“限購(gòu)令”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)為何仍然高燒不退,？“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”之下,，為何還有那么多人繞開(kāi)“限購(gòu)令”買(mǎi)到房,？究竟是誰(shuí)在肢解政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策,？深圳市檢察院近期查處了一批利用非法手段辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的職務(wù)犯罪案件,，一條由地稅、房地產(chǎn)權(quán)登記,、中介編織的黑色利益鏈浮出水面,。
45人因違規(guī)出具證明被立案
2010年9月，深圳市“限購(gòu)令”,。此后,，在深圳購(gòu)房須滿(mǎn)足三個(gè)條件之一，即有深圳戶(hù)口,、或在深圳繳納社保一年以上,、或在深圳繳納個(gè)人所得稅一年以上。
想買(mǎi)房,，但在“限購(gòu)令”下又不具備購(gòu)房條件,，怎么辦？這時(shí)有房產(chǎn)中介說(shuō)繳付多少“喝茶費(fèi)”后可以“操作”,。這種明眼人一看就屬違法犯罪之事為什么能“搞定”,？答案就是：權(quán)錢(qián)交易,、違規(guī)操作,。
深圳市檢察機(jī)關(guān)于2013年4月起，針對(duì)房產(chǎn)交易中虛開(kāi)納稅證明等利用非法手段辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的職務(wù)犯罪行為,，展開(kāi)了專(zhuān)項(xiàng)打擊行動(dòng),，涉案人員之多、范圍之廣令人震驚：目前已有45人被立案?jìng)刹�,，涉及地稅工作人員18人,、房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員11人、社會(huì)中介人員16人。涉案人員收受好處費(fèi)從數(shù)萬(wàn)元,、到數(shù)十萬(wàn)元不等,，有的高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。
記者了解到,，其中一位被告人劉某淦年僅25歲,，其在擔(dān)任地稅局協(xié)稅員期間，利用為納稅人開(kāi)具個(gè)人所得稅納稅完稅證明的職務(wù)便利,，接受多名中介人員的請(qǐng)托,，采取虛報(bào)、修改個(gè)人完稅信息的方式,，為100余名無(wú)深圳購(gòu)房資格人員出具虛假的個(gè)人完稅證明,，規(guī)避深圳限制購(gòu)房制度，短短半年就收受好處費(fèi)達(dá)238萬(wàn)余元,。
據(jù)深圳市檢察院相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人透露,，早在2011年初，深圳市檢察機(jī)關(guān)即查辦過(guò)社保部門(mén)工作人員李某濫用職權(quán),、受賄一案,，其在收受好處費(fèi)后，違規(guī)幫他人修改社保信息,，從而獲取社保證明并取得購(gòu)房資格,。李某因此被判處有期徒刑五年一個(gè)月。2012年龍崗房地產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員鄧某峰,，在交易稅并未真實(shí)繳交的情況下,，拿偽造的交易稅票幫人辦理過(guò)戶(hù)。鄧某峰因此被判處有期徒刑十一年,。
犯罪竟成“商業(yè)模式”
辦案人員告訴記者,，令他們感到震驚的是犯罪行為的“半公開(kāi)化”，例如地稅局部分窗口工作人員,，互相之間都知道對(duì)方在替人虛開(kāi)納稅證明“掙外快”,，有時(shí)“忙不過(guò)來(lái)”時(shí)甚至還互相介紹“業(yè)務(wù)”，犯罪行為竟然成了在圈內(nèi)獲得一定認(rèn)可度的“商業(yè)模式”,。
涉嫌收受好處費(fèi)達(dá)238萬(wàn)余元的劉某淦只是深圳地稅部門(mén)的一名臨聘人員,，在窗口工作，每月工資2000多元,。據(jù)他本人供述,，剛工作時(shí)還比較謹(jǐn)慎，早在2010年,，他就聽(tīng)說(shuō)窗口有好幾位工作人員收受“黑中介”好處,，為“黑中介”提供方便,，但他自己一直沒(méi)有去照著做。直到2012年4月,，一位做中介的朋友找到他,，他才開(kāi)始了這門(mén)“生意”。用他自己的話(huà)說(shuō)：“我算是晚的了,！”
