我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化,，與我國(guó)今天的各類(lèi)社會(huì)突出性問(wèn)題是緊密相聯(lián)系的,。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)度性、泡沫性發(fā)展極大的催生了我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、經(jīng)濟(jì)利益分配差異距大化等問(wèn)題和矛盾,。
現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)阻遏我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。其根本原因：一是它的發(fā)展方式有悖人類(lèi)政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)的基本發(fā)展規(guī)律,，如它虛高的、泡沫化的,、嚴(yán)重違反價(jià)格規(guī)律的市場(chǎng)銷(xiāo)售行為,，促使人們對(duì)政府治理市場(chǎng)的公平能力及政府的公信力受到了嚴(yán)重的削弱和扭曲，傷害了人民群眾對(duì)政府政治力量的信仰,。二是它嚴(yán)重的破壞了工業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的基本發(fā)展規(guī)律,。如它阻礙了工業(yè)化勞動(dòng)力的生存條件和工業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的生活保障，距大的利益分配差異,，促使人們追逐投機(jī)性經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè),，而無(wú)視實(shí)體經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展途徑,。
前車(chē)之鑒 日本地產(chǎn)泡沫拖垮國(guó)家經(jīng)濟(jì)
縱觀世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展史,，人類(lèi)社會(huì)進(jìn)入“工業(yè)化”文明后，為了適應(yīng)生產(chǎn),、生活方式的需求,，以“城鎮(zhèn)化”居住的生存格局，已成為了人類(lèi)社會(huì)的總體生存,、生活方式,。正因?yàn)槿绱耍瑲W美發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展的過(guò)程中,，在探索工業(yè)化社會(huì)時(shí)代“居住城鎮(zhèn)化”的問(wèn)題如何解決時(shí),，他們經(jīng)歷了反復(fù)探索，最終形成了人們居住房屋廉租房,、公租房的社會(huì)化制度,。同時(shí)，嚴(yán)格控制商住房,，推行高額稅收制度,。因此，確保了資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,。
直到十九世紀(jì)八十年代和二十世紀(jì)五十年代,，世界第二次大戰(zhàn)后美國(guó)，及寸土寸金的日本,，為了適應(yīng)戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)重建,，曾先后興起了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的階段性發(fā)展。美國(guó)推行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目的是滿(mǎn)足崛起的中產(chǎn)階級(jí)，需求別墅式住房條件的需求,。日本是為了滿(mǎn)足戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展后,，富裕起來(lái)的部分群體對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)居住條件產(chǎn)生的需求，經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的公用廉租房,，和企業(yè)分配的小面積公住房,，已不能滿(mǎn)足一部分富起來(lái)的人需求，因此推動(dòng)了的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè),。
然而,，同樣令他們沒(méi)有想到的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與發(fā)展極大的扭曲了市場(chǎng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展的規(guī)律,。因?yàn)楂@得更好居住條件的需求,，是所有人群的基本愿望。于是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成了最熱,、最快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也得到了快速發(fā)展,，這種狀態(tài)在以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度,，以追逐利益最大的特點(diǎn)支持下，最大化的滿(mǎn)足了銀行金融寡頭角逐利益的目標(biāo),。
