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就在“新國(guó)五條”發(fā)布一周年之際,，杭州爆出一樓盤(pán)“樓王”降價(jià)跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”,。
同日,，湖北襄陽(yáng)爆出一樓盤(pán)因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)法按時(shí)繼續(xù)建設(shè),。
上述兩起事件相繼曝光引人猜想,，內(nèi)地樓市是否將拉開(kāi)降價(jià)大幕。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，杭州樓盤(pán)降價(jià)有其城市特殊性,，不會(huì)引起國(guó)內(nèi)大范圍跟隨，但會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期有明顯的影響,。
20日,，有媒體報(bào)道稱(chēng)，杭州北海公園項(xiàng)目即將就該項(xiàng)目的“樓王”推出“準(zhǔn)現(xiàn)房清盤(pán)特惠價(jià)”活動(dòng),，均價(jià)僅為15800元/平方米,，而其降價(jià)前，整個(gè)項(xiàng)目中間套均價(jià)在18000元/平方米左右,，邊套在21000元/平方米左右,，降幅高達(dá)數(shù)千元。
據(jù)了解,，北海公園項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米,，毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距離武林廣場(chǎng)直線(xiàn)距離約8公里,，經(jīng)上塘高架,、留石快速路、莫干山路,、石祥路,、杭行路等城市主干道路，可快速抵達(dá)市中心。此外,，更擁有稀缺的12000平方米原生水域,，其地理位置在杭州不可多得。
北海公園由杭州本土開(kāi)發(fā)商德信地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，該開(kāi)發(fā)商已在杭州開(kāi)發(fā)了德信·泊林公寓,、德信·泊林印象、德信·銀樹(shù)灣,、德信·早城,、德信·北海公園等15個(gè)項(xiàng)目，其中,，泊林印象,、臻園、中外公寓,、北海公園,、曉宸、東望等6個(gè)項(xiàng)目仍處在售狀態(tài),。就在不久前,，德信地產(chǎn)又以18億元的總價(jià)拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價(jià)格就占其2013年全年銷(xiāo)售額60億元的30%,。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，德信地產(chǎn)此次降價(jià)主要源于多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)并大舉拿地,，致資金鏈緊張,。也有人士稱(chēng)，雖然萬(wàn)達(dá)落子城北推動(dòng)該區(qū)域價(jià)格上漲,，但該區(qū)域供應(yīng)量巨大，擁有方正·御星,、富越·香郡,、耀翔·悅尚、天鴻·香榭里,、寶嘉·譽(yù)峰等多個(gè)項(xiàng)目,。與此同時(shí)，2013年方正·御星首次開(kāi)盤(pán)時(shí),，均價(jià)僅在17500元/平方米左右,，耀翔·悅尚尚未開(kāi)盤(pán)，但早早地把起價(jià)定在了13888元/平方米,，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)動(dòng)向,。
北海公園項(xiàng)目大幅降價(jià)原因仍不明朗，又有媒體報(bào)道稱(chēng)湖北省襄陽(yáng)市有樓盤(pán)“崩盤(pán)”。
記者了解到,，湖北省襄陽(yáng)市中央公園項(xiàng)目近日“崩盤(pán)”,，開(kāi)發(fā)商由于資金鏈緊張，無(wú)法繼續(xù)建設(shè),，主動(dòng)向襄陽(yáng)市相關(guān)部門(mén)打報(bào)告,，要求政府出面協(xié)調(diào)，并進(jìn)行接管,。
日前,，襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)湖北華盟建設(shè)投資有限公司中央公園項(xiàng)目的實(shí)際情況,，為保護(hù)廣大購(gòu)房者合法權(quán)益,，現(xiàn)對(duì)中央公園商品房預(yù)售許可證予以撤銷(xiāo)。并表示,，自撤銷(xiāo)之日起中央公園項(xiàng)目所有未銷(xiāo)售商品房不得再對(duì)外銷(xiāo)售,。
知情人士表示，該項(xiàng)目初期定價(jià)9000元/平方米左右,，而襄陽(yáng)市較高端樓盤(pán)售價(jià)平均僅在每平方米7000多元,。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商意識(shí)到定價(jià)過(guò)高后,，做了大幅調(diào)整,，銷(xiāo)售量有所提高。但由于開(kāi)發(fā)商反應(yīng)速度過(guò)慢,，定價(jià)過(guò)于自負(fù),，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。
杭州降價(jià),，襄陽(yáng)“崩盤(pán)”,，雖然二者并無(wú)直接關(guān)系，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述兩起事件是內(nèi)地樓市經(jīng)歷癲狂的2013年,，進(jìn)入2014年后做出的反應(yīng)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,，經(jīng)過(guò)2013年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。值得注意的是,，分化的不僅僅是城市等級(jí),，還有城市內(nèi)部之間因不同位置、不同價(jià)位而出現(xiàn)分化,。
顧云昌表示,，杭州樓市已出現(xiàn)階段性飽和,，其庫(kù)存量較大，且高端樓盤(pán)居多,，在高端消費(fèi)群體不足的背景下,，必然會(huì)帶來(lái)滯銷(xiāo)、滯漲,。
顧云昌指出,，城市樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高的重要原因就是土地價(jià)格的高企�,！艾F(xiàn)階段特征是房冷地?zé)�,，在‘地王’頻出的背景下，開(kāi)發(fā)商不得不開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)以保住利潤(rùn),。但有些‘地王’很難獲取利潤(rùn),，能做到不賠錢(qián)就算好” 。
“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也落入對(duì)于高價(jià)土地‘不搶沒(méi)活干,，搶了卻不掙錢(qián)’的尷尬境地,。”顧云昌說(shuō),。
顧云昌認(rèn)為,，杭州樓盤(pán)降價(jià)有其城市特殊性，并不會(huì)引起國(guó)內(nèi)大范圍跟隨,，但會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期有明顯的影響,。
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