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中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心日前發(fā)布的“2014年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)”顯示,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下,，2014年一線城市商品房銷售均價(jià)約為19000元/平方米，同比上漲10.2%,。
中國科學(xué)院大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)董紀(jì)昌指出,，影響2014年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素眾多。
長(zhǎng)期性因素主要包括新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)聯(lián)緊密,，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu),、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期上處于上升區(qū)間,。居民收入增加推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。土地供應(yīng)政策的調(diào)整成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的核心要素。
董紀(jì)昌認(rèn)為,，從短期來看,，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),。剛性需求仍是市場(chǎng)主體力量,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)充足,，促進(jìn)市場(chǎng)交易量提升,。剛需仍然是市場(chǎng)的主體力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)充足,，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易穩(wěn)中有升,。購房者的漲價(jià)預(yù)期未變，總體來看房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期基本上沒有發(fā)生改變,。
從政策角度來講,，調(diào)控思路出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制將逐步建立,，有助于市場(chǎng)回歸理性,。房產(chǎn)稅收試點(diǎn)范圍擴(kuò)容存在較大可能性,，有助于抑制投資和投機(jī)需求。公租房并軌提速將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍,，有效增加市場(chǎng)供給,。
董紀(jì)昌提出四條調(diào)控建議，第一,，繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。第二,，把握貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)的區(qū)域差異,，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)需求,。第三,，提速公租房“并軌”運(yùn)行，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給及擴(kuò)大保障范圍,。第四,，完善房地產(chǎn)稅收制度，引導(dǎo)住房理性消費(fèi),。
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