“三亞財經(jīng)論壇”于2013年12月13日-15日在海南省三亞舉行。上圖為國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵,。
以下為演講實錄：
李鐵：最近關(guān)于房價,，財經(jīng)有一篇文章，實際上我們注意到這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議和城市化的工作會議報道里面在調(diào)控的這個房地產(chǎn)的供給形勢的時候沒有再提出房價問題,，所以這個是積極的信號,，就是希望更多的通過市場來配置資源，但是要注意到房價的問題突出的反應(yīng)什么呢,？就是一部分在城市長期就業(yè)的中低收入人口住房問題,，住房供給問題一直沒有得到解決，這個是是政府要面對的事情,，政府拿出什么樣的空間來,，什么樣的政策來解決中低收入住房供給問題，當(dāng)他們的收入住房問題解決了,，房價的問題恐怕也就迎刃而解了這是第一,。
第二，中國的房地產(chǎn)發(fā)展的形勢當(dāng)中存在的兩類事情,。第一類就是一線城市由于公共服務(wù)水平過高,，它這個整個的投資的前景看好所以房價上漲是一個必然的趨勢，我們不一定說日韓了,，就是香港的房價一直漲是大陸撐起來了,，這個是一類問題隨著整個公共服務(wù)水平差距均等化，拉平了這個形勢有所環(huán)節(jié),。第二,，最嚴(yán)峻的不是房價的問題是房地產(chǎn)過量供給的問題，就是地方政府行政推動住房市場擴(kuò)張這個是值得擔(dān)心的,，因為我們知道地方債還債的預(yù)期都是以土地作為抵押的,，但是土地最多的都抵押了十幾年，但是土地靠什么變現(xiàn)呢,？他希望通過房子變現(xiàn),，恰恰一部分三四線城市房地產(chǎn)過量供給帶來的泡沫危機(jī)應(yīng)該面對的問題，這個跟土地財政,，政府債務(wù)政府支出結(jié)構(gòu)有直接的關(guān)系,。