近日,，北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易,，在住宅市場總體成交不振的背景下,，土地市場熱度猶存。尤其是一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,，依然是房企爭搶的焦點,。
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前,，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀錄,。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元，相當于2013年全年的43%,。平均樓面價也創(chuàng)下8632元/平方米的歷史紀錄,。
值得注意的是，房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈,，平均地價已經(jīng)突破1.1萬元,，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。中原方面分析指出,，這是有史以來首次突破萬元大關(guān),。
4月24日，北京土地儲備中心集中推出5宗經(jīng)營性用地,。其中,，大興黃村占2宗，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有3宗，總起始價逾50億元,，共吸引20家房企到場參與競拍,。最終，恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊,，萬科首開聯(lián)合體以7.63億元競得黃村-0801商業(yè)金融用地,，而經(jīng)開股份以32.34億元連拿北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)3宗地，當天土地出讓金收入81.57億元,。
至此,，4月北京土地市場上經(jīng)營性用地的出讓金收入為249.94億元。而大興區(qū)成為北京土地供應(yīng)大戶,，也是房企關(guān)注的焦點區(qū)域,。綜合來看，北京今年前4月賣地收入已經(jīng)超過1000億元,。
在此之前,，廣州方面剛剛成功出讓被譽為“巨無霸”的天河區(qū)最大住宅用地油制氣廠地塊，該宗宅地因地塊占地面積較大,、總價較高及出讓條件苛刻,，最終以61.5億元成交，溢價1.41%,，折合樓面地價10141元/平方米,，同時成為天河宅地總價地王。
廣州經(jīng)緯行研究中心分析指出：“該宗地塊是在交通,、生活配套幾乎為零,，需要自行負責(zé)原地塊地面、地下設(shè)施,、原建筑拆除,、公建配套的建設(shè)等條件下出讓，可以看出市中心土地的稀缺性日趨明顯,。同時,，也為周邊有待出讓的舊改地塊埋下了拉升地價的影響作用，還進一步推高了周邊一二手樓價,�,！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，當前的房企拿地首選一線城市,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前3月，10家標桿房企在一線,、二線,、三四線城市的購地金額占比分別為62%,、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,，一線城市購地金額的占比增加了24個百分點,，二線城市占比下滑了28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點,。
“由此可見,，標桿房企對一線城市的后市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州,、常州,、成都等城市降價風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開發(fā)商在二線城市購地更為謹慎,。”張大偉分析認為,，整體而言,，房企對北京等一線城市土地依然處于渴求狀態(tài)�,！跋啾容^三四線城市看得見的風(fēng)險,，北京等一線城市目前需求總量依然巨大”。
張大偉認為,，未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈,。“房企扎堆一二線城市,，在推高地價的同時,，也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險,，一二線市場的風(fēng)險要低很多”,。
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