強有力的打壓使住宅地產的轟鳴引擎逐漸熄火,，四面開花的商業(yè)地產在很長一段時間內無法取代住宅地產在中國資金鏈條上、地方財政上的地位,。
政策之眼已經瞄上了商業(yè)地產,。房地產開發(fā)商假道商業(yè)地產增加融資渠道之路,，不可能走遠。
據(jù)《中國證券報》9月13號報道,，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關于風險防范的通知,，要求對近期炒作升溫的商業(yè)房地產保持高度警覺；銀行要密切關注投資投機活躍以及未采取限購等措施的二三線城市房地產市場風險,。各銀行尤其是非金融機構不得頭腦發(fā)熱,，盲目增加信貸投入。通知要求加強對商業(yè)用房抵押貸款,、個人消費貸款等非住房類貸款監(jiān)測,，涉及商業(yè)用房的信貸標準必須大幅高于住房，并加大對假合同,、假按揭等行為和轉按揭,、假按揭等做法的打擊力度。此外,，銀行要嚴格執(zhí)行企業(yè)“名單制”管理和開發(fā)貸款以在建工程抵押兩項基本要求,，增加風險排查頻度，加強對抵押物及時估值和持續(xù)管理,，不準搞貸新還舊和貸款展期,。
商業(yè)地產已處于惡性競爭狀態(tài)，高漲的租金,、居高不下的商鋪出售價格反而會拖累當?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展,。
9月初，中國購物中心產業(yè)資訊中心主任郭增利在中國購物中心國際論壇第七屆年會中提到,，截至2011年年底,，全國購物中心數(shù)量將達到2542家，比去年增加253家,。預計2012-2015年的4年間,，全國新增購物中心將超過1300家，到2015年底時將達到3885家,。數(shù)據(jù)顯示,，從2001-2015年的15年間，全國購物中心增長率預計達到893%,。中購聯(lián)研究的104個一二三四線城市中,，累計開業(yè)購物中心2795家，二線城市獨占1400家以上,。
商業(yè)地產被視為住宅地產之后的最后一根救命稻草,，購物中心發(fā)展過快，導致人才極端匱乏，商業(yè)物業(yè)人才泡沫化現(xiàn)象嚴重,，反過來惡化了商業(yè)生態(tài),。9月10日，萬達集團商業(yè)地產研究部副總經理,、萬商俱樂部主任楊澤軒感慨,，住宅市場與商業(yè)地產目前猶如冰火兩重天，坦言“商業(yè)地產圈的人才稀缺到泡沫的地步”,、“人才稀缺,、傭金節(jié)節(jié)攀高”。
一些開發(fā)商此前沒有商業(yè)地產經驗,，或者資金實力不強,、招商不力、物業(yè)管理效率低下,，除了恒隆,、萬達等開發(fā)商之外，一些開發(fā)商缺少成熟業(yè)態(tài),，以出售商鋪為主回籠資金，將購物中心隔成一間間沒有核心商業(yè)形態(tài)的鴿子籠,。媒體披露,，杭州一些商業(yè)物業(yè)9年間商鋪租金漲了6倍，售價漲了5倍,，而中西部地區(qū)大城市很多核心地區(qū)的商業(yè)物業(yè)已經達到每平方米4萬元以上的高位,，真正購房從事商業(yè)者很難收回成本。
商業(yè)地產泥沙俱下,，包括大型商業(yè)地產企業(yè)在內的企業(yè),，以購物中心內配建的住宅地產回籠資金，名為商業(yè)地產,，實為住宅地產,。一些借商業(yè)地產概念炒作之機高價銷售，本質上與炒作住宅地產沒有任何區(qū)別,，這一部分是商業(yè)地產這杯啤酒中的泡沫,，時間一長就會消失。
商業(yè)地產趁住宅地產限購之機洶洶而來,，但與住宅地產不同的是,，商業(yè)地產持有成本高，看商業(yè)環(huán)境臉色行事,，不容易形成泡沫,。在商業(yè)地產早期炒作過后，如果當?shù)厣虡I(yè)環(huán)境不佳,，商戶無法獲得合理回報,，租金價格就會下挫,。
持有成本高僅舉一例。住宅地產征收房產稅久議不決,，商業(yè)性用房早有房產稅,，按價或者按租金計征收，只是在“商改住”,、酒店式公寓等項目中地方政府眼開眼閉,。今年情況有所改觀。8月,，青島市房產交易中心地稅辦理窗口的一則房產稅繳納通知,，給青島低迷的樓市投下重磅炸彈。通知要求,，自通知下發(fā)日起,，個人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應先向稅務部門提供土地稅,、房產稅及其他稅收的繳稅憑證,；無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅,、房產稅及其他稅收,，然后才能辦理過戶手續(xù)。今年5月,，北京市下達《關于加強部門聯(lián)動完善商業(yè),、辦公類項目管理的通知》，嚴禁開發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地,，禁止開發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售,。
我國商業(yè)物業(yè)在總體房地產投資中僅占20%不到的比例，已經進入調控的視野,，不可能在信貸等領域得到優(yōu)待,。借商業(yè)物業(yè)炒作土地與住宅地產，受持有成本高,、商業(yè)環(huán)境嚴苛的制約,。以商業(yè)地產取代住宅地產的地位，不可能,。
