【編者按】
在二三線城市“救市”聲音此起彼伏之際,，一線城市面臨的局面似乎更加微妙,。北京低迷的成交量,、上海急于推盤出貨的開發(fā)商、深圳焦慮不已的賣房業(yè)主,，這些跡象折射出樓市悲觀的預(yù)期,，在初夏時(shí)節(jié)帶著一分燥熱和不安。一線城市作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略要地,，對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)各類主體的預(yù)期有著不可替代的標(biāo)志性意義,，這座表面上最堅(jiān)固的堡壘是否真如人們認(rèn)為的那樣牢不可破？日前本報(bào)派出多路記者深入采訪京滬廣深樓市最新動(dòng)向,，期望為廣大讀者心中評(píng)判房地產(chǎn)走向的天平增加一枚有分量,、有價(jià)值的砝碼。
部分三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)暴露已不是新聞,，而被業(yè)內(nèi)人士視為避風(fēng)港的一線城市,，或許也難獨(dú)善其身。作為一線城市的深圳,，近期樓市下行跡象更加明顯,。多個(gè)在售樓盤降價(jià)促銷，二手房市場(chǎng)的看空情緒蔓延,。與此同時(shí),，急于將手中房產(chǎn)賣出的公務(wù)員、需要賣掉房子為實(shí)業(yè)輸血的企業(yè)主,，成為了深圳樓市做空的重要力量,。深圳本地的中介機(jī)構(gòu)表示：“降價(jià)通道終將開啟�,！�
今年4月,，深圳將納入首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)的市場(chǎng)傳聞引起廣泛關(guān)注,。雖然此事至今還沒有下文,，但深圳二手房市場(chǎng)的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示,，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房,，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當(dāng)一部分�,！斑@些項(xiàng)目的地段較好,、總價(jià)較高，不過目前市場(chǎng)觀望情緒很濃,，就算是業(yè)主讓利也很難出手,。”
深圳另一個(gè)在二手房市場(chǎng)大手筆拋盤的群體是企業(yè)主,。深圳民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，一批企業(yè)主在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最前沿打拼多年小有所成,，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道�,！敖趯�(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實(shí)業(yè)的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些,�,！鄙钲谥性禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄介紹。
在二手房市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的同時(shí),，新房市場(chǎng)也不平靜,。
與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項(xiàng)目開始顯露的,。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū),，近期有兩個(gè)樓盤降價(jià)促銷引發(fā)了廣泛關(guān)注。在深圳開發(fā)商看來,，樓盤降價(jià)已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情,。
如果說識(shí)時(shí)務(wù)的剛需產(chǎn)品開發(fā)商已通過及時(shí)調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，那么豪宅項(xiàng)目面臨的困境就更艱難一些,。
在持續(xù)的市場(chǎng)低迷影響下,，一貫是“看多”一派的中介機(jī)構(gòu)也開始轉(zhuǎn)入悲觀，甚至是全面看空,。對(duì)于部分地產(chǎn)人士期望的深圳限購(gòu)松綁,，中原地產(chǎn)認(rèn)為幾乎沒有可能�,！岸�‘救市’,，和深圳有什么關(guān)系？”限購(gòu)作為降服市場(chǎng)的必殺技,，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的,。各地情況迥異，應(yīng)對(duì)措施必然不同,。其他城市松綁,，深圳也只是旁觀一場(chǎng)，逐漸累計(jì)的庫存回過頭來只能自我消化,。
5月的深圳,，接連降下幾場(chǎng)暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴,�,！叭绻龠@樣接連下暴雨，購(gòu)房者上門數(shù)量還會(huì)受到影響。如果天氣好些,，房子會(huì)不會(huì)更好賣一些呢,？”深圳某樓盤的工作人員小江說。
三類業(yè)主急拋售 市場(chǎng)供應(yīng)放量
