隨著百城房價(jià)首現(xiàn)跌勢,，全國房價(jià)持續(xù)降溫的趨勢進(jìn)一步確定。與此同時(shí),，“救市”聲音和微調(diào)舉措已從三四線城市擴(kuò)至二線城市,。不過，在觀望情緒濃厚,、庫存壓力仍大,、信貸全面收緊、開發(fā)商資金鏈緊繃的大背景下,，地方政府的逆周期“救市”行動(dòng)料難獲得實(shí)際效果,。
首先，樓市觀望氛圍日益濃重,，3月小陽春落空，4月成交進(jìn)一步趨冷,，傳統(tǒng)的紅5月亦未能再現(xiàn),。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，各線城市表現(xiàn)分化加劇，一線城市成交下滑尤為顯著,。今年5月一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為20.1%,，較前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%；三四線城市成交基本持平,，環(huán)比微跌3.1%,，較前四年5月的平均成交水平小幅增長7.6%。盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià),，但成交依舊表現(xiàn)遜色,。如北京大興、通州,、房山等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過10%,；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià),。
其次,，當(dāng)前房價(jià)雖然有所松動(dòng)，但依然處于相對高位,，仍有下調(diào)空間,。當(dāng)前，無論是持續(xù)攀升的庫存還是日益趨緊的房企資金鏈,，均折射出進(jìn)一步降價(jià)的訴求,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，北京5月新增商品住宅期房項(xiàng)目26個(gè),，總供應(yīng)量9928套,，比4月上升7.9%，比去年同期上升112.0%,。從1至5月的總供銷比數(shù)據(jù)來看,，2014年供銷比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求,，供銷比變?yōu)?：0.7,。另外，從當(dāng)前的庫存數(shù)據(jù)看,，截至5月31日,，商品住宅的庫存量為77058套，回到2013年初的水平,，與2014年初5.5萬余套的歷史低點(diǎn)相比,，短短3月增加了約2.2萬套。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，4月份,，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米,，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%,。與此同時(shí),，今年3月以來，浙江寧波等地十余家中小房企被曝出資金鏈斷裂而陷入危機(jī),，可以預(yù)見,，迫于銷售業(yè)績以及資金鏈等方面壓力，將有更多房企加入“以價(jià)換量”陣營,。
再次,，信貸等政策口徑未變，依然從緊,，這也會(huì)使得地方政府“救市”效力大打折扣,。此前央行雖然敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度，但商業(yè)銀行的積極性依然不高,。從貨幣政策看,，穩(wěn)健節(jié)奏并未發(fā)生變化，資金閘門依舊如故,。銀監(jiān)會(huì)在最新發(fā)布的2013年年報(bào)中也提到,，要嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)企業(yè)深入分析不同區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況,，及早制定風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，緩釋風(fēng)險(xiǎn),。繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)政策,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款和個(gè)人貸款等,，沒有松動(dòng)和折扣,，也沒有討價(jià)還價(jià)的余地，會(huì)很好地執(zhí)行有關(guān)政策,。
在當(dāng)前樓市步入新一輪深度調(diào)整期之時(shí),，地方政府應(yīng)“就市”而非“救市”，讓市場之手決定房價(jià)的走勢,。短期內(nèi),，地方可能會(huì)承受經(jīng)濟(jì)增長乏力、銀行壞賬上升等陣痛,，但從長遠(yuǎn)看,，將有利于避免房地產(chǎn)泡沫變大甚至爆破的風(fēng)險(xiǎn),。
