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13日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元,，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點(diǎn),，創(chuàng)16個月以來新低,。其中，4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95.79,，比上月下降0.61點(diǎn),，降至2013年以來最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,，2014年以來市場對于樓市下行預(yù)期的增強(qiáng)以及未來市場形勢的不確定性,，使得房企在開發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。4月數(shù)據(jù)顯示,，土地、投資,、銷售,、價格、資金等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步回落,，房地產(chǎn)開發(fā)降速形勢確立,。
數(shù)據(jù)還顯示，1-4月份，住宅投資15299億元,，增長16.6%,，增速回落0.2個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究中心研究員張旭表示,，自去年四季度以來，信貸政策的持續(xù)收緊,，不僅抑制了購房需求的釋放,，同時，銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控的不斷加強(qiáng)也增加了開發(fā)商融資的難度,，房地產(chǎn)開發(fā)投資受到一定程度的抑制,。而市場對于樓市下行預(yù)期的增強(qiáng)以及未來市場形勢的不確定性，更使得房企在開發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎,。
事實(shí)上,，至2014年4月，住宅施工面積,、新開工面積和竣工面積的累計(jì)同比均降至歷史較低水平,。與此同時，購地面積的累計(jì)降幅也呈現(xiàn)出進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢,。
數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份，房屋新開工面積43234萬平方米,，下降22.1%,，降幅收窄3.1個百分點(diǎn)。其中,，住宅新開工面積31184萬平方米,，下降24.5%。住宅施工面積為405408萬平方米,，同比增速為9.9%,，為2011年以來增速首次降至10%以下。
從房企拿地情況看,，1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米,，同比下降7.9%，降幅較1-3月的2.3%擴(kuò)大5.6個百分點(diǎn),。
張旭表示,，2014年以來房地產(chǎn)交易市場的低迷，對于房企的市場預(yù)期造成了一定影響,。而庫存量的持續(xù)走高也促使房企開發(fā)速度放緩,，補(bǔ)倉意愿降低,。在當(dāng)前整體市場處于調(diào)整狀態(tài)的大背景下，房企在調(diào)整發(fā)展策略的同時,，在拿地方面將會愈加謹(jǐn)慎,。
的確,，造成房地產(chǎn)投資下滑的原因,，便是銷售的大幅下降。數(shù)據(jù)顯示,，1-4月,，商品房銷售面積為27709萬平方米，同比下降6.9%,。其中,，住宅銷售面積為24515萬平方米，同比下降8.6%,，降幅較上月增加2.9個百分點(diǎn),，環(huán)比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元,，同比下降7.8%,，其中住宅銷售額為15259億元，同比下降9.9%,。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，相比去年同期，各線城市成交下跌情況嚴(yán)重,。其中,，一線城市中北京成交跌幅達(dá)到36.60%，上海同比下跌15.70%,；杭州,、南京等二線城市下跌幅度也較大，分別為43.50%和28.08%,；東莞,、佛山等三四線城市，同比跌幅為26.97%和23.51%,。
受此影響,，房企銷售不盡如人意。根據(jù)已公布4月業(yè)績的16家典型房企來看,，招商,、金地、中海和保利業(yè)績同比持續(xù)下滑,，降幅均超過10%，而花樣年同比降幅達(dá)到62%。從環(huán)比來看,，富力,、金地、招商,、旭輝和綠地環(huán)比降幅均在30%以上,。
“房地產(chǎn)投資下滑與銷售下降有直接關(guān)系�,！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時表示,，2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地產(chǎn)市場提前進(jìn)行透支，在預(yù)期不明朗的情況下,，市場需求明顯轉(zhuǎn)為觀望,。
顧云昌指出，4月數(shù)據(jù)中,，土地,、投資、銷售,、價格,、資金等多項(xiàng)代表性指標(biāo)進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)開發(fā)降速形勢確立,�,！霸诤暧^形勢難定、資金收緊的背景下,，房市開啟下行通道,，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資尤為謹(jǐn)慎，降速也在所難免,�,！�
“因此，央行再次重申支持首套房貸,，既保證了剛需,，又達(dá)到促進(jìn)銷售的目的�,！鳖櫾撇J(rèn)為,，應(yīng)加大對剛需支持力度，以確保房地產(chǎn)軟著陸,，避免對宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大影響,。
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