深圳的公務(wù)員圈子中流傳著這樣一個(gè)故事：去年紀(jì)檢機(jī)構(gòu)在清查一位落馬官員的財(cái)產(chǎn)時(shí),，發(fā)現(xiàn)有一套住房在購(gòu)買時(shí)享受了一筆額外折扣,，此事為這位落馬官員增加了一條受賄的罪名。故事還沒有結(jié)束,，就在紀(jì)檢部門發(fā)現(xiàn)這筆額外折扣的同時(shí),，他們還發(fā)現(xiàn)另一位官員也享受了同樣力度的超額折扣，最終這位官員也應(yīng)聲落馬,。
“我聽說,，最近紀(jì)檢部門在審查各個(gè)開發(fā)商的成交記錄，以此獲得發(fā)現(xiàn)官員受賄的線索,。而幾年前部分高端項(xiàng)目為一些官員提供可觀的折扣在行業(yè)內(nèi)還是比較常見的,，現(xiàn)在這些官員都比較緊張�,！鄙钲谝晃坏禺a(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,。
今年4月，深圳將納入首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)的市場(chǎng)傳聞引起廣泛關(guān)注,。雖然此事至今還沒有下文,，但深圳二手房市場(chǎng)的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示,，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房,，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當(dāng)一部分�,！斑@些項(xiàng)目的地段較好,、總價(jià)較高，不過目前市場(chǎng)觀望情緒很濃,，就算是業(yè)主讓利也很難出手,。”
深圳另一個(gè)在二手房市場(chǎng)大手筆拋盤的群體是企業(yè)主,。深圳民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，一批企業(yè)主在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最前沿打拼多年小有所成,，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道,。“近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實(shí)業(yè)的資金壓力拋售房子,，這樣的案例我接觸過一些。”深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄介紹,。
深圳的二手房市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了業(yè)主拋售自住住宅轉(zhuǎn)而租房的極端案例,。在位于深圳前海附近的一個(gè)小區(qū)，部分業(yè)主拋售自住的房子,。一位拋售的業(yè)主介紹,，這套住宅是他在2008年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)以每平方米8000元的價(jià)格買入的，當(dāng)時(shí)前一位業(yè)主“割肉”售出,。隨著深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)規(guī)劃不斷推進(jìn),，附近住宅的均價(jià)上漲至接近每平方米4萬元�,！拔矣X得這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了,。這筆投資也算是獲利可觀，就像李嘉誠(chéng)說的,，我不賺最后一個(gè)銅板,。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這部分業(yè)主可能徹底看空樓市,，打算將有限的資金轉(zhuǎn)投其他渠道。
新盤開始降價(jià) 豪宅去化艱難
在二手房市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的同時(shí),，新房市場(chǎng)也不平靜,。
與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項(xiàng)目開始顯露的,。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū),，近期有兩個(gè)樓盤降價(jià)促銷引發(fā)了廣泛關(guān)注。在深圳開發(fā)商看來,，樓盤降價(jià)已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情,。
這兩個(gè)降價(jià)的樓盤分別是中駿四季陽光和萬科廣場(chǎng)。其中,，中駿四季陽光作為新盤的開盤價(jià)比周邊低了10%,，開發(fā)商的這一做法被深圳業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“識(shí)時(shí)務(wù)”。及時(shí)降價(jià)也為開發(fā)商帶來了有效去化,，據(jù)稱開盤銷售順利,。而標(biāo)桿房企萬科的萬科廣場(chǎng)也加入了降價(jià)的隊(duì)列。五一期間推出的促銷活動(dòng)最多可享近30萬元的優(yōu)惠,。深圳是萬科的大本營(yíng),，在深圳的房地產(chǎn)圈中，萬科的形象是“反應(yīng)迅速”,。
