jìn)程中,，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤,，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件,。因?yàn)榈侥菚r(shí),，社會(huì)對(duì)住房的需求開始大幅度下降。
中國(guó)現(xiàn)在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當(dāng)中,，房產(chǎn)不具有崩盤的可能性,。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)比中國(guó)，但中日兩國(guó)不處于同一個(gè)發(fā)展階段,，根本沒有可比性,。
五類人群炒作房?jī)r(jià)暴跌
因此，人們不禁要問,，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何?深究起來(lái)只有兩個(gè)字：利益,。
任何一種炒作，都是出于自身利益的需要,，沒有利益,，誰(shuí)也沒有閑工夫去評(píng)論。現(xiàn)在,，要弄清究竟是誰(shuí)在炒作房?jī)r(jià)暴跌,，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了,。
實(shí)際上,，炒作房?jī)r(jià)暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人,，期待房?jī)r(jià)大跌之后換房,。第二類人群則是無(wú)房戶，或者大部分是年輕人,，這部分人都渴望著房?jī)r(jià)暴跌,，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人,，期待房?jī)r(jià)暴跌之后尋求投資機(jī)會(huì),。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預(yù)判,。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商,，有的開發(fā)商也炒作房?jī)r(jià)暴跌，似乎不那么令人理解,，但其實(shí)他們期待著趁房?jī)r(jià)暴跌時(shí),，進(jìn)行收購(gòu)兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商,，擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。
當(dāng)然,，在這五類人群當(dāng)中,，最期望房?jī)r(jià)大跌的是無(wú)房戶。那么,，現(xiàn)在的無(wú)房戶真能在房?jī)r(jià)大跌甚至崩盤中獲得實(shí)惠嗎?到那時(shí)真能買得起房子嗎?
無(wú)房戶期待房?jī)r(jià)大跌后能購(gòu)房的想法可以理解,，筆者甚至強(qiáng)烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè),。早在幾年前,，筆者甚至呼吁在中國(guó)境內(nèi)建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機(jī)會(huì),，決不能將房屋當(dāng)作投資品進(jìn)入市場(chǎng),。因?yàn)槿硕嗟厣伲坏┓课荼划?dāng)作投資品在市場(chǎng)上炒作,，必然導(dǎo)致無(wú)法收拾的嚴(yán)重后果,。