“今天是過戶最后一天,，明天就停止過戶了,�,！北本┦型ㄖ輩^(qū)太玉園附近的某房產(chǎn)中介向《證券日報》記者透露，“現(xiàn)在不好說,，以后還能不能買賣”,。
11月30日,，記者實地探訪了有全國最大“小產(chǎn)權房社區(qū)”之稱的太玉園,。迫于北京市清理小產(chǎn)權房、拆除部分小產(chǎn)權房的動作,，太玉園以及周邊不少同類小產(chǎn)權社區(qū)已經(jīng)開始“收斂”,，暫停買賣過戶。
值得一提的是，“雖然停止了過戶,，但小區(qū)業(yè)主的報價仍然高達1萬元/平方米,。”某中介銷售人員向記者表示,，停止過戶的前20天內(nèi),，幾乎每套房總價都提升了10萬元。然而,，據(jù)記者了解,，約1萬元/平方米的價格是太玉園歷史上的最高售價。
單套總價驟增10萬元
11月30日,，記者來到位于北京市通州區(qū)東南側的張家灣鎮(zhèn),，記者發(fā)現(xiàn)，一排六層,、七層高的紅色建筑分為東西兩個區(qū)域,，隔開兩個社區(qū)的主路兩旁商鋪林立，同時擠滿了小攤小販,，頗顯熱鬧和凌亂,。
值得注意的是，記者目測發(fā)現(xiàn),，太玉園社區(qū)體量非常大,，即便是主路兩旁沿街建筑都有十棟以上，向后面延伸的樓房已經(jīng)數(shù)不清楚,。
“太玉園社區(qū)大概有80棟樓,，9000戶，第一期開盤應該是在2001年,，最新的建筑則是2009年或者2010年開盤的,，目前這個社區(qū)住著4萬人左右�,！蹦持薪闄C構的銷售人員向記者表示,，“最近，太玉園和祥和樂園漲價很快,，20天內(nèi),，單套總價報價基本都漲了10萬元。這也挺正常的,，普通商品房可能一夜之間就上漲10萬元”,。
不過，據(jù)記者了解,，小產(chǎn)權房因其土地來源的特殊性和相關政策規(guī)定,，買小產(chǎn)權房的風險非常大,，因此其價格波動并不大。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，小產(chǎn)權房不像普通商業(yè)住宅,，房屋所占土地來源比較復雜，有的是村里的建設用地,，有的是林業(yè)用地,，有的干脆就是耕地。尤其是侵占林業(yè)用地和耕地蓋房的行為,，實際上是嚴重違法的,。
正如華遠地產(chǎn)任志強曾堅定地向本報記者稱，小產(chǎn)權房就是違法的,。
不過,，正如記者實地探訪所看到的一樣，太玉園社區(qū)體量非常巨大,，社區(qū)內(nèi)有公交車穿行,。據(jù)悉，該社區(qū)總占地面積約2000畝,，目前已經(jīng)入住的家庭有上萬戶,。
鑒于此，不少買房人雖然認為全國最大的小產(chǎn)權社區(qū)清理可能比較困難,，無償拆除的可能性比較小,，但依然不敢隨便出手，所以其價格波動相對比較平緩,。盡管如此,，小產(chǎn)權房漲價與買賣之風仍然有愈演愈烈之勢。
據(jù)記者了解,，太玉園2001年開盤,，當時開盤價格僅為700元╨平方米左右，到2005年時,，該社區(qū)的平均房價已經(jīng)為每平方米3400元,。此后，因相關部門并未清理小產(chǎn)權房,，來這里買房的人越來越多,，房子也越蓋越多。2009年,，太玉園小區(qū)第五期的開盤均價已經(jīng)達到了5600元╨平方米,。2012年和2013年上半年，該區(qū)二手房價格在7000元/平方米左右波動,。
更為值得注意的是,，近期,，中國共產(chǎn)黨第十八屆三中全會提出了建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，新賦予農(nóng)民對土地承包經(jīng)營權抵押,、擔保權能等財產(chǎn)權利。這被部分業(yè)內(nèi)人士解讀為,，小產(chǎn)權房有“轉正”為大產(chǎn)權房的可能性,。