如果說識(shí)時(shí)務(wù)的剛需產(chǎn)品開發(fā)商已通過及時(shí)調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng),，那么豪宅項(xiàng)目面臨的困境就更艱難一些。深圳在售豪宅的代表項(xiàng)目深業(yè)上城上個(gè)月高調(diào)舉行了新聞發(fā)布會(huì)，宣布項(xiàng)目銷售順利,。發(fā)布會(huì)上,，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“為了調(diào)整戶型熱銷程度、保證客戶購(gòu)買信心,，我們對(duì)公寓價(jià)格調(diào)高4次,，優(yōu)惠折扣累計(jì)減少3次，不同戶型價(jià)格漲幅在5%-15%,，依然受到購(gòu)房者追捧,。”然而,，5月27日克爾瑞公布的一項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)說明,，深業(yè)上城開發(fā)商的預(yù)期明顯過于樂觀�,？藸柸鸬臄�(shù)據(jù)顯示,，深業(yè)上城總批售套數(shù)為639套，截至今年5月中旬剩余套數(shù)為523套,。今年前4個(gè)月,，這一豪宅項(xiàng)目?jī)H成交了18套。
對(duì)于深業(yè)上城這樣未來將配建大規(guī)模高端商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目而言,，前期住宅的銷售情況至關(guān)重要,，因?yàn)檫@關(guān)系到開發(fā)商能不能回?cái)n足夠的資金以推進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。如果前期住宅銷售不暢,，耗資巨大的商業(yè)地產(chǎn)將為開發(fā)商帶來極大的資金壓力,，甚至?xí)涎诱麄�(gè)項(xiàng)目的工期，進(jìn)一步影響住宅的銷售,。
“深圳豪宅近期遇到銷售困難的部分原因可能是銀行貸款收緊,，豪宅需要占用較大的資金量，購(gòu)買者即使實(shí)力雄厚也要考慮到現(xiàn)金流,，因此多數(shù)豪宅購(gòu)買者都要申請(qǐng)銀行貸款,。本來深業(yè)上城轉(zhuǎn)為商務(wù)公寓之后，購(gòu)房者已經(jīng)不受銀行限貸的影響,，但近期銀行房貸全面收緊嚴(yán)重影響了豪宅的銷售,。”深圳一位地產(chǎn)人士表示,。
中介全面看空 “多蓋棉被過冬”
在持續(xù)的市場(chǎng)低迷影響下,，一貫是“看多”一派的中介機(jī)構(gòu)也開始轉(zhuǎn)入悲觀，甚至是全面看空,。
“對(duì)于房企來說,，與其預(yù)測(cè)春天何時(shí)到來,，不如多蓋幾層棉被應(yīng)對(duì)寒冷的冬天,�,！笨偛课挥谏钲诘姆康禺a(chǎn)服務(wù)類上市公司世聯(lián)行在其最新的研報(bào)中這樣寫道。世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)了今年前四個(gè)月代表性房企完成全年銷售任務(wù)的進(jìn)度,，其中合生創(chuàng)展僅完成9%,，雅居樂僅完成了17.7%。世聯(lián)行認(rèn)為,，今年前4個(gè)月房企的目標(biāo)完成率普遍較低,，出于完成業(yè)績(jī)的需要，房企或?qū)⒔祪r(jià)沖刺業(yè)績(jī),。
深圳中原地產(chǎn)的觀點(diǎn)更為明確,，其認(rèn)為深圳樓市的降價(jià)通道終要開啟。深圳中原地產(chǎn)表示,，在二手房方面,，隨著交易難度提高，小業(yè)主已經(jīng)在逐漸加大讓價(jià)的力度,。在新房市場(chǎng),，如果說4月底之前僅僅是小幅度試探性讓利，那目前就已經(jīng)是明確啟動(dòng)降價(jià),，以便快速出貨,，安全回收資金。
對(duì)于部分地產(chǎn)人士期望的深圳限購(gòu)松綁,，中原地產(chǎn)認(rèn)為幾乎沒有可能,。“二三線‘救市’,，和深圳有什么關(guān)系,？”限購(gòu)作為降服市場(chǎng)的必殺技，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的,。各地情況迥異,，應(yīng)對(duì)措施必然不同。其他城市松綁,，深圳也只是旁觀一場(chǎng),，逐漸累計(jì)的庫存回過頭來只能自我消化。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄介紹,，目前二手房買家上客率已經(jīng)明顯下降,，而賣家上門數(shù)量穩(wěn)中有升�,！拔覀兊臉I(yè)務(wù)員已經(jīng)感受到了業(yè)績(jī)壓力,，因此在路邊推銷房源的情況開始增多,。”
深圳樓盤的艱難時(shí)刻或許才剛剛開始,。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，今年前5個(gè)月的成交量?jī)H相當(dāng)于去年的一季度，這相當(dāng)于有一個(gè)月沒有成交,。即將面臨的半年度業(yè)績(jī)報(bào)表才是真正的難關(guān),，降價(jià)跑量可能是深圳開發(fā)商的最后一根救命稻草。
5月的深圳,，接連降下幾場(chǎng)暴雨,。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴�,！叭绻龠@樣接連下暴雨,，購(gòu)房者上門數(shù)量還會(huì)受到影響。如果天氣好些,，房子會(huì)不會(huì)更好賣一些呢,？”深圳某樓盤的工作人員小江說。（□本報(bào)記者
