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在房地產(chǎn)領域,，數(shù)據(jù)變化往往與實際的感受并不一致,，不同機構(gòu)、部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策,，還會對政策制定產(chǎn)生影響,。我國房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，行業(yè)的區(qū)域性、細分性較明顯,，相較之下，房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)信息的缺失,，已無法反映市場全貌,。因此，必須加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺等的建立,，統(tǒng)一數(shù)據(jù)發(fā)布,。
庫存規(guī)模成為判斷樓市風險重要依據(jù)，但在這個問題上,，數(shù)據(jù)的差異已經(jīng)顯現(xiàn),。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房屋竣工面積為10億平方米,，其中住宅7.9億平方米,。而根據(jù)江蘇省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2013年,，江蘇建筑企業(yè)住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省,，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上,！
之所以出現(xiàn)這種差異，主要在于統(tǒng)計口徑的不同,。據(jù)悉,，全國范圍的統(tǒng)計口徑，是基于房地產(chǎn)業(yè)的角度,，而江蘇省在統(tǒng)計口徑的設定中則選擇了更前端的建筑業(yè),。有觀點認為，由于很多單位集資建房,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房,，乃至小產(chǎn)權(quán)房，并非經(jīng)由開發(fā)商,，而直接由建筑商所承建,，因此，后一種統(tǒng)計方式更接近市場真相,。
若上述結(jié)論成立,，則揭示出一個驚人的樓市狀況：市場庫存之大，遠超人們預料,。若該結(jié)論并不成立,，那么江蘇省建筑業(yè)所建設的大量住房，究竟有多少屬于建筑業(yè)的范疇,？又有多少可歸為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)品,？這種差異的產(chǎn)生,，正在使樓市真相變得撲朔迷離。
數(shù)據(jù)發(fā)布口徑為什么會出現(xiàn)巨大差異,？一方面,，基礎數(shù)據(jù)平臺缺失，使得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集,、分類難以形成統(tǒng)一標準,；另一方面，“九龍治水”的現(xiàn)狀,，又造成不同部門在數(shù)據(jù)的計算和發(fā)布中,，摻雜了對局部利益的考量。
從上述案例不難看出,，由不同的統(tǒng)計口徑,、發(fā)布方式所產(chǎn)出的數(shù)據(jù)結(jié)果，反映出的市場差異往往是巨大的,。在我國,，房地產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模仍然龐大，且與國計民生有著相當大的關聯(lián)度,。數(shù)據(jù)信息的全面與否,、客觀與否、真?zhèn)闻c否,，將在很大程度上影響市場主體的判斷,，并進而決定房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)健康發(fā)展。從這個角度來說,，完善數(shù)據(jù)的采集和發(fā)布體系十分有必要,。
首先，加快完善基礎數(shù)據(jù)采集系統(tǒng),。不動產(chǎn)登記系統(tǒng),、個人住房信息系統(tǒng)等，需加快完善并盡快投入使用,，以便采集到更為完備的基礎數(shù)據(jù)信息,。同時，對于上述系統(tǒng)覆蓋到的區(qū)域,，應做到對不動產(chǎn)性質(zhì),、權(quán)屬關系等變化的及時更新，從而反映該領域的最新,、最真實情況,。
其次，統(tǒng)一數(shù)據(jù)計算方式和發(fā)布口徑。為改變數(shù)據(jù)統(tǒng)計中“多龍治水”的局面,，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集和計算中,，應設定科學合理的統(tǒng)計規(guī)則。在數(shù)據(jù)發(fā)布時,，也應統(tǒng)一發(fā)布口徑,。即使數(shù)據(jù)出自不同部門，也可避免出現(xiàn)同一指標的不同結(jié)果,。
最后,，細化數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和發(fā)布。房地產(chǎn)業(yè)具有較強的細分性,，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)指標已難以反映市場全貌,。在當前的統(tǒng)計口徑之外，包括集資建房,、單位自有住房,、村鎮(zhèn)住房等信息，以及保障房的一些細分品種,，有必要進行單獨統(tǒng)計和發(fā)布,，從而反映出市場的更多側(cè)面。同時,，作為反映市場變化的先導指標,，二手房、租賃市場等信息,，也有必要進行更為詳盡的統(tǒng)計和發(fā)布。
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