|
1月1日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，2013年12月，全國百城房價(jià)環(huán)比上漲0.7%,，自2012年6月以來連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月房價(jià)上漲走勢趨于平穩(wěn),，但不同城市房價(jià)漲跌分化進(jìn)一步加劇,。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，12月,，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10833元每平方米,，環(huán)比11月上漲0.70%,，自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲,，漲幅與上月基本持平。
漲跌方面,，12月100個(gè)城市中有68個(gè)環(huán)比上漲,，32個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,，12月環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè),，其中漲幅在1%以上的有19個(gè)，較上月減少9個(gè),；12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè),，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較上月增加5個(gè),。
中指院認(rèn)為,，上述數(shù)據(jù)表明房價(jià)走勢更趨平穩(wěn)。中指院指出,，在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后,，12月南昌、廈門相繼出臺(tái)政策加碼調(diào)控,，市場預(yù)期漸趨平穩(wěn),；供求方面，時(shí)至2013年年末,，大部分開發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標(biāo)后,，推盤量進(jìn)入季節(jié)性低谷，在2014年住宅供應(yīng)量加大的預(yù)期下,，消費(fèi)者多選擇繼續(xù)觀望,、等待2014年入市的新盤。
但值得注意的是,，在熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅趨穩(wěn)的同時(shí),，不同城市房地產(chǎn)市場分化再度加劇,。
庫存方面，一線及熱點(diǎn)二線城市市場持續(xù)去庫存,，二三線城市大多庫存積累,。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，近兩年以來,，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫存持續(xù)處于低位,，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個(gè)月,。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,二線城市中,，營口、丹東,、鄂爾多斯,、溫州等城市則在庫存高企的同時(shí)，市場表現(xiàn)欠佳,，去化時(shí)間多超20個(gè)月,，丹東樓市庫存去化時(shí)間甚至達(dá)73.3個(gè)月。
未來供應(yīng)方面,，京滬供應(yīng)規(guī)模仍有不足,，二線城市市場庫存或?qū)⒗^續(xù)積累。CRIC預(yù)測,，2014年,，一線城市供應(yīng)仍舊相對(duì)不足，北京和上海2014年預(yù)期供應(yīng)僅分別相當(dāng)于2013年成交量的91%和85%,，如果考慮到這兩個(gè)城市本地巨大的購房需求,，以及對(duì)外來人口的強(qiáng)大吸附力，其市場實(shí)際潛在需求應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)前年度成交規(guī)模,。而二線城市中相對(duì)較充足,，其中寧波2014年新增供應(yīng)更是相當(dāng)于2013年成交的183%，幾乎翻倍,。
|