摘要：住建部總經濟師馮俊日前明確表示,，“從目前得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購,�,！睆纳鲜霰響B(tài)可見，中央政府對房地產調控的方向尚未到“拐點”,。
“從目前得到的信息,，還沒有一個地方公開說要取消限購�,！弊〗ú靠偨洕鷰燅T俊4日下午在國新辦新聞發(fā)布會上回答記者是否取消限購的問題時如是說,。這也是住建部官員首次正面回應這一問題。
從上述表態(tài)可見,，中央政府對房地產調控的方向尚未到“拐點”,。馮俊說，“整體的宏觀調控政策是鼓勵,、保護消費需求,，遏制投資需求。從我們制定的限購政策來看,，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,，只對過度投資需求有限制�,！�
馮俊當日還回應了樓市拐點的爭論,，“有媒體朋友關心拐點和房價。我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡,、市場平穩(wěn),。通過價格分析供求平衡,、市場平穩(wěn)這兩個目標是不是處于正常區(qū)域。現(xiàn)在的房地產市場確實出現(xiàn)了一定分化,，有些地方庫存量過大,，有些地方比較短缺。關于這個問題,，今年政府工作報告已經提出了‘分類調控’的基本原則,。對那些庫存量大、供過于求的城市,，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例,、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型,、改善性住房需求,；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,，要加快中小套型普通商品住房的供應,，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求,，也要增加共有產權住房的供應,。”
他特別強調,，“當前房地產市場發(fā)展的基本情況,，大多數(shù)指標都在增長，整個增速在下降,，但這并不等于負增長,。以前增速那么高，現(xiàn)在增速降一點兒,，也屬于市場正常調節(jié),。只有少數(shù)指標出現(xiàn)了負增長，比如新開工面積,、銷售面積,、成交量。負增長是由于前面基數(shù)過大造成的,。整體的房地產市場大多數(shù)指標還是處于增長過程中,，增速慢一點也是社會自然調節(jié)的過程�,！�
市場人士認為,，上述表態(tài)意味深長，某種程度上代表了當前官方(至少是住建部)對整個房地產市場狀態(tài)的認識,。此前,，在成交量甚至部分地區(qū)房價回落的壓力下,，有市場人士遐想中央政府會對房地產再度放水。
實際上,，目前過度關注調控政策,，仍是一種慣性思維，而中央政府表態(tài)樓市政策將讓位于市場自身,。
今年全國兩會期間,，住建部副部長齊驥曾明確指出，今年將實施的房地產市場“雙向調控”即為分類指導,，就是對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制,、遏制投資投機性需求,，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市,，要控制供地和供應結構,，采取必要手段，消化庫存,。
“最后我要說一句話,，我們對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則,。我是把住房需求分成兩類：消費性需求,、投資性需求。消費性需求就是通常所說的自住性需求,。整個調控始終鼓勵保護消費需求,，遏制投資需求，這是我們政策的基調,�,！瘪T俊說。
