近日,，融360發(fā)布最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中,，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象,，占比超過(guò)70%。停貸銀行方面,，主要以中小商業(yè)銀行為主,，如：平安銀行,、民生銀行、廣發(fā)銀行,、中信銀行等,。在城市停貸占比排行中，長(zhǎng)沙,、無(wú)錫,、福州三個(gè)城市居前。
融360指出,，3月以來(lái),，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán),。房貸利率持續(xù)走高,，全國(guó)房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡,，銀行緩貸,、壓貸嚴(yán)重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象,。與此同時(shí),，停貸現(xiàn)象進(jìn)一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外,，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài),，公積金貸款額度也在收緊。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，流動(dòng)性偏緊的局面至今未能完全扭轉(zhuǎn),，在資金整體緊張的情況下,，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變，而且資金面對(duì)樓市的影響在加劇,。
數(shù)據(jù)顯示,，3月以來(lái)，房貸較2月有緊無(wú)松,，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡,；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高,。超過(guò)70%城市出現(xiàn)停貸,。其中長(zhǎng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家,，停貸占比26.7%,。無(wú)錫12家按揭銀行中,，3家停貸，停貸占比25%,。福州,、武漢、北京等地分別停貸20%,、18.1%,、17.9%。
除停貸外,，可貸銀行中,，不僅壓貸緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重，還出現(xiàn)了不少新的貸款現(xiàn)象,，據(jù)一位個(gè)貸經(jīng)理介紹,，現(xiàn)在放款時(shí)間長(zhǎng)短很難確定，一般得至少5個(gè)月左右,。
貸款利率價(jià)高者得,。記者發(fā)現(xiàn)，有銀行規(guī)定了“利率高則優(yōu)先處理”,。融360指出,，個(gè)別銀行要求客戶上調(diào)房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度，否則系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將利率較低的排在后面,，審批時(shí)間無(wú)法保證,，讓貸款人“苦苦”等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補(bǔ)充協(xié)議,，或者答應(yīng)銀行更改指定利率以得到放款,。
此外，銀行還挑人放款,。例如銀行會(huì)優(yōu)先給二套房貸款下款,，因?yàn)槎追康馁J款利率上浮更高；優(yōu)先給貸款總額大的客戶放款,；優(yōu)先給工資更高的客戶下款,。針對(duì)不良信用用戶，銀行表現(xiàn)則更加嚴(yán)苛,，采用降低借款人的貸款金額,、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔(dān)保人或機(jī)構(gòu)等,，嚴(yán)重的直接拒貸,。
同時(shí)，以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù),，用信用貸款來(lái)“代替”,。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對(duì)房屋按揭審批較嚴(yán),，為獲取更高收益,，經(jīng)常“鼓勵(lì)”客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問(wèn)題,。據(jù)了解,，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達(dá)到22%-24%,。
“甚至想要貸款必須買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品,。”一位購(gòu)房者表示,，在申請(qǐng)住房貸款時(shí),，由于貸款額較高，銀行要求先購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品,，才會(huì)批準(zhǔn)貸款,。
值得注意的是，房貸政策的持續(xù)收緊,、首套房貸款利率上浮,、公積金停貸等政策間接削弱了購(gòu)房者的支付能力。
二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師寇海龍表示,，受房?jī)r(jià)攀升和房貸收緊影響,，公積金貸款額度已無(wú)法滿足貸款需求，商貸的比例在逐月遞增,，批貸周期拉長(zhǎng),，整個(gè)交易周期在加大，部分改善型的置業(yè)需求無(wú)法釋放,。
對(duì)于放款收緊的原因,，CRIC研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，穩(wěn)健貨幣政策與QE3退出,，致流動(dòng)性持續(xù)收緊,。與此同時(shí)，新興互聯(lián)網(wǎng)金融與加強(qiáng)影子銀行監(jiān)管,，導(dǎo)致銀行業(yè)體系內(nèi)存款流失，可用貸款資金量減少是收緊的主要原因,。
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