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1月1日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示,，2013年12月，全國百城房價環(huán)比上漲0.7%,，自2012年6月以來連續(xù)19個月環(huán)比上漲,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月房價上漲走勢趨于平穩(wěn),，但不同城市房價漲跌分化進一步加劇,。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元每平方米,，環(huán)比11月上漲0.70%,，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，漲幅與上月基本持平,。
漲跌方面,，12月100個城市中有68個環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌,。與上月相比,，12月環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個,，較上月減少9個,；12月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個,，較上月增加5個,。
中指院認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明房價走勢更趨平穩(wěn),。中指院指出,，在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，12月南昌,、廈門相繼出臺政策加碼調(diào)控,，市場預(yù)期漸趨平穩(wěn)；供求方面,，時至2013年年末,，大部分開發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標(biāo)后，推盤量進入季節(jié)性低谷,，在2014年住宅供應(yīng)量加大的預(yù)期下,，消費者多選擇繼續(xù)觀望、等待2014年入市的新盤,。
但值得注意的是,，在熱點城市房價漲幅趨穩(wěn)的同時，不同城市房地產(chǎn)市場分化再度加劇,。
庫存方面,，一線及熱點二線城市市場持續(xù)去庫存，二三線城市大多庫存積累,。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，近兩年以來,，一線城市和熱點二線城市庫存持續(xù)處于低位,，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個月。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,二線城市中,，營口,、丹東、鄂爾多斯,、溫州等城市則在庫存高企的同時,，市場表現(xiàn)欠佳，去化時間多超20個月,，丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月,。
未來供應(yīng)方面，京滬供應(yīng)規(guī)模仍有不足,，二線城市市場庫存或?qū)⒗^續(xù)積累,。CRIC預(yù)測，2014年,，一線城市供應(yīng)仍舊相對不足,，北京和上海2014年預(yù)期供應(yīng)僅分別相當(dāng)于2013年成交量的91%和85%，如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,，以及對外來人口的強大吸附力,，其市場實際潛在需求應(yīng)遠遠大于當(dāng)前年度成交規(guī)模。而二線城市中相對較充足,，其中寧波2014年新增供應(yīng)更是相當(dāng)于2013年成交的183%,，幾乎翻倍。
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