強(qiáng)有力的打壓使住宅地產(chǎn)的轟鳴引擎逐漸熄火,，四面開花的商業(yè)地產(chǎn)在很長一段時間內(nèi)無法取代住宅地產(chǎn)在中國資金鏈條上、地方財政上的地位,。
政策之眼已經(jīng)瞄上了商業(yè)地產(chǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)商假道商業(yè)地產(chǎn)增加融資渠道之路，不可能走遠(yuǎn),。
據(jù)《中國證券報》9月13號報道,，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險防范的通知，要求對近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺,；銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍以及未采取限購等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險。各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱,，盲目增加信貸投入。通知要求加強(qiáng)對商業(yè)用房抵押貸款,、個人消費(fèi)貸款等非住房類貸款監(jiān)測，涉及商業(yè)用房的信貸標(biāo)準(zhǔn)必須大幅高于住房,，并加大對假合同,、假按揭等行為和轉(zhuǎn)按揭,、假按揭等做法的打擊力度。此外,，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)“名單制”管理和開發(fā)貸款以在建工程抵押兩項基本要求，增加風(fēng)險排查頻度,，加強(qiáng)對抵押物及時估值和持續(xù)管理，不準(zhǔn)搞貸新還舊和貸款展期,。
商業(yè)地產(chǎn)已處于惡性競爭狀態(tài),，高漲的租金、居高不下的商鋪出售價格反而會拖累當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展,。
9月初,，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利在中國購物中心國際論壇第七屆年會中提到,，截至2011年年底，全國購物中心數(shù)量將達(dá)到2542家,，比去年增加253家,。預(yù)計2012-2015年的4年間，全國新增購物中心將超過1300家,，到2015年底時將達(dá)到3885家,。數(shù)據(jù)顯示,，從2001-2015年的15年間，全國購物中心增長率預(yù)計達(dá)到893%,。中購聯(lián)研究的104個一二三四線城市中,，累計開業(yè)購物中心2795家，二線城市獨(dú)占1400家以上,。
商業(yè)地產(chǎn)被視為住宅地產(chǎn)之后的最后一根救命稻草,，購物中心發(fā)展過快，導(dǎo)致人才極端匱乏,，商業(yè)物業(yè)人才泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重,，反過來惡化了商業(yè)生態(tài)。9月10日,，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理,、萬商俱樂部主任楊澤軒感慨，住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)目前猶如冰火兩重天,，坦言“商業(yè)地產(chǎn)圈的人才稀缺到泡沫的地步”,、“人才稀缺,、傭金節(jié)節(jié)攀高”,。
一些開發(fā)商此前沒有商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗,，或者資金實力不強(qiáng)、招商不力,、物業(yè)管理效率低下,，除了恒隆,、萬達(dá)等開發(fā)商之外，一些開發(fā)商缺少成熟業(yè)態(tài),，以出售商鋪為主回籠資金，將購物中心隔成一間間沒有核心商業(yè)形態(tài)的鴿子籠,。媒體披露,，杭州一些商業(yè)物業(yè)9年間商鋪?zhàn)饨饾q了6倍,，售價漲了5倍，而中西部地區(qū)大城市很多核心地區(qū)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬元以上的高位,，真正購房從事商業(yè)者很難收回成本。
商業(yè)地產(chǎn)泥沙俱下,，包括大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的企業(yè),，以購物中心內(nèi)配建的住宅地產(chǎn)回籠資金,，名為商業(yè)地產(chǎn)，實為住宅地產(chǎn),。一些借商業(yè)地產(chǎn)概念炒作之機(jī)高價銷售,，本質(zhì)上與炒作住宅地產(chǎn)沒有任何區(qū)別,，這一部分是商業(yè)地產(chǎn)這杯啤酒中的泡沫，時間一長就會消失,。
商業(yè)地產(chǎn)趁住宅地產(chǎn)限購之機(jī)洶洶而來,，但與住宅地產(chǎn)不同的是，商業(yè)地產(chǎn)持有成本高,，看商業(yè)環(huán)境臉色行事,，不容易形成泡沫,。在商業(yè)地產(chǎn)早期炒作過后,，如果當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境不佳，商戶無法獲得合理回報,，租金價格就會下挫,。
持有成本高僅舉一例,。住宅地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅久議不決,，商業(yè)性用房早有房產(chǎn)稅，按價或者按租金計征收,，只是在“商改住”,、酒店式公寓等項目中地方政府眼開眼閉。今年情況有所改觀,。8月,，青島市房產(chǎn)交易中心地稅辦理窗口的一則房產(chǎn)稅繳納通知,，給青島低迷的樓市投下重磅炸彈,。通知要求，自通知下發(fā)日起,，個人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅,、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收,，然后才能辦理過戶手續(xù)。今年5月,，北京市下達(dá)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》,，嚴(yán)禁開發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地，禁止開發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售,。
我國商業(yè)物業(yè)在總體房地產(chǎn)投資中僅占20%不到的比例，已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控的視野，不可能在信貸等領(lǐng)域得到優(yōu)待,。借商業(yè)物業(yè)炒作土地與住宅地產(chǎn),，受持有成本高、商業(yè)環(huán)境嚴(yán)苛的制約,。以商業(yè)地產(chǎn)取代住宅地產(chǎn)的地位，不可能,。