銀行,、金融企業(yè)與房地產(chǎn)商勾結(jié)起來(lái)，將資金(貨幣)最大化的投入到了房產(chǎn)業(yè),。由此,，土地經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始不斷的創(chuàng)造神話(huà),，房?jī)r(jià)在一個(gè)又一個(gè)的氣泡中攀升,，高樓一座又一座快速崛起，為了促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售,，銀行給買(mǎi)不起房的人住房貸款,，但大多數(shù)后來(lái)因支付不起利息而破產(chǎn)，銀行因一手托兩家,，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房屋者,，雙向放貸導(dǎo)致流動(dòng)性貨幣缺失而破產(chǎn)，最終房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)徹底破滅,，同時(shí)導(dǎo)致了整個(gè)國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)停止和破產(chǎn),。日本自九十年代因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅以來(lái)，近三十多年來(lái)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)受此影響至今徘徊在那個(gè)歷史時(shí)期,。
房地產(chǎn)泡沫即將破滅
二十世紀(jì)四十年代的中國(guó)社會(huì)人民賴(lài)于生存,、生活的方式依然是“土地”，這是因?yàn)樗廊惶幱凇稗r(nóng)耕文明”的歷史狀況，中國(guó)共產(chǎn)黨正是認(rèn)清了這一問(wèn)題的關(guān)鍵所在,，同時(shí)也認(rèn)清了,，要改造一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后人類(lèi)社會(huì)“工業(yè)文明”近三百年生產(chǎn)發(fā)展史的民族，必須要徹底改造這個(gè)民族的文化觀,、價(jià)值觀,、社會(huì)觀、政治觀等,。于是為了實(shí)現(xiàn)執(zhí)政的目標(biāo),，首先推行了“耕者有其田”的利益分配制度，因此,，最終贏得了建立新中國(guó)的執(zhí)政地位,，在贏得執(zhí)政地位后，迅速?gòu)氐椎念I(lǐng)導(dǎo)人民邁向了“工業(yè)化文明”的發(fā)展時(shí)代,，因此用了短短二十多年的時(shí)間徹底的鞏固的了執(zhí)政根基,，并且傲立于發(fā)展最快的世界前列。
今天,，經(jīng)過(guò)六十多年的發(fā)展中國(guó)社會(huì),，跨躍式的步入了工業(yè)化社會(huì)的生存、生活狀態(tài),，以“工業(yè)化文明”為發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生存,、生活狀態(tài)的基本規(guī)律是工業(yè)化——城市化——全球化——信息化——法治化的社會(huì)形態(tài)，利益分配由私有化過(guò)渡到公有化,，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)化的社會(huì)形態(tài)時(shí)代,。人們勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富的目的是為了滿(mǎn)足更自然、更自由,、更簡(jiǎn)潔的生成,、生活狀況。而不再是生存方式上依然以滿(mǎn)足農(nóng)耕文明條件下的,，田園居住方式和生活方式,。工業(yè)化生存方式成為了人們社會(huì)發(fā)展的主題形態(tài)，而居住城鎮(zhèn)化正是工業(yè)化經(jīng)濟(jì)社會(huì)賴(lài)以生成基本方式,。
城鎮(zhèn)化生活的最根本問(wèn)題是居住,，因此房屋成為了人們生活的根本需求，只有滿(mǎn)足了人們的這一基本的生存條件,，才能反過(guò)來(lái)促進(jìn)城鎮(zhèn)文化發(fā)展,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，促進(jìn)法治化的社會(huì)治理結(jié)構(gòu)完善,。最終實(shí)現(xiàn)工業(yè)化時(shí)代經(jīng)濟(jì),、社會(huì)的可持續(xù)性發(fā)展。
然而，近十年來(lái)我國(guó)推行的城鎮(zhèn)化房屋居住市場(chǎng)化,，一個(gè)時(shí)期來(lái),，極大地催生了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程中,，因?yàn)殂y行的無(wú)序介入行為,，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展變化，與我國(guó)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展形成了極大不平衡,，為了滿(mǎn)足少數(shù)群體個(gè)性化,、奢侈化住房需求，過(guò)度化的擴(kuò)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)階段性發(fā)展,，導(dǎo)致了對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生十分具有破壞性的作用,。
目前，因房地產(chǎn)引發(fā)的各類(lèi)政治,、經(jīng)濟(jì),、社會(huì)矛盾十分突出。今天,，中國(guó)經(jīng)過(guò)近十年的房地產(chǎn)階段經(jīng)濟(jì)過(guò)度,、泡沫化發(fā)展已到了終結(jié)時(shí)刻了。
�,。ㄗ髡邚埲鸹鶠榧t旗音像電子出版社社長(zhǎng),、資源與環(huán)境經(jīng)濟(jì)博士)