據(jù)辦案人員介紹,，劉某淦2012年4月至2012年9月期間，涉嫌出具虛假個(gè)人完稅證明過(guò)百份,，并涉嫌收受好處費(fèi)達(dá)人民幣238萬(wàn)余元,，平均每出具一份假證明收受“黑中介”好處2萬(wàn)元。而“黑中介”幫客戶(hù)弄到一份虛假個(gè)人完稅證明,，可向客戶(hù)收受5-6萬(wàn)元,。
就是在這樣的暴利驅(qū)使之下，一條由中介,、地稅,、房地產(chǎn)權(quán)登記甚至包括社保在內(nèi)的黑色利益鏈長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)，將政府的“限購(gòu)令”層層肢解,，導(dǎo)致很多地方的“限購(gòu)令”名存實(shí)亡,。
據(jù)辦案人員介紹，犯罪嫌疑人王某作為某廣告公司業(yè)務(wù)經(jīng)理,，兼做一些“黑中介”業(yè)務(wù),，“買(mǎi)通”兩名地稅工作人員利用工作便利違規(guī)補(bǔ)錄了過(guò)千份個(gè)人所得稅納稅憑證，并送上好處費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元,，后另又“買(mǎi)通”其他地稅工作人員通過(guò)修改納稅信息的方式幫辦了數(shù)十份完稅證明,，并再送上了數(shù)十萬(wàn)元的好處費(fèi)。
只要房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員認(rèn)真審核,，通過(guò)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一查詢(xún)即能明顯發(fā)現(xiàn),。因此，在房地產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié),，因擔(dān)心虛開(kāi)的納稅證明材料等被房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員識(shí)破而不能登記過(guò)戶(hù),，一些不法中介再次“買(mǎi)通”房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員，“成功辦理”登記過(guò)戶(hù),。檢察官告訴記者,，違規(guī)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅以及采取修改信息、“偷梁換柱”等方式來(lái)虛開(kāi)納稅證明,，是違規(guī)取得購(gòu)房資格的常見(jiàn)方式之一,。辦案人員告訴記者,，除納稅證明造假外,，還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為,。
“限購(gòu)令”形同虛設(shè)
從深圳市檢察機(jī)關(guān)公布的案件情況來(lái)看，“限購(gòu)令”的確存在把關(guān)不嚴(yán)等一系列問(wèn)題,，使得“限購(gòu)令”形同虛設(shè),。
辦案人員表示，此次地稅和房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)涉案的國(guó)家工作人員,，主要集中在窗口部門(mén),，以二三十歲的年輕人居多，有在編人員,，也有聘用人員,，且聘用人員占了多數(shù)�,！坝械纳姘溉藛T半夜溜回單位工作崗位上偷偷在電腦上修改納稅資料,。在這么長(zhǎng)的時(shí)間里窗口工作人員可以如此大批量的違法操作并收受賄賂，案發(fā)單位的工作流程設(shè)計(jì),、工作權(quán)限設(shè)置,、監(jiān)督力度等，都需要重新梳理和反思,�,！�
“限購(gòu)令”之下，出現(xiàn)“假稅單”等現(xiàn)象絕不止深圳一地,。據(jù)公開(kāi)可查的資料,，廣東乃至全國(guó)的多個(gè)城市在“限購(gòu)令”之后都已出現(xiàn)過(guò)“假稅單”等違法犯罪。這再次印證了：哪里有管制和審批,，哪里就有腐敗,。也拋出了一個(gè)問(wèn)題：限購(gòu)3年多，房?jī)r(jià)仍然呼呼地往上漲,，究竟何種手段才能有效調(diào)節(jié)市場(chǎng)行為,？
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