據(jù)報(bào)道,，在今年3月出現(xiàn)價(jià)格首降之后，杭州樓市近期似乎又出現(xiàn)了第二波降價(jià),。杭州臨安的一家別墅樓盤打出了大幅降價(jià)的廣告,，一棟400平方米的單體別墅總價(jià)僅300萬元，約為之前售價(jià)的一半,。與此同時(shí),，其他一些城市的樓市也出現(xiàn)了降溫跡象，一二手房成交量均下滑,。
不少網(wǎng)民指出,，從今年以來的樓市表現(xiàn)看，房價(jià)已經(jīng)告別暴漲,，但由于土地財(cái)政、剛需旺盛及城鎮(zhèn)化未完成等因素的存在,，暴跌仍然遙不可及,，一線城市尤為如此。當(dāng)下,，各地樓市進(jìn)入調(diào)整期,，降價(jià)也好，優(yōu)惠也罷,，均是局部性的,，幅度也有限，并非全國性現(xiàn)象,，后市猶待觀察,。值此樓市微妙之際，于政府,，于房企,，均是一種莫大的考驗(yàn)。
房價(jià)告別單邊上漲
有網(wǎng)民指出,，房地產(chǎn)的確是個(gè)重要行業(yè),，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結(jié)底,，房地產(chǎn)是要為社會服務(wù)的,，而社會一定有它客觀的承受力。受不了，就會跌,。
網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”說,，從需求來講，現(xiàn)在三四線城市供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)過剩已成共識,。一些地方的房價(jià)波動是正常的,，但這不代表整個(gè)市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子,、閉著眼睛買房子,、閉著眼睛等著數(shù)錢的日子，基本結(jié)束了,。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,，中國房價(jià)單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。暴漲的歷史也已經(jīng)結(jié)束,，但是不能界定說目前房價(jià)出現(xiàn)了崩盤,，出現(xiàn)了暴跌。
“不少房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了五一旺銷季,。為了取得集中營銷效應(yīng),，可能會在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購房者的目光,，釋放潛在的商品房購買消費(fèi)力,，價(jià)格以及相應(yīng)優(yōu)惠肯定是最主要的手段�,！本W(wǎng)民“樂居永州”說,。
房價(jià)暴跌是偽命題
“樓市攻防戰(zhàn)開打。攻方主力：熱錢,；守方主力：地方政府+地產(chǎn)商,。攻方正通過輿論戰(zhàn)改變國民對樓價(jià)只漲不跌的預(yù)期。守方將通過政策以及與地產(chǎn)商再造地王來證明樓市絕對不會崩盤,。攻方勝利,，中產(chǎn)階級將被血洗。守方勝利,，房價(jià)一路向北,！”網(wǎng)民“強(qiáng)行拆除”說。
從長遠(yuǎn)看,，看多樓市者亦不乏其人,。網(wǎng)民“范劍平”說，目前中國房地產(chǎn)市場最大的特點(diǎn)是區(qū)域差異性,，未來將走向分化,。近年來,，一二線城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動力流入明顯,，對房地產(chǎn)的需求仍是增長的,。這些城市房地產(chǎn)的價(jià)格不漲，甚至能夠下跌,，可能性并不大,。
網(wǎng)民“劉希瑋”說,，展望未來,，“中國房價(jià)暴跌”本身就是個(gè)偽命題，即使下跌也頂多是局部的,、區(qū)域性的,。在新型城鎮(zhèn)化及“市場在資源配置中起決定性作用”的大背景下，大多數(shù)城市的房價(jià)是有支撐的,，房地產(chǎn)市場仍然會不斷發(fā)展壯大,。
政府應(yīng)減少行政干預(yù)
網(wǎng)民“張雅楠”說，一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常的市場本該有漲有跌,，政府并沒有保證房地產(chǎn)市場一直上漲的職責(zé),，更不必為此喊打喊殺。雖然現(xiàn)在很難讓地方政府將自身利益從房地產(chǎn)中抽離出來,，但打破對土地財(cái)政的依賴是地方政府必須要走的一條路,，再難也得邁出第一步，抱著只能漲不能跌的房地產(chǎn)市場打滾,，一點(diǎn)也不光榮。在一個(gè)下行的房地產(chǎn)市場中,，政府該做的兜底工作不是為房價(jià)設(shè)定下限,，而是應(yīng)該踏實(shí)做好棚改和保障房建設(shè)，至于開發(fā)商是不是要裸奔,，就由他去吧,。
網(wǎng)民“阮修星”說，讓房價(jià)回歸到合理的區(qū)間,，特別是要擠出樓市的投機(jī)泡沫,，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標(biāo)的物的地位；與此同時(shí),，要通過加快稅制改革,、改變政績考核標(biāo)準(zhǔn)等，逐步壓減地方政府的賣地沖動,，減少對房地產(chǎn)的依賴,，倒逼地方政府開辟新的投資渠道,。