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上市銀行2013年年報(bào)披露已落下帷幕,。從上市銀行年報(bào)看,，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)依舊不容小覷。
2013年多家銀行或通過(guò)調(diào)整信貸投放傾向,，或通過(guò)存量貸款收回再貸方式,，調(diào)整其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸存量與增量,。年報(bào)顯示，截至2013年末,，工行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為4841億元,，較年初減少86億元，不良率0.72%,；中行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額3115億元,，占整個(gè)公司貸款比重的7.43%，不良率0.32%,。
專(zhuān)家認(rèn)為，隨著市場(chǎng)分化加劇,，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)正在加快暴露,，銀行房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款總額占據(jù)一定比重，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將對(duì)這部分資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生沖擊,。中行金融研究所在最新發(fā)布的報(bào)告中指出,，1至2月,，我國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售7090億元，同比下降3.7%,，增幅去比去年同期回落81.3個(gè)百分點(diǎn),。未來(lái)受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)一步降溫,。
北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認(rèn)為,，在目前房地產(chǎn)成交低迷、房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)的情況下,，需要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn),。“房地產(chǎn)貸款要分三塊來(lái)看：一是按揭貸款,，只要不是假按揭,，還是高度安全；二是開(kāi)發(fā)貸,，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸總量不大,，但風(fēng)險(xiǎn)不容小覷，尤其對(duì)于三四線(xiàn)開(kāi)發(fā)貸,，要提早預(yù)防開(kāi)發(fā)商違約,、卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的貸款里，有一部分沒(méi)有明確說(shuō)是房地產(chǎn)但實(shí)際用于房地產(chǎn),，這里風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,。”趙慶明說(shuō),。
中行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員周景彤分析說(shuō),，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)貸款，為了化解這部分風(fēng)險(xiǎn),，首先要對(duì)行業(yè)前景作出預(yù)測(cè)和判斷,；其次是要分類(lèi)指導(dǎo)，根據(jù)不同城市,、不同項(xiàng)目因地制宜,；第三是加強(qiáng)保障房和棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)，彌補(bǔ)市場(chǎng)投資不足,。
工行首席風(fēng)險(xiǎn)官魏國(guó)雄表示,，房地產(chǎn)主要是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，某些城市,、樓盤(pán),、戶(hù)型、開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。工行在房地產(chǎn)信貸把握上,，采取總量控制,、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林則強(qiáng)調(diào),，銀行要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè),，開(kāi)展動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,，及時(shí)預(yù)警預(yù)判,，及早制定風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，嚴(yán)防單體風(fēng)險(xiǎn)傳染和擴(kuò)大,。
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