張昊）
上海新房市場(chǎng)
現(xiàn)降價(jià)苗頭
近期,，上海部分樓盤開始悄悄下調(diào)價(jià)格,。連續(xù)數(shù)月銷售低迷，加之大量新盤密集上市,，開發(fā)商較為焦慮,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市下行趨勢(shì)明顯,，預(yù)計(jì)銷售低迷態(tài)勢(shì)將持續(xù),。上市房企面臨半年報(bào)業(yè)績(jī)壓力，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)松動(dòng),，降價(jià)樓盤由郊區(qū)擴(kuò)散至市區(qū),。
郊區(qū)樓盤發(fā)力促銷
日前，萬科在上海的樓盤悄悄加入降價(jià)行列,。位于浦東新區(qū)北蔡板塊的萬科海上傳奇項(xiàng)目對(duì)即將加推的房源,，對(duì)外報(bào)價(jià)從3月底約41000元/平方米降至約37000元/平方米，每平方米直降近4000元,。銷售人員介紹,，此次推出27套新房源為105平方米的三居戶型，均價(jià)為37000元/平方米,，包括4000元/平方米的精裝修,，還有存5萬元抵8萬元的活動(dòng)。
對(duì)于萬科海上傳奇為何突然降價(jià),，有業(yè)內(nèi)人士表示,，之前對(duì)外報(bào)價(jià)41000元/平方米有些虛高,，遠(yuǎn)超同地段的二手次新房，缺乏吸引力,。萬科上海公司要求該項(xiàng)目要沖刺2億元的銷售指標(biāo),，在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，如果按照之前的報(bào)價(jià)銷售,，銷售壓力非常大,。
萬科的舉動(dòng)通常被視為房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo),。除了萬科,，金地集團(tuán)在上海的項(xiàng)目也開始降價(jià)。金地集團(tuán)位于上海松江的豪宅項(xiàng)目——金地佘山天境,，該項(xiàng)目之前銷售均價(jià)在40000元/平方米左右,，日前推出部分特價(jià)房源，八折銷售,。這些特價(jià)房源包括230平方米的三居和270平方米的四居,，單價(jià)在31000元/平方米左右。金地佘山天境開盤至今已有兩年半時(shí)間,，但銷售緩慢,，去化率尚不足四成，存在較大的庫存壓力,。
佳兆業(yè)開發(fā)的上海嘉定區(qū)佳兆業(yè)1號(hào)項(xiàng)目,，價(jià)格也出現(xiàn)微調(diào)，該項(xiàng)目5月17日推出100多套新房源,，均價(jià)約為21500元/平方米,，與3月的23500元/平方米相比，下調(diào)了約2000元/平方米,。5月中旬,，融創(chuàng)綠城的綠城盛世濱江推出5萬元/平方米起的特價(jià)房源，較前期價(jià)格出現(xiàn)20%的下調(diào),。
業(yè)內(nèi)人士表示,，目前上海降價(jià)的樓盤還只是停留在零星打折的層面，且多數(shù)是郊區(qū)或是之前定價(jià)虛高的樓盤,，主流產(chǎn)品的價(jià)格停止上漲,，并沒有出現(xiàn)大幅降價(jià)。但若銷售持續(xù)低迷,，打折降價(jià)等情況將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)散,。數(shù)據(jù)顯示，在5月前21天,，上海新房市場(chǎng)成交量?jī)H有36.7萬平方米,，環(huán)比下降25.56%,，同比下降34.86%。與高峰時(shí)100萬平方米/月的成交量相比,，今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成,。
6月或成降價(jià)窗口
二手房市場(chǎng)也陷入低迷。受新房銷售低迷影響,，上海的二手住宅價(jià)格指數(shù)今年首次出現(xiàn)滯漲,。21世紀(jì)房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場(chǎng)5月以來成交低迷,，之前一些熱門郊區(qū)板塊的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大幅度下行,，例如自貿(mào)區(qū)外高橋板塊、唐鎮(zhèn)板塊,。上海二手房?jī)r(jià)格雖然出現(xiàn)滯漲,，但市區(qū)內(nèi)環(huán)價(jià)格依舊比較堅(jiān)挺，從數(shù)據(jù)上看掛牌價(jià)格并未有太大變化,，更多是成交時(shí)的議價(jià)變化,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部賀兆順表示，二手房最近賣不動(dòng),，部分去年漲幅過快的區(qū)域價(jià)格下調(diào)較大,。整體來說房?jī)r(jià)平穩(wěn)，部分急售的房東愿意降價(jià)都是個(gè)案,，但還沒有蔓延,。在一些市中心配套比較成熟地區(qū)，房東議價(jià)空間幅度不是很大,。不過,，郊區(qū)板塊如松江、閔行的部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了5%左右的下調(diào),。
