房企前5月業(yè)績(jī)半數(shù)同比下降
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9日，建業(yè)地產(chǎn),、華潤(rùn)置地等房企先后發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù),。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，在已經(jīng)發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)的20余家房企中,，有半數(shù)房企前5月業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑。
建業(yè)地產(chǎn)的公告顯示，2014年前5個(gè)月,，集團(tuán)共取得物業(yè)合同銷售總額為人民幣40.55億元,，同比減少13.9%，總合同銷售建筑面積613,，651平方米,，同比減少7.9%。截至2014年5月31日,，每平方米平均銷售價(jià)格為6,，608元，同比減少6.4%,。
這不僅僅是個(gè)例,。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者還發(fā)現(xiàn),，2014年前5個(gè)月,，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積382.23萬平方米，同比減少16.98%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額486.18億元,，同比減少5.29%；金地集團(tuán)1至5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積95.6萬平方米,，累計(jì)簽約金額126.6億元,，同比去年分別下降13.4%及11.2%；此外,，方興地產(chǎn),、世貿(mào)地產(chǎn)、佳兆業(yè),、中渝置地等房企前5個(gè)月累計(jì)業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)不同程度下滑,。
值得注意的是，在被稱為樓市推盤旺季的“紅五月”中,，更多房企5月份單月業(yè)績(jī)與4月份相比也出現(xiàn)環(huán)比下降,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體而言,，房企在紅五月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不樂觀,，“除了少數(shù)企業(yè)在全國(guó)促銷的影響下有所上漲，其他企業(yè)均延續(xù)了前四月的頹勢(shì),�,！�
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在樓市整體成交低迷的背景下,，6月份很多房企將面臨壓力,，而下半年的業(yè)績(jī)壓力會(huì)更大。
與房企銷售業(yè)績(jī)下降相對(duì)應(yīng)的是，近日,，南京五道口置業(yè)有限公司,、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業(yè)有限公司等多家房企在上海聯(lián)合交易所掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,。業(yè)內(nèi)分析指出,，這幾家標(biāo)的公司的盈利狀況均不甚理想。
5月下旬,，房地產(chǎn)界還發(fā)生了年內(nèi)最大的股權(quán)并購案——綠城中國(guó)宣布將24.31%的股份售與融創(chuàng)中國(guó),。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到,，綠城的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降,。綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平也公開表示，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)悲觀是綠城售賣股份的主要原因,。
對(duì)今年市場(chǎng)形勢(shì)持悲觀態(tài)度的不僅僅是綠城方面,。在萬科代表人物王石、毛大慶先后發(fā)表看空言論之后,，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹,、萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖均公開表示不看好未來市場(chǎng)。
潘石屹認(rèn)為,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如即將撞向冰山的泰坦尼克號(hào),。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),，更是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),。
馮侖則認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)大周期的拐點(diǎn)已經(jīng)來臨,，量?jī)r(jià)都會(huì)小幅波動(dòng),，將會(huì)波浪型地往下走。他還向整個(gè)行業(yè)發(fā)出警告,，前幾次拐點(diǎn)是小周期,，這一次則是大周期，“即使地方政府放松限購,，也沒有用,。”
事實(shí)上,，即使成功收購綠城股份的融創(chuàng)中國(guó)也不看好當(dāng)前樓市。該集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在收購期間也公開表示出對(duì)市場(chǎng)的悲觀態(tài)度,。他認(rèn)為,，“產(chǎn)能過剩是各個(gè)行業(yè)都有的問題，房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應(yīng)量很大,。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下,，房地產(chǎn)想好是很難的�,！�
與企業(yè)界人士普遍看空的態(tài)度不同,，一些業(yè)內(nèi)專家及研究人士則認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有那么糟。
近日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，只是整個(gè)增速在下降,。他認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)新開工面積、銷售面積,、成交量等少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),，很大原因是2013年非正常增長(zhǎng)帶來的高增長(zhǎng)基數(shù)�,！�2013年前幾個(gè)月,，新開工面積增長(zhǎng)幅度高達(dá)50%，因此,，現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)實(shí)屬正常,。”
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是源于過去兩年的高供應(yīng)積累超過需求規(guī)模,，但調(diào)整不會(huì)是掉頭直下改變過去的整體趨勢(shì)，而是處于波動(dòng),，仍會(huì)在可承受范圍之內(nèi),。
民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來歷史上較為嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點(diǎn),，經(jīng)過10多年的發(fā)展，已經(jīng)結(jié)束了單邊上漲的歷史,，但這種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)不等于崩盤,，“但調(diào)整的趨勢(shì)比較明顯”，馬光遠(yuǎn)說,，從成交量來講,，北京前5個(gè)月平均每個(gè)月的成交量，比房地產(chǎn)非常困難的2008年每個(gè)月的成交量都要低,，比2011年也要低,。他認(rèn)為,，這意味著市場(chǎng)真的在下行。
華融證券9日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,，前5個(gè)月全國(guó)市場(chǎng)商品房成交下滑明顯,，商品房成交面積累計(jì)同比下降17.65%。其中一線城市下降32.76%,，二線城市下降16.15%,，三線城市下降5.83%。
在住宅成交價(jià)格方面,，中指院6月1日發(fā)布的5月份百城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示,，5月份，全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.32%,，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。
