新年伊始,，中國指數(shù)研究院2日發(fā)布報告稱,，2013年中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主,，不同城市政策分化,。在不同的調(diào)控背景下，不同城市市場走勢分化,。數(shù)據(jù)顯示,，2013年百城價格指數(shù)，十大城市房價持續(xù)上漲,，12月百城均價漲至10833元/平方米,，同比上11.51%；十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,，同比上漲17.56%,，超過百城平均水平6.05個百分點。整體來看,，截至2013年12月,，100個城市中有3個城市均價高于3萬，1個2萬-3萬之間,，13個城市在1萬-2萬之間,，多達(dá)83個城市低于1萬。
從漲幅來看,，不同城市分化明顯，7個城市2013年累計漲幅在20-30%之間,，17個城市在10-20%之間,，漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個和29個，值得注意的是,，8個城市房價下跌,。
具體來看，一線城市供不應(yīng)求矛盾嚴(yán)峻,，房價漲幅突出,，北京、廣州,、深圳漲幅均超過20%,，北京領(lǐng)漲全國，漲幅最大為28.33%（但四季度各個月漲幅明顯縮�,。�,；廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,，漲幅多在15%以上,，其中廈門同比上漲27.91%，僅次于北京,。
武漢,、重慶,、成都等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房價走勢整體平穩(wěn),，同比漲幅多在10%以內(nèi)。大連,、沈陽,、唐山等部分二三線城市住宅供大于求，房價上漲緩慢,，漲幅多在6%以內(nèi),，處于相對較低水平。溫州,、�,？凇⒘某堑壬贁�(shù)二三線城市住宅市場下行,，房價明顯下跌,。其中溫州跌幅最大為13.91%。
報告認(rèn)為,，2014年在“政府保障和市場配置結(jié)合,，城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下，隨著供應(yīng)量的加大,，供需矛盾有望緩解,，行業(yè)發(fā)展日趨理性。但是,，不同城市分化或進(jìn)一步加劇,。
“少數(shù)熱點城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續(xù)存在,。武漢,、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩(wěn),。少數(shù)三四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求,，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房價下跌風(fēng)險可能顯現(xiàn),�,！眻蟾嬲f,。
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