住建部副部長仇保興近日表示,，房地產(chǎn)政策如今有一個鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求,，回歸到城市空間的公平分配和使用上來,，絕不能成為過度投資的渠道,。仇保興還指出,，房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問題深圳解決,，中央不必出政策,。
不少網(wǎng)民表示，“一刀切”式的樓市調(diào)控政策難以抑制房價過快上漲,，推進(jìn)因地制宜的差異化調(diào)控模式應(yīng)成為今后政策發(fā)力方向,，而調(diào)動地方政府調(diào)控樓市積極性必須加快落實(shí)調(diào)控問責(zé)機(jī)制，打破“土地財政”怪圈,。
“一刀切”難抑房價
去年以來,，一二線城市房價快速上漲，不少城市的房價調(diào)控目標(biāo)落空,，這令不少網(wǎng)民意識到,，一刀切式的樓市調(diào)控政策很難奏效。
網(wǎng)民“張?jiān)銎G”認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)市場的區(qū)域性顯著,，樓市調(diào)控應(yīng)該轉(zhuǎn)向地方化，針對區(qū)域市場不同特點(diǎn)出臺相應(yīng)的措施,，而不是中央的“一刀切”,。
網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”表示，面對目前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,，應(yīng)該考慮加快讓以行政調(diào)控為主的政策退出,，通過長效機(jī)制的建立，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期,。短期的行政調(diào)控措施,，特別是全國“一刀切”的調(diào)控，已經(jīng)無法適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要,。
在網(wǎng)民“陳國強(qiáng)”看來,，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的利益訴求與中央未必一致，而中央在調(diào)控政令上又往往要求地方保持步調(diào)一致,。這種局面隨著市場分化的加劇已逐漸打破,，取而代之的將是以差異化對策應(yīng)對分化的市場，這就必然要求轉(zhuǎn)變地方政府的調(diào)控角色,，提高地方的調(diào)控自主權(quán),。伴隨著調(diào)控主體的變化，過去由中央政府統(tǒng)一發(fā)號施令的調(diào)控模式也將淡出,，取而代之的將是以充分調(diào)動地方調(diào)控主動性為前提的地方因地制宜的差異化調(diào)控模式,。不加區(qū)別的全國“一刀切”、“一盤棋”,、“一副藥”的調(diào)控怪相將退出舞臺,。
問責(zé)機(jī)制須落地
盡管造成房價快速上漲有多方面因素,，但不可否認(rèn)的是，對相關(guān)責(zé)任人的追責(zé)不利是地方政府“助漲”沖動難抑的重要原因,。
博主“建筑知識大全”表示,，兩方面因素導(dǎo)致了地方政府問責(zé)行動遲緩。首先,，過度依賴房地產(chǎn)拉動地方經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致了地方政府不愿意問責(zé),；其次,，政策的不連貫性加劇了地方政府解決問題的困難,。漲幅控制目標(biāo)的不明確性是地方政府“逃避”問責(zé)的“有力借口”，尚未納入市區(qū)房價統(tǒng)計(jì)的廣大郊區(qū)縣房價成為臨時拉低房價的最佳支持,。
博主“劉光宇”認(rèn)為,，只有當(dāng)紙面上的制度變成可執(zhí)行的細(xì)則，并切實(shí)地落實(shí)下去,，讓官員們和老百姓看到政策的威力,，問責(zé)制的真正效果才可能發(fā)揮出來。期待問責(zé)制從文件中走下來,。
博主“謝逸楓”認(rèn)為,，問責(zé)機(jī)制如何落實(shí)？只有穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)機(jī)制建立,，地方政府才會更有動力去細(xì)化和落實(shí)其他調(diào)控措施,。落實(shí)調(diào)控措施是最有意義的事情，譬如住建部可以定期抽查某幾個城市,，對沒有落實(shí)的城市進(jìn)行嚴(yán)厲問責(zé),。
網(wǎng)民“彭澎”在微博上表示，關(guān)注樓市調(diào)控問責(zé)機(jī)制應(yīng)關(guān)注兩個問題,，第一個問題是完成目標(biāo)的數(shù)據(jù)依據(jù)是什么,。按國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)大多城市沒有完成任務(wù)，尤其是一線城市,。第二個問題是如何問責(zé),。這是一個老問題，如果只是“約談”是沒有效果的,。房價漲幅過高的城市可不可以處置呢,？如罰收部分漲幅金用于保障房建設(shè)？
打破“土地財政”怪圈
博主“六月冬眠”認(rèn)為,，多地樓市調(diào)控目標(biāo)難完成,，問責(zé)或成空談，一次又一次地踐踏政府公信力,。只要現(xiàn)有的財稅體系不改革,，不減少地方對“土地財政”的依賴,，目前的局面就不會改變。
網(wǎng)民“劉光宇”認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控千萬不能再僅僅以數(shù)字說話,，平均數(shù)說話，調(diào)控的效果怎樣,，只有活在當(dāng)下的老百姓才有發(fā)言權(quán),。如果不從根本上解決制度問題，地方政府依賴“土地財政”的毛病就改不掉,，指望他們能夠自覺進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控也是癡心妄想,，百姓居住問題也就成了空想。
網(wǎng)民“刀筆燕十三”認(rèn)為,，分稅制下,，地方政府財權(quán)小事權(quán)大，地方債滾滾而來,，同時地方政府又有著勾地的權(quán)力,，將土地變現(xiàn)、進(jìn)行一輪又一輪的“圈地運(yùn)動”并越來越依賴“土地財政”是這個體系下必然的死循環(huán),。只要分稅制,、土地供應(yīng)壟斷的體系不變，樓市調(diào)控就是不可能完成的任務(wù),！
網(wǎng)民“黑山老妖88”認(rèn)為,，如不破除“土地財政”怪圈，不僅嚴(yán)重影響樓市調(diào)控的效果,，穩(wěn)增長,、調(diào)結(jié)構(gòu)等政策的執(zhí)行也將大打折扣。