今年以來,，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮,。8月26日,，《每日經(jīng)濟新聞》就曾以《部分額度已用完
廣州多家銀行暫停房貸》為題,，對廣州的房貸情況進行調(diào)查和報道。進入9月,，這一現(xiàn)象已經(jīng)開始向二三線城市蔓延,。
9月10日，《中國房地產(chǎn)報》報道稱深圳4家銀行公開宣布暫停房貸,。而據(jù)《重慶商報》9月9日消息,，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款,；同一天,，《中安在線》報道，合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款,，其中農(nóng)行,、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍,。
對于大面積收緊房貸的原因,，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,，真實原因也許沒這么簡單,。
銀行收緊房貸愈演愈烈
據(jù)了解，今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息,。截至目前,，全國已經(jīng)有北京、上海,、廣州、深圳,、合肥等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況,，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢,。
而這種趨勢不僅表現(xiàn)在地域上,，也表現(xiàn)在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前,，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴,、放款延長的現(xiàn)象,，但并沒有停貸。但據(jù)9月9日《中安在線》的消息,，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中,，3家是國有大行。由此可見,，國有大行的此前的“淡定”態(tài)度似乎正被打破,。
某知名地產(chǎn)中介公司廣州地區(qū)經(jīng)紀人向
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近來,，房貸一直在收緊,，現(xiàn)在根本不會有折扣，而且有幾家銀行在最近兩個星期也加入了暫停房貸的大軍,，至于是哪幾家銀行,，該地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有透露。
種種跡象表明,，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈,，而二手房貸款則首當其沖，是停貸重災區(qū),。據(jù)《中安在線》報道,，沒有暫停二手房貸款業(yè)務的銀行，利率也出現(xiàn)較大幅度上浮,。以合肥地區(qū)光大銀行為例,，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮20%,，而且還需要等待放款,。
就連此前相對寬松的公積金貸款，如今也受到影響,。據(jù)媒體報道稱,，偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右,，國管公積金貸款受額度緊張影響,，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%,。
銀行警惕房貸風險
對于房貸收緊的原因,，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，真實的原因也許要復雜得多,，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
據(jù)王先生介紹,，在六月“錢荒”之后,，許多銀行心有余悸，對風險的控制更加嚴格,。
今年的上市銀行中報數(shù)據(jù)顯示,，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，相比2012年末增加了近400億元,。
“但這種影響是廣泛的,，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在,，下半年只能相對收緊,，這個原因不可否認。另一方面,，銀行對房地產(chǎn)市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因,。”前述王先生表示,，上述說法只是他的個人猜測,。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時代也許在逐漸遠去,。
王先生向記者指出,，市場上有關房產(chǎn)稅的傳言，也提高了銀行對房貸風險的警惕,。
盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，房產(chǎn)稅的推出是大趨勢,，只是時間問題。至于推出的具體時間,，十八屆三中全會之后可能會有定論,。
黃立沖認為，目前中國的房地產(chǎn)市場泡沫比較嚴重,，“歐美發(fā)達國家普遍征收房產(chǎn)稅,，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的,。人們購房的目的就是為了住,，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣,，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低,。所以現(xiàn)在中國面臨著這樣一個問題,，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費,。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫,，解決這個問題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個大方向不會變,�,！�
“房產(chǎn)稅一旦推出（當然這個過程是漸進的），那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加,，從而失去作為投資品的吸引力,，房屋需求自然就下降�,！秉S立沖表示,，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
黃立沖同時認為,，另外一個原因,，是房貸越來越顯現(xiàn)出一個特點：高風險低利潤，而且回收周期非常長,。此外,，房屋貸款一旦出現(xiàn)違約，對銀行而言,，風險和收益也不匹配,。