|
在房地產領域,，數據變化往往與實際的感受并不一致,，不同機構,、部門發(fā)布的數據也往往具有差異性,。這種情況不僅會影響市場主體決策,，還會對政策制定產生影響,。我國房地產市場規(guī)模龐大,，行業(yè)的區(qū)域性,、細分性較明顯，相較之下,，房地產基礎數據信息的缺失，已無法反映市場全貌,。因此,，必須加快不動產統(tǒng)一登記平臺等的建立，統(tǒng)一數據發(fā)布,。
庫存規(guī)模成為判斷樓市風險重要依據,，但在這個問題上，數據的差異已經顯現,。數據顯示,，2013年全國房屋竣工面積為10億平方米，其中住宅7.9億平方米,。而根據江蘇省統(tǒng)計局公布的數據,，2013年，江蘇建筑企業(yè)住宅竣工面積4.8億平方米,。僅僅江蘇一省,，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上,！
之所以出現這種差異，主要在于統(tǒng)計口徑的不同,。據悉,，全國范圍的統(tǒng)計口徑，是基于房地產業(yè)的角度,，而江蘇省在統(tǒng)計口徑的設定中則選擇了更前端的建筑業(yè),。有觀點認為，由于很多單位集資建房,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房,，乃至小產權房，并非經由開發(fā)商,，而直接由建筑商所承建,，因此，后一種統(tǒng)計方式更接近市場真相,。
若上述結論成立,，則揭示出一個驚人的樓市狀況：市場庫存之大，遠超人們預料,。若該結論并不成立,，那么江蘇省建筑業(yè)所建設的大量住房，究竟有多少屬于建筑業(yè)的范疇,？又有多少可歸為房地產業(yè)的下游產品,？這種差異的產生，正在使樓市真相變得撲朔迷離,。
數據發(fā)布口徑為什么會出現巨大差異,？一方面，基礎數據平臺缺失,，使得房地產數據的采集,、分類難以形成統(tǒng)一標準；另一方面,，“九龍治水”的現狀,，又造成不同部門在數據的計算和發(fā)布中，摻雜了對局部利益的考量,。
從上述案例不難看出,，由不同的統(tǒng)計口徑、發(fā)布方式所產出的數據結果,，反映出的市場差異往往是巨大的,。在我國，房地產業(yè)的市場規(guī)模仍然龐大，且與國計民生有著相當大的關聯度,。數據信息的全面與否,、客觀與否、真?zhèn)闻c否,，將在很大程度上影響市場主體的判斷,，并進而決定房地產市場能否實現健康發(fā)展。從這個角度來說,，完善數據的采集和發(fā)布體系十分有必要,。
首先，加快完善基礎數據采集系統(tǒng),。不動產登記系統(tǒng),、個人住房信息系統(tǒng)等，需加快完善并盡快投入使用,，以便采集到更為完備的基礎數據信息,。同時，對于上述系統(tǒng)覆蓋到的區(qū)域,，應做到對不動產性質,、權屬關系等變化的及時更新，從而反映該領域的最新,、最真實情況,。
其次，統(tǒng)一數據計算方式和發(fā)布口徑,。為改變數據統(tǒng)計中“多龍治水”的局面,，在房地產數據的采集和計算中，應設定科學合理的統(tǒng)計規(guī)則,。在數據發(fā)布時,，也應統(tǒng)一發(fā)布口徑。即使數據出自不同部門,，也可避免出現同一指標的不同結果,。
最后，細化數據的統(tǒng)計和發(fā)布,。房地產業(yè)具有較強的細分性，現有的數據指標已難以反映市場全貌,。在當前的統(tǒng)計口徑之外,，包括集資建房、單位自有住房,、村鎮(zhèn)住房等信息,，以及保障房的一些細分品種，有必要進行單獨統(tǒng)計和發(fā)布，從而反映出市場的更多側面,。同時,，作為反映市場變化的先導指標，二手房,、租賃市場等信息,，也有必要進行更為詳盡的統(tǒng)計和發(fā)布。
|