“土地流轉相關政策出臺后，太玉園房價一下子漲起來了,，不但業(yè)主報價節(jié)節(jié)攀升,，而且成交量增長的也很快�,！鄙鲜鲋薪殇N售人員向記者透露,，“僅以我們店為例，每天至少成交1套,，這很罕見”,。
此外，該銷售人員還向記者表示,，現(xiàn)在這個小區(qū)業(yè)主報價已經(jīng)攀升至約1萬元/平方米了,。“你想7000元/平方米買房,，那是不可能了,，業(yè)主的心里預期非常高，達不到他的心理價位,，寧可租出去,，也不輕易賣掉�,！�
被迫暫停出售
不過,，土地流轉相關政策出臺后，北京小產(chǎn)權房并沒有“風光”幾天,，相關部門又發(fā)聲開始清理小產(chǎn)權房,。近日，北京對多處小產(chǎn)權房項目進行拆除,。據(jù)了解,，今年公布的23個以“汽車營地、生態(tài)農(nóng)莊,、私家菜園”等名義違法建設租售的變相“小產(chǎn)權房”項目中有18個已拆改到位,，5個正在整改，拆除建筑物面積3.28萬平方米,。
據(jù)悉,，北京將在近期對全市的小產(chǎn)權房開展一次集中排查,，對新增、新建的小產(chǎn)權房項目進行嚴厲打擊,，尤其是對違反規(guī)劃,，占用耕地、基本農(nóng)田的項目堅決予以拆除,。此前,，北京已清理83個小產(chǎn)權房項目，涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),，總建筑面積約381萬平方米,。
而當《證券日報》記者再次實地走訪太玉園后也發(fā)現(xiàn)，以前隨處可見的出售房屋的廣告信息都不見了,。實際上,，此前記者每次到太玉園后都能在不少地方發(fā)現(xiàn)出售房屋的條幅，甚至窗戶玻璃上直接寫著“出售”二字,，后面緊跟著售房人的電話號碼,，而且社區(qū)多處告示牌上都貼滿了出售房屋的信息。不過,，11月30日當日,，這些信息都不見了。目前,，告示牌上幾乎全部都是出租房屋的信息,。
“今天是過戶的最后一天，我剛剛帶客戶去過戶,，明天就停止了,。”一位中介人士向《證券日報》記者表示,，而且附近的祥和樂園之類的小產(chǎn)權房都已經(jīng)停止過戶了,。不過，他也表示,，以后會不會恢復過戶還不好說,，也有可能只是暫時“避風頭”。
值得一提的是,，2012年9月中旬,，相關部門曾經(jīng)宣布，清理79個在建,、在售小產(chǎn)權項目,，太玉園就位列其中。當時,，太玉園也曾一度停止過戶,，一度終止出售房屋行為,。顯然，風聲過后,，太玉園依然“頂風售賣”,，成交價格甚至一路攀升。
“太玉園已經(jīng)成為一個越滾越大的雪球,，清理起來非常難,。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，這個社區(qū)有上萬戶居民，超過一半以上都是外地業(yè)主,，而且社區(qū)不少樓是外地業(yè)主與本村業(yè)主混居的現(xiàn)象,，加上背后的利益鏈，情況非常復雜,。
太玉園社區(qū)為何能逐步變成全國最大的小產(chǎn)權社區(qū),？對此，《證券日報》記者在實地探訪中發(fā)現(xiàn),，太玉園位置非常優(yōu)越,，不但社區(qū)內(nèi)有直達國貿(mào)的公交車通過，附近還有八通線地鐵站土橋站,。記者特意乘坐直達國貿(mào)的公交車體驗獲知,，從小區(qū)內(nèi)上車到東三環(huán)國貿(mào)站需要1個小時，而到達最近的地鐵站僅需幾分鐘,。
此外,，太玉園由于其規(guī)模龐大，已經(jīng)成為潛在購房者“心理安全”的首選小產(chǎn)權房居所,，因此其成交量一直相對比較活躍,。
更值得注意的是，村委會在房屋買賣過戶過程中,，每次交易可收取6萬元過戶費,，上萬套的房屋流轉，過戶費就是一筆相當大的費用,，而這項費用的去向一直是個謎,。