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房地產(chǎn)輸血管再遭掐 監(jiān)管升級或拉升房企融資成本
2014-05-16   作者:記者 松壑  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道
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    摘要:接近監(jiān)管層人士透露,日前監(jiān)管層正在就銀行間的非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)(非標(biāo))業(yè)務(wù)重點關(guān)注,,而接下來其或?qū)Ψ菢?biāo)類業(yè)務(wù)采取更加嚴厲的監(jiān)管措施,。由于銀行非標(biāo)融資主要輸血對象是包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的限制類行業(yè),其監(jiān)管升級或?qū)⑦M一步拉升房企融資成本和難度,,這對于處于風(fēng)聲鶴唳中的房地產(chǎn)行業(yè)來說,,會不會是一次致命打擊。

  監(jiān)管部門對“影子銀行”的監(jiān)管,,已經(jīng)完成了外圍的清掃,,即將進入給予關(guān)鍵一擊的時候。

  5月14日,,21世紀(jì)經(jīng)濟報道從接近監(jiān)管層人士處獨家獲悉,日前監(jiān)管層正在就銀行間的非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)(非標(biāo))業(yè)務(wù)重點關(guān)注,,而接下來其或?qū)Ψ菢?biāo)類業(yè)務(wù)采取更加嚴厲的監(jiān)管措施,。

  在前述對非標(biāo)業(yè)務(wù)的關(guān)注中,監(jiān)管層或?qū)⒁筱y行在相關(guān)業(yè)務(wù)操作中需遵循真實性原則,,反映交易本質(zhì),;與此同時,對表內(nèi)外的非標(biāo)根據(jù)其“實際風(fēng)險承擔(dān)”抵扣,、計提相應(yīng)的資本金和撥備,。

  該政策導(dǎo)向或?qū)⒊蔀槿ツ?號文(《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)投資運作有關(guān)問題的通知》)及今年11號文(《關(guān)于加強農(nóng)村中小金融機構(gòu)非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)事項的通知》)的延續(xù)。

  這也意味著,,銀行主導(dǎo)的非標(biāo)活動的將受到進一步限制,。據(jù)《債券》雜志文章援引市場機構(gòu)的預(yù)計,去年底非標(biāo)資產(chǎn)總規(guī)�,;蛟�10萬億左右,。

  由于銀行非標(biāo)融資主要輸血對象是包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的限制類行業(yè),,其監(jiān)管升級或?qū)⑦M一步拉升房企融資成本和難度,這對于處于風(fēng)聲鶴唳中的房地產(chǎn)行業(yè)來說,,會不會是一次致命打擊,。

  國際評級機構(gòu)惠譽企業(yè)評級董事王穎就認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)在金融機構(gòu)非標(biāo)業(yè)務(wù)整體收緊的狀態(tài)下,,影響最大的將是中小型房企,,而這也是近期房地產(chǎn)風(fēng)險事件暴露的重災(zāi)區(qū)。

  另一方面,,近期信托公司,、券商資管、基金子公司等在非標(biāo)業(yè)務(wù)中扮演“過橋”角色的通道類機構(gòu),,也頻繁受到來自監(jiān)管層的發(fā)文約束,。

  圍繞著非標(biāo)業(yè)務(wù)的相關(guān)風(fēng)險,一條涉及商業(yè)銀行,、信托公司,、券商資管、基金子公司,、保險公司的跨業(yè)監(jiān)管鏈正在浮出水面,。

  非標(biāo)或“回表”

  與此前針對銀行理財業(yè)務(wù)的8號文及傳聞針對同業(yè)業(yè)務(wù)的“9號文(《商業(yè)銀行同業(yè)融資管理辦法》)”不同,前述監(jiān)管導(dǎo)向或?qū)⒅敝阜菢?biāo)業(yè)務(wù)本身,。

  “目前監(jiān)管層對非標(biāo)資產(chǎn)的潛在風(fēng)險十分重視,。”前述接近監(jiān)管層人士坦言,,“之前已經(jīng)對農(nóng)字頭的銀行發(fā)了文(11號文),,近期很可能會針對這塊再出新政策�,!�

