總理9天兩次定調(diào)房地產(chǎn)：因城因地分類調(diào)控
2014年房地產(chǎn)調(diào)控抑制投資需求,、滿足自住性需求兩大核心不變,，但更強調(diào)因城因地分類調(diào)控。
3月13日，國務(wù)院總理李克強在人民大會堂答中外記者問時表示,，房地產(chǎn)問題是個大問題。
李克強總理表示,，對于合理的自住需求,，要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng),。對房地產(chǎn)市場則要因城因地分類進行調(diào)控,，抑制投機、投資性需求,，重在建立長效機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
這也是李克強總理3月5日作政府工作報告后,，第二次提及房地產(chǎn)調(diào)控,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，綜合總理政府工作報告和答記者問的講話看,，均強調(diào)要因城因地分類調(diào)控房地產(chǎn)市場,。2014年房地產(chǎn)調(diào)控核心沒有改變，一方面抑制投機和投資性需求,，另一方面滿足自住性需求,。
住建部一位人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，住建部對2013年各地樓市進行了摸底,，“目前住建部已經(jīng)向地方傳達了分類調(diào)控的要求,，各地也陸續(xù)提出了2014年調(diào)控思路，總的來說,，因地制宜是大原則,。”上述人士說,。
和房地產(chǎn)調(diào)控相比,，住房保障將是本屆政府2014年重要命題，上述住建部人士亦向本報記者透露,，住建部目前正在調(diào)研住房保障和供應(yīng)體系,，構(gòu)建針對不同收入群體，保障房,、商品房多層次的住房供應(yīng)模式,。
9天兩次定調(diào)分類調(diào)控思路
三中全會全面深化改革的決定，讓許多房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士看到了行政性調(diào)控的可能性。
但綜合李克強總理9天之內(nèi)兩次有關(guān)地產(chǎn)的表態(tài)來看,，均要求根據(jù)不同城市的情況分類調(diào)控,，抑制投機投資性需求，建立長效機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
住建部副部長仇保興兩會期間接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，分類調(diào)控的原因是基于當前各地樓市,、房價出現(xiàn)分化,，局部地區(qū)、個別城市如果不注意調(diào)控,，就會出現(xiàn)像鄂爾多斯等地類似的情況,。
中國指數(shù)研究院院長、搜房控股董事長莫天全介紹,，不同城市的房價分化明顯,，2013年100個城市均價上漲11.5%，一線城市上漲23.4%,，遠遠超過平均水平,，二三線城市上漲了6.6%左右。
談及分化原因,，秦虹表示,，人口基數(shù)大，剛需旺盛,，人口流動等,，是樓市分化的重要原因，且短期內(nèi)很難改變,。
華遠集團總裁任志強在2014第十四屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上展示了一組數(shù)據(jù),，近十年來，
500萬人口以上城市的人口增長30%,，二三線城市只增加4%到5%的人口,。
以2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)來說明，2010年當年全國遷移人口的47%,，遷移到了全國前35位大中城市，其中的40%進入了北上廣深四個一線城市,。
莫天全認為,，人口不均衡流動，對房地產(chǎn)市場的影響恐怕還是中長期的現(xiàn)象,，短時間也很難改變,，也因此，出于抑制投資投機性需求、調(diào)節(jié)城市人口資源配比的考慮,，限購,、限貸短期內(nèi)也不可能退出。
在繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控之外,，李克強強調(diào)要根據(jù)不同人群的需求,，不同城市的情況，分類施策,、分城施策,。值得一提的是，本屆政府在談及房地產(chǎn)調(diào)控時,，只字不談房價,。
“和上一屆政府把降房價作為調(diào)控目標相比，本屆政府把住有所居當做房地產(chǎn)的調(diào)控目標,�,！北本┐笤雷稍冇邢挢熑喂究偨�(jīng)理金永祥表示。