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自今年1月1日起，貴陽市總建筑面積5萬平方米及以上項目需由市發(fā)改部門核準(zhǔn)方能列入開發(fā)計劃,。住宅類房地產(chǎn)項目容積率老城區(qū)原則上不得突破3.5,，其他區(qū)域不突破2.5。住宅類房地產(chǎn)項目單宗用地不超過20公頃,。
上述新規(guī)定源自《中共貴陽市委,、貴陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(試行)》，是貴陽市加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌調(diào)控和規(guī)范管理,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最新舉措,。
該意見針對超級大盤、超高層建筑等都釋放了加強(qiáng)統(tǒng)籌管理信號,。局部地區(qū)按照城市功能布局需設(shè)置超高層建筑的,，規(guī)劃方案須報貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會審批。已批用地面積在20公頃以上或規(guī)劃建筑面積100萬平方米以上的住宅區(qū)建設(shè),，需充分論證其功能配套,、城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、交通影響評價,、環(huán)境影響評價后,，按程序報批,。
此外，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，貴陽市還將統(tǒng)籌商品房預(yù)售管理,，建立監(jiān)管資金和風(fēng)險準(zhǔn)備金保障機(jī)制，逐步提高商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例,，并納入專戶管理,。適時推行全額監(jiān)管。完善房地產(chǎn)企業(yè)和投資人信用檔案,，建立企業(yè)信用等級制度,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于貴陽市已開發(fā)和正在開發(fā)的住宅類超級大盤較多,，新規(guī)定釋放了較明顯的收緊住宅地產(chǎn)開發(fā)的信號,，特別是對于老城區(qū)高容積率、高密度的大盤將實施嚴(yán)格的統(tǒng)籌調(diào)控,。而另一方面,，貴陽市將鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與文化、體育,、旅游,、商貿(mào)、工業(yè),、醫(yī)療,、教育等產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，發(fā)展復(fù)合地產(chǎn),。
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