一季度中國房地產(chǎn)市場驟然變冷，但三月以來成交量開始增加,，與此同時土地市場繼續(xù)升溫,，種種跡象顯示樓市復蘇似乎已經(jīng)開始。不過,，面對似乎清晰的形勢,，不少業(yè)內(nèi)人士在討論當前的房地產(chǎn)市場時，都一反常態(tài)地用了模糊,、審慎的語調(diào),，讓人有些不著邊際,。
遇冷回暖撐起“不跌論”
今年前兩個月，廣州樓市驟然遇冷,，成交大幅下跌,，但３月春風送暖，樓市也同步升溫,。
今年一季度,，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽１６１９４套，同比大跌４０％,；成效１８４．６萬平方米,，同比跌４２．５％。但３月份成交環(huán)比大幅增長,。
與此同時,，廣州房價未如觀望者所預料的那樣出現(xiàn)下跌，反而持續(xù)走高,。數(shù)據(jù)顯示,，今年前三個月廣州樓市網(wǎng)簽均價一路上漲，從１月份的１．２５萬元／平方米起步,，２月份上漲至１．３１萬元／平方米,，到３月份已跳升至１．５５萬元／平方米。而上周,，網(wǎng)簽均價更上漲至１．９萬元／平方米,，相比前一周暴漲約４０００元,，同比去年３月的１．４７萬元／平方米上漲約５％,。
房地產(chǎn)咨詢機構克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示，雖然一季度整體成交下滑,，但從３月下半月的表現(xiàn)來看,，廣州樓市已逐步回暖甚至復蘇。今年廣州計劃供應住宅用地２．５平方公里,，供應尚算充足,，樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低，４月樓市或以“平價跑量”為主,。
“住宅價格穩(wěn)中有升,，土地價格也在走高，拐點當然無從說起,。拐點是否真的出現(xiàn),，從根本來看，還取決于供求關系,�,！贝鞯铝盒袕V州公司總經(jīng)理黎慶文表示,。
廣州房地產(chǎn)協(xié)會近日發(fā)布的樓市藍皮書稱，２０１４年廣州商品房市場將會呈現(xiàn)“高位徘徊,，略有升溫”的特點,，整體表現(xiàn)將較為平衡，價格漲幅將會低于去年,。
博弈下的老調(diào)重彈
作為一線城市的代表,，廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐了,？土地市場的堅挺提供了有力的證據(jù),。
一季度，全國一線城市土地市場持續(xù)火爆,。１至３月廣州賣地收入達到２６３億元,，比去年最高的第三季度收入還多３９億元，創(chuàng)歷史新高,。
以成交最為火爆的增城為例,，以去年年底價格計算，一季度增城地價連續(xù)翻番,。上月２６日,，增城舉行設區(qū)后的首次大型土地拍賣會，引來不少房企激烈競爭,，出讓的５幅住宅土地,，最終有３幅的樓面地價突破４０００元／平方米。而在去年１２月份,，增城設區(qū)前的最后一幅住宅土地出讓,，其樓面地價僅為１６１７元／平方米。
２０１３年廣州土地市場持續(xù)火爆,，全年土地出讓收入７６２億元,，同比增長８５％，不僅刷新了全市單價地王紀錄,，還造就了８個區(qū)域地王,。
土地市場的火爆與樓市的“溫吞水”狀態(tài)形成鮮明的對比。因此,，有人猜測,，房地產(chǎn)大鱷在玩博弈，在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環(huán)境,。
有人認為,，當下的樓市可能還像以往一樣老調(diào)重彈。很多人都記得嚴厲調(diào)控時代的情景：政策一出，跌量不跌價,。在僵持之后以出現(xiàn)爆發(fā)為結局,。
銀行的微妙變化
市場機構的“不跌論”或者“老調(diào)重彈論”預測對判斷國內(nèi)樓市的走向是否具有參考意義？這次,，銀行方面的表現(xiàn)得有些異樣,。
今年以來，銀行全面收緊信貸,。往年年初銀行開足馬力放貸在２０１４年并沒有如期出現(xiàn),，取而代之的是首套房貸款利率的持續(xù)上浮。房貸政策的持續(xù)收緊,、首套房貸款利率上浮,、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力�,！敖衲暌詠矸抠J非常緊張,，首套房利率普遍上揚了５％－１５％，對房地產(chǎn)市場影響重大,�,！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲說。
但此次銀行錢緊是在樓市調(diào)控思路發(fā)生市場化轉變的背景下發(fā)生的,，“樓市崩盤論”盛傳,。２０１３年以來，一些涉二,、三線城市的房地產(chǎn)信托相繼出現(xiàn)危機,，２０１４年，部分城市又掀起降價潮,，樓市遭遇“拐點”的報道層出不窮,。
一些銀行人士說，二,、三線城市泡沫去年起出現(xiàn)了小的破裂,，但一線城市會怎么樣,，有待觀察,。
“往年銀行的收緊是政策性收緊或‘響應性收緊’，此次,，更多含有市場的成分,。至少說明很多銀行有點判斷不準，所以變得更為謹慎,�,！币晃毁Y深銀行從業(yè)人員這樣說。
不少評論人士認為，中國房地產(chǎn)市場是拐,，還是不拐,？大家目前可能看不清，但能看到的是與以往性質(zhì)迥異的猜測和猶疑,。這可能就是房地產(chǎn)市場的不拐之“拐”,。