一季度中國房地產(chǎn)市場驟然變冷,，但三月以來成交量開始增加,，與此同時土地市場繼續(xù)升溫,，種種跡象顯示樓市復(fù)蘇似乎已經(jīng)開始。不過,，面對似乎清晰的形勢,，不少業(yè)內(nèi)人士在討論當(dāng)前的房地產(chǎn)市場時,，都一反常態(tài)地用了模糊,、審慎的語調(diào),，讓人有些不著邊際。
遇冷回暖撐起“不跌論”
今年前兩個月,，廣州樓市驟然遇冷,，成交大幅下跌，但３月春風(fēng)送暖,，樓市也同步升溫,。
今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽１６１９４套,，同比大跌４０％,；成效１８４．６萬平方米，同比跌４２．５％,。但３月份成交環(huán)比大幅增長,。
與此同時，廣州房價未如觀望者所預(yù)料的那樣出現(xiàn)下跌,，反而持續(xù)走高,。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月廣州樓市網(wǎng)簽均價一路上漲,，從１月份的１．２５萬元／平方米起步，２月份上漲至１．３１萬元／平方米,，到３月份已跳升至１．５５萬元／平方米,。而上周,，網(wǎng)簽均價更上漲至１．９萬元／平方米，相比前一周暴漲約４０００元,，同比去年３月的１．４７萬元／平方米上漲約５％,。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示，雖然一季度整體成交下滑,，但從３月下半月的表現(xiàn)來看,，廣州樓市已逐步回暖甚至復(fù)蘇。今年廣州計劃供應(yīng)住宅用地２．５平方公里,，供應(yīng)尚算充足,，樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低，４月樓市或以“平價跑量”為主,。
“住宅價格穩(wěn)中有升,，土地價格也在走高,，拐點當(dāng)然無從說起,。拐點是否真的出現(xiàn),，從根本來看，還取決于供求關(guān)系,。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文表示,。
廣州房地產(chǎn)協(xié)會近日發(fā)布的樓市藍(lán)皮書稱，２０１４年廣州商品房市場將會呈現(xiàn)“高位徘徊,，略有升溫”的特點，整體表現(xiàn)將較為平衡,，價格漲幅將會低于去年。
博弈下的老調(diào)重彈
作為一線城市的代表,，廣州樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義。樓市是不是真的不拐了,？土地市場的堅挺提供了有力的證據(jù)。
一季度，全國一線城市土地市場持續(xù)火爆,。１至３月廣州賣地收入達(dá)到２６３億元，比去年最高的第三季度收入還多３９億元,，創(chuàng)歷史新高。
以成交最為火爆的增城為例,，以去年年底價格計算，一季度增城地價連續(xù)翻番,。上月２６日，增城舉行設(shè)區(qū)后的首次大型土地拍賣會,，引來不少房企激烈競爭，出讓的５幅住宅土地,，最終有３幅的樓面地價突破４０００元／平方米。而在去年１２月份,，增城設(shè)區(qū)前的最后一幅住宅土地出讓，其樓面地價僅為１６１７元／平方米,。
２０１３年廣州土地市場持續(xù)火爆，全年土地出讓收入７６２億元,，同比增長８５％，不僅刷新了全市單價地王紀(jì)錄,，還造就了８個區(qū)域地王。
土地市場的火爆與樓市的“溫吞水”狀態(tài)形成鮮明的對比,。因此，有人猜測,，房地產(chǎn)大鱷在玩博弈，在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環(huán)境,。
有人認(rèn)為，當(dāng)下的樓市可能還像以往一樣老調(diào)重彈,。很多人都記得嚴(yán)厲調(diào)控時代的情景：政策一出，跌量不跌價。在僵持之后以出現(xiàn)爆發(fā)為結(jié)局,。
銀行的微妙變化
市場機(jī)構(gòu)的“不跌論”或者“老調(diào)重彈論”預(yù)測對判斷國內(nèi)樓市的走向是否具有參考意義,？這次，銀行方面的表現(xiàn)得有些異樣,。
今年以來,，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在２０１４年并沒有如期出現(xiàn),，取而代之的是首套房貸款利率的持續(xù)上浮,。房貸政策的持續(xù)收緊、首套房貸款利率上浮,、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力�,！敖衲暌詠矸抠J非常緊張，首套房利率普遍上揚(yáng)了５％－１５％,，對房地產(chǎn)市場影響重大,。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲說,。
但此次銀行錢緊是在樓市調(diào)控思路發(fā)生市場化轉(zhuǎn)變的背景下發(fā)生的，“樓市崩盤論”盛傳,。２０１３年以來，一些涉二,、三線城市的房地產(chǎn)信托相繼出現(xiàn)危機(jī),，２０１４年，部分城市又掀起降價潮,，樓市遭遇“拐點”的報道層出不窮。
一些銀行人士說,，二,、三線城市泡沫去年起出現(xiàn)了小的破裂，但一線城市會怎么樣,，有待觀察,。
“往年銀行的收緊是政策性收緊或‘響應(yīng)性收緊’，此次,，更多含有市場的成分,。至少說明很多銀行有點判斷不準(zhǔn)，所以變得更為謹(jǐn)慎,。”一位資深銀行從業(yè)人員這樣說,。
不少評論人士認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)市場是拐，還是不拐,？大家目前可能看不清,，但能看到的是與以往性質(zhì)迥異的猜測和猶疑,。這可能就是房地產(chǎn)市場的不拐之“拐”。