萬科A（000002）今日早間發(fā)布公告稱,，對(duì)于近日有媒體報(bào)道稱,，公司2012年年報(bào)中,，計(jì)提的土地增值稅清算準(zhǔn)備金44.34億元,，為應(yīng)付未付的土地增值稅，并稱公司下屬企業(yè)開發(fā)的吉林萬科城,、廣州金域藍(lán)灣,、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個(gè)項(xiàng)目,，存在未及時(shí)清算土地增值稅的問題,。經(jīng)公司核實(shí)，實(shí)際情況如下：
1、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)文）及《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)文）的規(guī)定,，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的,，為以下三種情況：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的,；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
萬科表示,，報(bào)道涉及的四個(gè)項(xiàng)目,，均不滿足上述條件中任何一條，不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況,。具體如下：（一）廣州金域華庭項(xiàng)目，目前銷售比例僅為49%,，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件,。（二）吉林萬科城項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)審計(jì)的實(shí)際成本及收入測算,，目前項(xiàng)目毛利率僅為16%,，預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目,。（三）廣州金域藍(lán)灣項(xiàng)目,、柏悅灣項(xiàng)目，均未全部完成銷售,，最近交付時(shí)間均為2013年12月,。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項(xiàng)目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料,，為清算工作做準(zhǔn)備,。
萬科同時(shí)表示，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求,，在房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生確認(rèn)收入時(shí),，應(yīng)根據(jù)確認(rèn)收入和配比的成本，基于謹(jǐn)慎性原則,，對(duì)未來可能繳納的土地增值稅進(jìn)行合理估計(jì),，并預(yù)提準(zhǔn)備金。此預(yù)提為企業(yè)會(huì)計(jì)處理程序,，與企業(yè)現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)無關(guān),。預(yù)提金額僅為企業(yè)自身的估計(jì)，未來確定企業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)時(shí),，稅務(wù)機(jī)關(guān)另有計(jì)算方法和程序,，不會(huì)以企業(yè)自測數(shù)據(jù)作為依據(jù)。
截至2012年12月31日，萬科共計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金44.35億元,，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅,。此外，公司集團(tuán)子公司及合營聯(lián)營公司近三年合計(jì)繳納稅金約620億元,，其中土地增值稅約144億元,。
據(jù)悉，央視《東方時(shí)空》日前報(bào)道稱,，吉林萬科城項(xiàng)目,、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào),，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳,。央視稱，僅萬科一家企業(yè),，應(yīng)繳而未繳的土地增值稅超過40億元,。
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