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就在“新國五條”發(fā)布一周年之際，杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水,，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”,。
同日，湖北襄陽爆出一樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂,，無法按時繼續(xù)建設(shè),。
上述兩起事件相繼曝光引人猜想，內(nèi)地樓市是否將拉開降價大幕,。業(yè)內(nèi)人士認為,，杭州樓盤降價有其城市特殊性，不會引起國內(nèi)大范圍跟隨,，但會對購房者預(yù)期有明顯的影響,。
20日，有媒體報道稱,，杭州北海公園項目即將就該項目的“樓王”推出“準現(xiàn)房清盤特惠價”活動,，均價僅為15800元/平方米，而其降價前,，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右,，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達數(shù)千元,。
據(jù)了解,，北海公園項目總建筑面積約15萬平方米，毗鄰萬達廣場,，距離武林廣場直線距離約8公里,，經(jīng)上塘高架、留石快速路,、莫干山路,、石祥路、杭行路等城市主干道路,，可快速抵達市中心,。此外,，更擁有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得,。
北海公園由杭州本土開發(fā)商德信地產(chǎn)開發(fā),，該開發(fā)商已在杭州開發(fā)了德信·泊林公寓、德信·泊林印象,、德信·銀樹灣,、德信·早城、德信·北海公園等15個項目,，其中,，泊林印象、臻園,、中外公寓,、北海公園、曉宸,、東望等6個項目仍處在售狀態(tài),。就在不久前，德信地產(chǎn)又以18億元的總價拍得杭州城東新城的章家壩地塊,，僅這一幅地塊價格就占其2013年全年銷售額60億元的30%,。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出,，德信地產(chǎn)此次降價主要源于多個項目同時開發(fā)并大舉拿地,，致資金鏈緊張。也有人士稱,，雖然萬達落子城北推動該區(qū)域價格上漲,，但該區(qū)域供應(yīng)量巨大，擁有方正·御星,、富越·香郡,、耀翔·悅尚、天鴻·香榭里,、寶嘉·譽峰等多個項目,。與此同時，2013年方正·御星首次開盤時,，均價僅在17500元/平方米左右,，耀翔·悅尚尚未開盤,，但早早地把起價定在了13888元/平方米,，多個樓盤出現(xiàn)競價動向。
北海公園項目大幅降價原因仍不明朗,，又有媒體報道稱湖北省襄陽市有樓盤“崩盤”,。
記者了解到,，湖北省襄陽市中央公園項目近日“崩盤”，開發(fā)商由于資金鏈緊張,，無法繼續(xù)建設(shè),，主動向襄陽市相關(guān)部門打報告，要求政府出面協(xié)調(diào),，并進行接管,。
日前，襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告稱,，根據(jù)湖北華盟建設(shè)投資有限公司中央公園項目的實際情況,，為保護廣大購房者合法權(quán)益，現(xiàn)對中央公園商品房預(yù)售許可證予以撤銷,。并表示,，自撤銷之日起中央公園項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。
知情人士表示,，該項目初期定價9000元/平方米左右,，而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7000多元。因此,，當(dāng)開發(fā)商意識到定價過高后,，做了大幅調(diào)整，銷售量有所提高,。但由于開發(fā)商反應(yīng)速度過慢,，定價過于自負，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂,。
杭州降價,，襄陽“崩盤”，雖然二者并無直接關(guān)系,，但業(yè)內(nèi)人士認為,，上述兩起事件是內(nèi)地樓市經(jīng)歷癲狂的2013年，進入2014年后做出的反應(yīng),。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，經(jīng)過2013年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化,。值得注意的是,，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內(nèi)部之間因不同位置,、不同價位而出現(xiàn)分化,。
顧云昌表示，杭州樓市已出現(xiàn)階段性飽和,，其庫存量較大,，且高端樓盤居多,，在高端消費群體不足的背景下，必然會帶來滯銷,、滯漲,。
顧云昌指出，城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高企,�,！艾F(xiàn)階段特征是房冷地?zé)幔凇赝酢l出的背景下,，開發(fā)商不得不開發(fā)高端樓盤以保住利潤,。但有些‘地王’很難獲取利潤，能做到不賠錢就算好” ,。
“現(xiàn)在開發(fā)商也落入對于高價土地‘不搶沒活干,，搶了卻不掙錢’的尷尬境地�,！鳖櫾撇f,。
顧云昌認為，杭州樓盤降價有其城市特殊性,，并不會引起國內(nèi)大范圍跟隨,，但會對購房者預(yù)期有明顯的影響。
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