在低迷市況下,，開發(fā)商急于推盤跑量。上海新房市場(chǎng)正在迎來一波供應(yīng)高峰,，越來越多的企業(yè)希望盡快出貨,，爭(zhēng)奪購(gòu)房者，以應(yīng)對(duì)尚不明朗的下半年,。僅5月24日,、25日兩天，上海就有14個(gè)項(xiàng)目開盤或加推,。其中,，綠地集團(tuán)有4個(gè)項(xiàng)目周末集中出貨，分別為綠地海域蘇河源,、綠地·薔薇四季,、綠地海域觀園以及綠地新瑅香公館,。這4個(gè)項(xiàng)目主要針對(duì)剛需人群，采用不同程度的促銷手段,。
“如果5,、6月份的銷售情況不佳，一些項(xiàng)目折扣的力度會(huì)加大,�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示，雖然之前開發(fā)商的降價(jià)意愿不強(qiáng),，多數(shù)仍在觀望,，但這會(huì)隨著業(yè)績(jī)壓力增大而發(fā)生變化。尤其是一些上市房企上半年銷售不佳,，正面臨半年報(bào)的壓力,，6月或出現(xiàn)集中降價(jià)窗口,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，房企能否降價(jià)到位，不僅是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵,，也是緩解房企庫存壓力的關(guān)鍵,。為盡快回籠資金，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多房企以價(jià)換量,。二手房市場(chǎng)將會(huì)與新房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),。（□本報(bào)記者
萬晶）
成交低迷 庫存積壓
北京樓市短期難有改善
北京樓市仍處于調(diào)整期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至5月25日,，北京住宅庫存達(dá)到7.5萬套，創(chuàng)去年1月份以來新高,。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京二手住宅周成交量已連續(xù)兩個(gè)月處于8000套以下水平，市場(chǎng)低迷,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的局面，但北京樓市下半年難有明顯改善,，全年或維持相對(duì)低迷的狀態(tài),。
下月新盤料扎堆入市
今年以來，北京住宅庫存不斷上升,，房企銷售壓力增加,。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月25日,，北京期房住宅庫存40771套,，現(xiàn)房住宅庫存34296套,，合計(jì)達(dá)到75067套。
一邊是不斷上升的庫存,，一邊是市場(chǎng)觀望情緒蔓延,。為加快消化庫存，4月以來,，房企明顯加大了促銷力度,，繼推出特價(jià)房后，“零首付”,、“一成首付”等分期首付再現(xiàn)京城,，甚至有項(xiàng)目選擇在凌晨開盤，以期實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng),。
5月25日凌晨,，京投銀泰·公園悅府一期在文津國(guó)際酒店開盤，房源一共有452套,，吸引了千余名購(gòu)房者參與搖號(hào)認(rèn)購(gòu),。當(dāng)天該項(xiàng)目去化達(dá)到七成左右。在價(jià)格方面,，該項(xiàng)目每平方米29400元的均價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格相當(dāng),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種促銷手段無疑是為了爭(zhēng)奪更多有效客源,，開發(fā)商“落袋為安”的訴求不言而喻,。
此外，房企推盤速度也在不斷加快,。5月,，北京入市新盤達(dá)到19個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)為7980套,。今年以來,，北京入市項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到90個(gè)，入市房源合計(jì)高達(dá)28544套,。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，預(yù)期在6月上市的項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，依然維持高位,，住宅供應(yīng)量將再次明顯上漲,。“6月作為上半年最后一個(gè)月,，很多企業(yè)都會(huì)在本月增加開盤量,，包括金隅兩個(gè)自住房項(xiàng)目也有可能在6月上市。”北京中原地產(chǎn)分析師張大偉說,。
一位上市房企的高管向中國(guó)證券報(bào)記者透露,，中期業(yè)績(jī)考核即將來臨，但今年的市場(chǎng)情況遜于去年,，不少房企的中期銷售目標(biāo)難以完成,，因此6月降價(jià)跑量的企業(yè)會(huì)更多。
二手房?jī)r(jià)格下跌明顯
