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中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,，6月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10258元每平方米,，環(huán)比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲,，漲幅比5月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn),。
根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)范圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份71個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,，29個(gè)城市環(huán)比下跌,。與5月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè),，其中跌幅在1%以上的有4個(gè),；6月環(huán)比上漲的城市比5月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè),，較上月減少17個(gè),。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲7.40%,，漲幅擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn),。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元每平方米,，環(huán)比5月上漲1.01%,，與上年同期相比上漲9.93%。另外,，按中位數(shù)計(jì)算,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7070元每平方米，環(huán)比上月上漲0.06%,。
中指院分析認(rèn)為,，6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊,，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊,，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng),、部分商業(yè)銀行停貸等,。此外，“國(guó)管公積金”因“系統(tǒng)升級(jí)”從6月中旬暫停房貸申請(qǐng),，北京市市管公積金政策也有收緊,�,！霸诤暧^經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加,，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小”,。
值得注意的是，中指院在報(bào)告中指出,，多個(gè)城市新房,、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛,；品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著,，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足,；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況�,！霸谛枨笸苿�(dòng),、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大”,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從目前全國(guó)樓市看，一,、二線城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源,，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。此外,，如果樓市信貸不收緊,，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲,，這也凸顯了調(diào)控的難度,。“特別是一線城市,，雖然‘國(guó)五條’后限價(jià)政策相對(duì)較嚴(yán)格,，但整體上漲趨勢(shì)依然明顯”。
“房?jī)r(jià)依然慣性上漲中,，‘國(guó)五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小,，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的調(diào)控預(yù)期”。張大偉分析認(rèn)為,，“在地方細(xì)則并無(wú)新意的結(jié)果下,，此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易”。
張大偉認(rèn)為,，以一線城市為代表的限價(jià)政策執(zhí)行盡管越來(lái)越嚴(yán)格,，但逐漸出現(xiàn)了部分項(xiàng)目用裝修款項(xiàng)等額外形式漲價(jià),。“所以雖然限價(jià)政策名義上限制了價(jià)格上的數(shù)值上漲,，事實(shí)房?jī)r(jià)漲幅雖然放緩,，但絕對(duì)值依然比較高”。這種情況下,，大部分購(gòu)房者的預(yù)期依然看漲,，所以整體來(lái)看未來(lái)市場(chǎng)也很難出現(xiàn)明顯的調(diào)整。
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