昨天,，位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源,，并以7.2折“甩賣”,，原價均價50000元/平方米,，現(xiàn)價均價36000元/平方米,。無獨有偶,，徐匯濱江,、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤以“特價房”形式降價銷售的情況,。
雖然這些樓盤降價從上海整個市場看是個案,，不過業(yè)內(nèi)人士預測,，從上海郊區(qū)市場看,，可能是一個降價的開端。
有多少套特價房,？“來晚了買不到”
位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的金大元御瓏公館是一個大戶型項目,，面積基本都在200平方米以上，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案價格信息,，該項目備案價格在50700-63700元/平方米之間,，可下浮20%。此前成交的房源均價是50147元/平方米,，也就是說最便宜的房子都要1000萬以上了,。
該項目周邊的類似品質(zhì)新盤也差不多是這個價位，比如綠城玉蘭花園臻園目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平層,，均價46000-50000元/平方米,。
昨天記者致電金大元御瓏公館售樓處，工作人員表示,，確實正拿出一批特價房在賣,，面積分別是220、260,、300平方米,，優(yōu)惠價是36000元/平方米，“就這一批,，賣完就沒了,，已經(jīng)很多人認籌了，如果來得晚了,，就算拿到號也不一定買得到你想要的房子,。”對于總共有多少套特價房,，該工作人員表示需要現(xiàn)場來看,，具體現(xiàn)場咨詢銷售。
為何大幅度降價,？開盤半年才賣7套
為什么這個樓盤會選擇如此大幅度的降價措施,？原因其實很簡單，看看它的銷售成績單就明白了,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，金大元御瓏公館于2013年10月26日取得預售許可證,，共113套,，截至昨天，開盤半年時間總共才售出7套,。其中,，2013年11月售出5套,，12月售出2套。
“該項目戶型偏大,，比較難出售,。”中房信研究總監(jiān)薛建雄說,。而上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進的觀點更直接,，此類樓盤的定價是“浮腫”的。
由于市區(qū)很長時間一直處于“供小于求”,、“庫存不足”等環(huán)境下,，所以房企漲價理直氣壯。市區(qū)人口密集程度大,、租金回報率高,，加上投資者的熱捧，價格確實漲易跌難,。但部分郊區(qū)樓盤,，拿“地鐵物業(yè)”來做定價砝碼，價格被注水而且虛高,。
[專家聲音]
高端盤降價或帶來震撼波
除了上述唐鎮(zhèn)的樓盤,，上海樓市已經(jīng)悄悄出現(xiàn)不少降價盤，卻打出了“特價房”的旗幟,。
上周末,，位于徐匯濱江的一中高端樓盤推出一期剩余的30多套特價房源，均價 53000-55000元/平方米,。
據(jù)了解,，該項目目前在售的二期新房均價在6萬元/平方米左右，即便是周邊相近品質(zhì)的二手房,，價格也基本都在6萬元/平方米左右,。不過據(jù)分銷中介相關(guān)人士介紹，這批特價房屬于一期的“尾盤”,，屬于“雞頭雞腳”,，要么樓層較低，要么朝向不太好,。因為價格相對便宜，還是有一定吸引力,，這一周來平均一天都有十幾組客戶看房,。
此外，位于浦東外高橋某樓盤近期推出部分特價花園洋房,，8萬抵扣190萬,，原價45000元/平方米,，特價房現(xiàn)價37000元/平方米。
特價房賣完或恢復報價
至于大家為什么不約而同地采用“特價房”的形式,，一個重要的原因就是“安慰”老業(yè)主,，等這批特價房“消化”掉之后，通常樓盤會回到原先報價,。
在被問及“唐鎮(zhèn)金大元御瓏公館大幅度降價是噱頭還是新一輪降價潮的開始”時,，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍在接受媒體采訪時表示，開發(fā)商打折可能更多還是“噱頭”,，打折的可能只有其中的幾套房源,，大多數(shù)房源的售價應該還是靠近備案價格區(qū)間。
針對徐匯濱江中高端樓盤特價房打折銷售的做法,，也有業(yè)內(nèi)人士分析,，該樓盤開發(fā)商作為上市公司有業(yè)績壓力，同時屢屢傳出資金鏈緊張,，因此其降價打折銷售系個案,。
降價或因新增供應量大
“杭州此前樓盤降價的同時，上海樓盤依然保持小幅上漲,。部分上海樓盤也沒有公開的降價現(xiàn)象,，最多通過各類讓利措施來加大認購轉(zhuǎn)化率。
”嚴躍進指出,，此次部分高端樓盤的降價,，將帶來一波強大的市場震撼波。
數(shù)據(jù)顯示,，4月份前20個交易日上海市場僅成交商品住宅不到50萬平方米,，以此推算，預計4月總成交量將可能低于上月水平,，市場總體存在巨大的銷售壓力,。而5月還將至少有41個新樓盤入市，屆時,，血拼氣氛可能更濃重,。
德佑地產(chǎn)研究咨詢部主任陸騎麟在接受媒體采訪時表示：“5月份的新房供應量提升幅度可能比較大，一季度成交量明顯回落,，開發(fā)商在新增供應量比較大的情況下,，有一定的降價的可能性�,！