相比新房市場(chǎng),，北京二手房市場(chǎng)更是“慘不忍睹”,。今年以來，北京二手房市場(chǎng)已連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，5月北京二手房成交量共計(jì)6355套，環(huán)比下降16.55%,。今年4月,、5月的成交量降到8000套以下，明顯低于去年底成交水平,。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,，市場(chǎng)進(jìn)入較為低迷的階段。
二手房?jī)r(jià)格下跌也較明顯,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，5月北京市二手住宅成交價(jià)格為27332元/平方米，這與4月底的均價(jià)30728元/平方米相比下跌了11.05%,。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯特征：一是剛需和改善型需求集中的近郊區(qū)域,，如通州,、大興、房山,、昌平四大郊區(qū)成交量下降明顯,；二是城區(qū)以及大戶型均價(jià)降幅和議價(jià)空間增大。
北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主,。在市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)下,，這些購(gòu)房群體對(duì)價(jià)格敏感度較高，易進(jìn)入深度觀望,，且對(duì)市場(chǎng)整體影響較大,。對(duì)業(yè)主而言，特別是換房以及套現(xiàn)的業(yè)主來說,，短期完成交易的難度明顯上漲,。北京樓市調(diào)控政策尚無放松的可能，市場(chǎng)有可能逐漸進(jìn)入下行周期。
不過,，張旭表示,，市場(chǎng)在進(jìn)入周期波動(dòng)的同時(shí)，也會(huì)通過自身價(jià)格機(jī)制進(jìn)行調(diào)整,，潛在數(shù)量龐大的剛性需求會(huì)適時(shí)入市,。因此，從長(zhǎng)期看,，北京二手住宅市場(chǎng)不會(huì)有大幅“滑坡”的風(fēng)險(xiǎn),。（□本報(bào)記者
姚軒杰）
廣州萬科樓盤直降三成
廣州開發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)似乎已經(jīng)難以阻擋。5月24日,，位于廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出204套洋房,，銷售均價(jià)約為15000至16800元/平方米。而根據(jù)房博士數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，萬科歐泊最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)為21092元/平方米,，此次售價(jià)較前期降幅接近30%。
年初,，同樣位于廣州番禺區(qū)的敏捷華美國(guó)際,，售價(jià)從2013年底的16000至18000元/平方米，降至13000到15000元/平方米,。近期該樓盤價(jià)格又有下降趨勢(shì),。時(shí)代地產(chǎn)也在2月推出了旗下廣州時(shí)代外灘、時(shí)代南灣,、時(shí)代花生II等六個(gè)樓盤全線8.8折的優(yōu)惠,。保利地產(chǎn)旗下個(gè)別樓盤則推出一成首付的優(yōu)惠活動(dòng)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,，目前大幅降價(jià)的樓盤還只是個(gè)別現(xiàn)象,，大部分樓盤仍采取一口價(jià)、節(jié)日促銷等方式來推盤,。不過,，一旦這種方式不能支持成交量上升，開發(fā)商就會(huì)采取降價(jià)方式,，降價(jià)幅度可能在10%至15%之間,。
26日廣州市國(guó)土房管局公布了4月新房市場(chǎng)運(yùn)行情況，新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)達(dá)15443元/平方米,，環(huán)比今年3月略漲1.5%,，再度刷新歷史新高。不過,，實(shí)際上越秀,、荔灣,、海珠、白云,、番禺,、南沙和蘿崗等多個(gè)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士分析,，成交均價(jià)的上漲主要是由于廣州樓盤限價(jià)有所松綁,、高端樓盤成交多導(dǎo)致均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
數(shù)據(jù)顯示,，3月首度攀上2萬元/平方米關(guān)口的廣州十區(qū)新房?jī)r(jià)格,，4月下降了1297元/平方米，回到18830元/平方米的水平,，降幅6.4%,。而中心六區(qū)新房均價(jià)也下降了680元/平方米，降幅2.4%,，為28182元/平方米,。
“目前大部分開發(fā)商還處在觀望狀態(tài)，看政策是否會(huì)松綁,，看商業(yè)銀行的貸款是否會(huì)放松,，如果這兩個(gè)條件都兌現(xiàn)，那么成交量有望回升,�,！崩栉慕硎尽＃ā醣緢�(bào)記者
黎宇文）
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