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自今年1月1日起,，貴陽(yáng)市總建筑面積5萬(wàn)平方米及以上項(xiàng)目需由市發(fā)改部門核準(zhǔn)方能列入開(kāi)發(fā)計(jì)劃,。住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率老城區(qū)原則上不得突破3.5,，其他區(qū)域不突破2.5,。住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目單宗用地不超過(guò)20公頃。
上述新規(guī)定源自《中共貴陽(yáng)市委,、貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(試行)》，是貴陽(yáng)市加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌調(diào)控和規(guī)范管理,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最新舉措,。
該意見(jiàn)針對(duì)超級(jí)大盤、超高層建筑等都釋放了加強(qiáng)統(tǒng)籌管理信號(hào),。局部地區(qū)按照城市功能布局需設(shè)置超高層建筑的,，規(guī)劃方案須報(bào)貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)審批。已批用地面積在20公頃以上或規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米以上的住宅區(qū)建設(shè),，需充分論證其功能配套,、城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、交通影響評(píng)價(jià),、環(huán)境影響評(píng)價(jià)后,，按程序報(bào)批。
此外,，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,，貴陽(yáng)市還將統(tǒng)籌商品房預(yù)售管理，建立監(jiān)管資金和風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金保障機(jī)制,，逐步提高商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例,，并納入專戶管理。適時(shí)推行全額監(jiān)管,。完善房地產(chǎn)企業(yè)和投資人信用檔案,，建立企業(yè)信用等級(jí)制度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，鑒于貴陽(yáng)市已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的住宅類超級(jí)大盤較多,，新規(guī)定釋放了較明顯的收緊住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信號(hào)，特別是對(duì)于老城區(qū)高容積率,、高密度的大盤將實(shí)施嚴(yán)格的統(tǒng)籌調(diào)控,。而另一方面，貴陽(yáng)市將鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與文化,、體育,、旅游,、商貿(mào)、工業(yè),、醫(yī)療,、教育等產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，發(fā)展復(fù)合地產(chǎn),。
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