4日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì)上,，對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)控,、空置率等多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng),。
樓市拐點(diǎn)：屬于市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)
“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過(guò)程中，增速放緩是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的過(guò)程,�,！瘪T俊表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是,，大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng),，只是整個(gè)增速在下降�,！暗@并不等于負(fù)增長(zhǎng)，以前增速那么高,，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒,，也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)”。
馮俊同時(shí)表示,，有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),，比如新開工面積、銷售面積,、成交量,。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長(zhǎng)帶來(lái)的高增長(zhǎng)基數(shù)�,！�2013年前幾個(gè)月,，新開工面積增長(zhǎng)幅度高達(dá)50%，因此,，現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)實(shí)屬正�,！薄�
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整源于過(guò)去兩年的高供應(yīng)積累超過(guò)需求規(guī)模,，但調(diào)整不會(huì)是掉頭直下改變過(guò)去的整體趨勢(shì)，而是處于波動(dòng)，仍會(huì)是可承受范圍之內(nèi),。
限購(gòu)：各地自己判斷
“我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡,、市場(chǎng)平穩(wěn)，把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過(guò)于狹義化,�,！瘪T俊表示，宏觀調(diào)控目標(biāo)重點(diǎn)便是供求平衡,、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域,。
馮俊說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化,，有些地方庫(kù)存量過(guò)大,，有些地方比較短缺。因此,，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則,。對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市,，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例,、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型,、改善性住房需求,；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市,，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng),，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求,，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng),。
“整個(gè)調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求,，這是我們政策的基調(diào),。”馮俊說(shuō),。
對(duì)于地方放松限購(gòu)的說(shuō)法,，馮俊表示，關(guān)于是否取消限購(gòu)的問題,，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì),、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求,。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷,。從目前我得到的信息還沒有一個(gè)地方公開地說(shuō)要取消限購(gòu)。從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的,，只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制,。
空置率：數(shù)亮燈推算不合適
就空置率話題，馮俊表示,，現(xiàn)在對(duì)于空置率沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義,。他介紹道，國(guó)際上空置率指的是,，以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子,，然后把總住房量作為分母，那是空置率,。
“但媒體或?qū)W者所說(shuō)的空置率30%,、40%，是通過(guò)晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的,，是不合適的,。”馮俊表示,，對(duì)于這方面制度我國(guó)仍需完善,，我國(guó)對(duì)出售愿望和出租愿望并沒有進(jìn)行明確調(diào)查，因此,，很難得出空置率的概念,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，查亮燈數(shù),，存在明顯的高估空置率的情況,。當(dāng)前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會(huì)超過(guò)10%，可能在5%至8%之間,，在國(guó)際上屬合理區(qū)間。
