昨日晚間,，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》精神,，從2014年4月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港,、欽州,、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,，南寧“松綁”限購，本質(zhì)上并非消耗庫存,。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，而此類區(qū)域如何實現(xiàn)人口,、資金等資源的合理配置,，并加快經(jīng)濟區(qū)熱度的提升自然需要戰(zhàn)略思維。因此,，南寧限購政策松綁,，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟圈內(nèi)的購買力,。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫最新數(shù)據(jù),，南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米，合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米,。嚴躍進表示,，按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存約為13.5個月,，這并不算太高,。
嚴躍進還認為，作為廣西的首府,，南寧聚集了大量的土地和投資資源,，未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟圈的凸顯，這也會對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求,。
日前一份“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”顯示,，廣西土地償債規(guī)模只有700多億元，但土地償債比例高達38.09%,。該報告分析稱,，廣西的地方債增長主力在市本級政府，而債務支出中土地收儲支出較大,，而在實際經(jīng)濟運行中,，地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會格外依賴,。而早在2010年,，廣西南寧的一個地王樓面價格就突破了1萬元/平方米。
無疑,，這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件,。此前相繼傳出了溫州、長沙,、杭州等多城市在醞釀松綁限購,，最后都被辟謠。就在昨日,，天津濱海傳出將實施差別化限購,，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房，但也并沒有正式文件出臺
高華證券認為,，限購放松并不足以重新恢復行業(yè)的供需平衡,。因為對交易量的影響取決于投資者對房價上漲的預期，然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經(jīng)濟改革背道而馳,。如果這并非政策松動的預期交過,，那么其提振交易量的效果可能是暫時的。
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