  據(jù)該人士介紹,,監(jiān)管層接下來或?qū)︺y行非標(biāo)業(yè)務(wù)相關(guān)要求之一,即是要求銀行遵循真實性原則,,反映交易本質(zhì),,并在會計核算中加強規(guī)范化操作。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,,反映交易本質(zhì),、規(guī)范會計核算將對此前同業(yè)買入返售及后來的“委托定向投資”等非標(biāo)業(yè)務(wù)構(gòu)成直接影響。而在該類業(yè)務(wù)的會計處理上,,現(xiàn)有模式通常存在一定“瑕疵”,。

  例如在同業(yè)買入返售業(yè)務(wù)中,非標(biāo)持有行可通過賣出回購等方式將資產(chǎn)騰挪至表外,,而此前網(wǎng)傳版本的9號文亦規(guī)定,,“正回購方不得將金融資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表中轉(zhuǎn)出”,,但后來預(yù)期中的“9號文”卻始終難產(chǎn),該預(yù)期亦未能落地,。

  而在去年第四季度興起的“委托定向投資(委托方A銀行將資金存放于受托方B銀行,,同時B銀行按A銀行的指令,定向投資于A指定的信托受益權(quán)等非標(biāo)資產(chǎn))”模式下,,該筆委托投資本應(yīng)反映在A銀行的表內(nèi)的投資項下,。

  但實際情況往往是,A銀行的該筆委托投資并未體現(xiàn)在該行的資產(chǎn)負債表中,,進而規(guī)避了A銀行在該筆投資中的風(fēng)險資產(chǎn)占用和撥備要求,。

  業(yè)內(nèi)人士認為,監(jiān)管層若針對前述相關(guān)業(yè)務(wù)的會計處理做明晰化規(guī)范要求,,其監(jiān)管套利的空間也將隨之收窄,。

  “體現(xiàn)真實性原則,規(guī)范核算可能將針對同業(yè)中的會計問題予以修正,,讓風(fēng)險體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表上,。”前述接近監(jiān)管層人士分析,,“這樣一來表外風(fēng)險將重新回歸表內(nèi),,資產(chǎn)風(fēng)險也將真實可見�,!�

  資本金再約束,?

  新的監(jiān)管導(dǎo)向,或?qū)⒔o從事非標(biāo)業(yè)務(wù)銀行的風(fēng)險資產(chǎn)占用帶來變化,。據(jù)前述消息人士透露,,監(jiān)管層或?qū)⒁筱y行對表內(nèi)外的非標(biāo)資產(chǎn),根據(jù)其“實際風(fēng)險承擔(dān)”占用,、計提相應(yīng)的風(fēng)險資產(chǎn)和撥備,。

  事實上,銀行通過理財及同業(yè)資金開展非標(biāo)業(yè)務(wù)的原因之一,,除了規(guī)避信貸額度管制外,節(jié)省風(fēng)險資產(chǎn)額度占用也是其重要原因之一,,例如以同業(yè)買入返受模式下,,銀行的風(fēng)險資產(chǎn)額度占用可從100%降至25%。

  “有的銀行本身是對非標(biāo)計提撥備的,,再加上之前傳有‘9號文’,,所以許多銀行都做了準(zhǔn)備�,!泵裆y行一位金融市場人士指出,,“重新占用風(fēng)險資產(chǎn)額度的影響可能更多,,因為涉及到銀行資本充足率等指標(biāo)的變化�,!�

  在該人士看來,,監(jiān)管層若以提高風(fēng)險資產(chǎn)額度占用為韁繩對非標(biāo)業(yè)務(wù)“捆束”,當(dāng)前銀行間的非標(biāo)資產(chǎn)擴張現(xiàn)狀則難于維續(xù),。

  “占用風(fēng)險資產(chǎn)從金融倫理上說得過去,,但還要看最后具體如何來規(guī)定�,!鼻笆雒裆y行人士分析稱,,“這其中可能會有一個平衡,因為讓所有的非標(biāo)都占100%風(fēng)險資產(chǎn)的可操作性也不大,�,!�

  而在該人士看來,監(jiān)管層若一刀切的強制要求非標(biāo)抵扣風(fēng)險資產(chǎn),,可能將減緩表外融資增速,,進而對實體經(jīng)濟造成影響。

  “監(jiān)管層也需要綜合很多因素,,如果影響太大,,非標(biāo)的增速就會慢下來�,!痹撊耸刻寡�,,“像一些沒法走貸款的融資平臺和房地產(chǎn),如果表外業(yè)務(wù)受限,,它的再融資成本和難度也將抬升,,相應(yīng)風(fēng)險也可能暴露�,!�

  亦有業(yè)內(nèi)人士指出,,非標(biāo)占用風(fēng)險資產(chǎn)之后,將會加快銀行的資本金消耗,。

  “對于銀行來說,,如果暫時不想把杠桿和盈利水平降下來,就要尋找新的資本補充工具,�,!迸d業(yè)銀行的一位同業(yè)業(yè)務(wù)人士表示,“非標(biāo)如果開始占風(fēng)險資產(chǎn),,各家銀行的資本充足率將受到?jīng)_擊,。”

  “影子”監(jiān)管鏈浮現(xiàn)

  按照國務(wù)院去年底下發(fā)107號文(《關(guān)于加強影子銀行監(jiān)管有關(guān)問題的通知》)分類,非標(biāo)業(yè)務(wù)或?qū)儆趪鴥?nèi)影子銀行中的組成部分,。

  “影子銀行包括機構(gòu)持有金融牌照,、但存在監(jiān)管不足或規(guī)避監(jiān)管的業(yè)務(wù)�,!�107號文指出,,“風(fēng)險具有復(fù)雜性、隱蔽性,、脆弱性,、突發(fā)性和傳染性,容易誘發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險,�,!�

  除銀行外,在非標(biāo)業(yè)務(wù)中常扮演通道角色的信托公司,、券商資管及基金子公司等非銀機構(gòu),,也在承受來自其對口監(jiān)管部門的發(fā)文約束。

  今年2月12日,,證券業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范證券公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)有關(guān)事項的補充通知》,,將以證券公司定向資產(chǎn)管理計劃為非標(biāo)通道的合作銀行的準(zhǔn)入門檻提升至總資產(chǎn)500億元,該通知亦要求券商對融資方和項目的各項情況認真盡調(diào),,并對國家宏觀調(diào)控限制行業(yè)審慎投資,。

  基金子公司也在通道業(yè)務(wù)中扮演重要角色。上月,,證監(jiān)機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進一步加強基金管理公司及其子公司從事特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》,,通知要求基金子公司開展通道業(yè)務(wù)時需建立合作方遴選機制,并以合同形式明確合作各方權(quán)利義務(wù),。

  無獨有偶,,對于信托公司,銀監(jiān)會亦在日前下發(fā)的99號文(《關(guān)于信托公司風(fēng)險監(jiān)管的指導(dǎo)意見》)中,,要求信托公司對通道業(yè)務(wù)中的風(fēng)險權(quán)責(zé)歸屬進行明確,。此外,99號文還針對信托公司的主動業(yè)務(wù)中的非標(biāo)資金池業(yè)務(wù)進行了叫停,。

  保監(jiān)機構(gòu)似乎也并不想在這場圍獵非標(biāo)的監(jiān)管棋局中缺席,。今年2月19日,保監(jiān)會資金運用監(jiān)管部主任曾于瑾表示,,保監(jiān)會將對險資投資非標(biāo)類資產(chǎn)推出一些監(jiān)管措施,;5月7日,保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于保險資金投資集合資金信托計劃(查詢信托產(chǎn)品)有關(guān)事項的通知》,,對險資的信托投資作進一步規(guī)范。

  值得注意的是,針對前述通道機構(gòu)從事非標(biāo)業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策中,,監(jiān)管文件要求多以“強化合作方篩選”及“明確風(fēng)險權(quán)責(zé)”為主要內(nèi)容,,這或意味著,非標(biāo)業(yè)務(wù)的風(fēng)險歸屬和監(jiān)管重點或仍集中在銀行系統(tǒng),。

  “無論是資金還是項目,,大多數(shù)時候還是來自銀行,這和銀行龐大的體量和占據(jù)渠道優(yōu)勢有關(guān),�,!北本┮晃恍磐薪�(jīng)理坦言。

  而在今年年初,,銀監(jiān)會已下發(fā)《2014年銀行理財業(yè)務(wù)監(jiān)管工作的指導(dǎo)意見》和11號文,,著手對非標(biāo)業(yè)務(wù)展開治理。

  隨著銀行非標(biāo)業(yè)務(wù)監(jiān)管的再升級,,這條圍繞著影子銀行風(fēng)險,,涉及銀行、信托,、券商,、基金、保險五類金融機構(gòu)的的跨業(yè)監(jiān)管鏈已漸漸浮出水面,。

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