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中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布的“2014年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測”顯示,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下,，2014年一線城市商品房銷售均價約為19000元/平方米,，同比上漲10.2%,。
中國科學(xué)院大學(xué)管理學(xué)院副院長董紀(jì)昌指出,，影響2014年中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多,。
長期性因素主要包括新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關(guān)聯(lián)緊密,，影響房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu),、總體空間布局與供需平衡,，房地產(chǎn)價格在長期上處于上升區(qū)間,。居民收入增加推動房價上漲,。土地供應(yīng)政策的調(diào)整成為影響房地產(chǎn)市場供應(yīng)的核心要素。
董紀(jì)昌認(rèn)為,，從短期來看,，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資將持續(xù)穩(wěn)定增長,。剛性需求仍是市場主體力量,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場供給相對充足,，促進(jìn)市場交易量提升,。剛需仍然是市場的主體力量，房地產(chǎn)市場供給相對充足,，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易穩(wěn)中有升,。購房者的漲價預(yù)期未變，總體來看房價上漲的預(yù)期基本上沒有發(fā)生改變,。
從政策角度來講,，調(diào)控思路出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，長效調(diào)控機(jī)制將逐步建立,，有助于市場回歸理性,。房產(chǎn)稅收試點(diǎn)范圍擴(kuò)容存在較大可能性，有助于抑制投資和投機(jī)需求,。公租房并軌提速將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍,，有效增加市場供給。
董紀(jì)昌提出四條調(diào)控建議,，第一,，繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制,。第二,，把握貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)的區(qū)域差異，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,，抑制投資投機(jī)需求,。第三，提速公租房“并軌”運(yùn)行,，增加房地產(chǎn)市場供給及擴(kuò)大保障范圍,。第四，完善房地產(chǎn)稅收制度,，引導(dǎo)住房理性消費(fèi),。
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