我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化,，與我國今天的各類社會突出性問題是緊密相聯(lián)系的,。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度性,、泡沫性發(fā)展極大的催生了我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、經(jīng)濟(jì)利益分配差異距大化等問題和矛盾,。
現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),，已經(jīng)阻遏我國經(jīng)濟(jì)社會產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。其根本原因：一是它的發(fā)展方式有悖人類政治經(jīng)濟(jì)社會的基本發(fā)展規(guī)律，如它虛高的,、泡沫化的,、嚴(yán)重違反價格規(guī)律的市場銷售行為，促使人們對政府治理市場的公平能力及政府的公信力受到了嚴(yán)重的削弱和扭曲,，傷害了人民群眾對政府政治力量的信仰,。二是它嚴(yán)重的破壞了工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)社會的基本發(fā)展規(guī)律。如它阻礙了工業(yè)化勞動力的生存條件和工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)社會的生活保障,，距大的利益分配差異,，促使人們追逐投機(jī)性經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)，而無視實體經(jīng)濟(jì),、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展途徑,。
前車之鑒 日本地產(chǎn)泡沫拖垮國家經(jīng)濟(jì)
縱觀世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展史，人類社會進(jìn)入“工業(yè)化”文明后,，為了適應(yīng)生產(chǎn),、生活方式的需求，以“城鎮(zhèn)化”居住的生存格局，已成為了人類社會的總體生存,、生活方式,。正因為如此，歐美發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展的過程中,，在探索工業(yè)化社會時代“居住城鎮(zhèn)化”的問題如何解決時,，他們經(jīng)歷了反復(fù)探索，最終形成了人們居住房屋廉租房,、公租房的社會化制度,。同時，嚴(yán)格控制商住房,，推行高額稅收制度,。因此，確保了資本主義市場經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展,。
直到十九世紀(jì)八十年代和二十世紀(jì)五十年代,，世界第二次大戰(zhàn)后美國，及寸土寸金的日本,，為了適應(yīng)戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)重建,，曾先后興起了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的階段性發(fā)展。美國推行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目的是滿足崛起的中產(chǎn)階級,，需求別墅式住房條件的需求,。日本是為了滿足戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展后，富裕起來的部分群體對高標(biāo)準(zhǔn)居住條件產(chǎn)生的需求,，經(jīng)濟(jì)實用型的公用廉租房,，和企業(yè)分配的小面積公住房，已不能滿足一部分富起來的人需求,，因此推動了的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè),。
然而，同樣令他們沒有想到的是,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與發(fā)展極大的扭曲了市場社會經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展的規(guī)律,。因為獲得更好居住條件的需求，是所有人群的基本愿望,。于是,，房地產(chǎn)市場迅速成了最熱、最快的經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)業(yè),，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動下與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也得到了快速發(fā)展,，這種狀態(tài)在以市場經(jīng)濟(jì)制度，以追逐利益最大的特點(diǎn)支持下,，最大化的滿足了銀行金融寡頭角逐利益的目標(biāo),。
銀行,、金融企業(yè)與房地產(chǎn)商勾結(jié)起來，將資金(貨幣)最大化的投入到了房產(chǎn)業(yè),。由此,，土地經(jīng)濟(jì)也開始不斷的創(chuàng)造神話，房價在一個又一個的氣泡中攀升,，高樓一座又一座快速崛起,，為了促進(jìn)房產(chǎn)銷售，銀行給買不起房的人住房貸款,，但大多數(shù)后來因支付不起利息而破產(chǎn),，銀行因一手托兩家，即房地產(chǎn)開發(fā)商和購房屋者,，雙向放貸導(dǎo)致流動性貨幣缺失而破產(chǎn),，最終房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)徹底破滅，同時導(dǎo)致了整個國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)停止和破產(chǎn),。日本自九十年代因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅以來,，近三十多年來整個國家經(jīng)濟(jì)受此影響至今徘徊在那個歷史時期。
房地產(chǎn)泡沫即將破滅
二十世紀(jì)四十年代的中國社會人民賴于生存,、生活的方式依然是“土地”,，這是因為它依然處于“農(nóng)耕文明”的歷史狀況，中國共產(chǎn)黨正是認(rèn)清了這一問題的關(guān)鍵所在,，同時也認(rèn)清了,，要改造一個遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后人類社會“工業(yè)文明”近三百年生產(chǎn)發(fā)展史的民族，必須要徹底改造這個民族的文化觀,、價值觀、社會觀,、政治觀等,。于是為了實現(xiàn)執(zhí)政的目標(biāo)，首先推行了“耕者有其田”的利益分配制度,，因此,，最終贏得了建立新中國的執(zhí)政地位，在贏得執(zhí)政地位后,，迅速徹底的領(lǐng)導(dǎo)人民邁向了“工業(yè)化文明”的發(fā)展時代,，因此用了短短二十多年的時間徹底的鞏固的了執(zhí)政根基，并且傲立于發(fā)展最快的世界前列,。
今天,，經(jīng)過六十多年的發(fā)展中國社會，跨躍式的步入了工業(yè)化社會的生存,、生活狀態(tài),，以“工業(yè)化文明”為發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)生存,、生活狀態(tài)的基本規(guī)律是工業(yè)化——城市化——全球化——信息化——法治化的社會形態(tài)，利益分配由私有化過渡到公有化,，最終實現(xiàn)社會化的社會形態(tài)時代,。人們勞動創(chuàng)造財富的目的是為了滿足更自然、更自由,、更簡潔的生成,、生活狀況。而不再是生存方式上依然以滿足農(nóng)耕文明條件下的,，田園居住方式和生活方式,。工業(yè)化生存方式成為了人們社會發(fā)展的主題形態(tài)，而居住城鎮(zhèn)化正是工業(yè)化經(jīng)濟(jì)社會賴以生成基本方式,。
城鎮(zhèn)化生活的最根本問題是居住,，因此房屋成為了人們生活的根本需求，只有滿足了人們的這一基本的生存條件,，才能反過來促進(jìn)城鎮(zhèn)文化發(fā)展,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，促進(jìn)法治化的社會治理結(jié)構(gòu)完善,。最終實現(xiàn)工業(yè)化時代經(jīng)濟(jì),、社會的可持續(xù)性發(fā)展。
然而,，近十年來我國推行的城鎮(zhèn)化房屋居住市場化,，一個時期來，極大地催生了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展,，在這個過程中,，因為銀行的無序介入行為，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展變化,，與我國現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展形成了極大不平衡,，為了滿足少數(shù)群體個性化、奢侈化住房需求,，過度化的擴(kuò)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)階段性發(fā)展,，導(dǎo)致了對我國市場經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生十分具有破壞性的作用。
目前,，因房地產(chǎn)引發(fā)的各類政治,、經(jīng)濟(jì)、社會矛盾十分突出,。今天,，中國經(jīng)過近十年的房地產(chǎn)階段經(jīng)濟(jì)過度、泡沫化發(fā)展已到了終結(jié)時刻了,。
�,。ㄗ髡邚埲鸹鶠榧t旗音像電子出版社社長,、資源與環(huán)境經(jīng)濟(jì)博士)