“以房養(yǎng)老”是中國人歷來的傳統(tǒng)。海外華人投資購房已備受矚目,。近來,，“學區(qū)房”購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此,，專家建議,，房產(chǎn)投資是一把“雙刃劍”，獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,，應理性投資,。
“學區(qū)房”成新寵
據(jù)英國《英中時報》近日報道，英國某地產(chǎn)公司在今年10月份賣出的287套學生公寓中,，超過七成均為華人購買者,。業(yè)內(nèi)人士預測，華人正成為購買學生公寓的“主力軍”。
無獨有偶,，在美華人學區(qū)房購買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢,。據(jù)美國《僑報》報道，在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn),，特別是學區(qū)房,，已經(jīng)成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,，和紐約,、硅谷的一擲千金不同，洛杉磯的房地產(chǎn)界也吸引了不少中小型投資者,，他們購買的房屋除了尋找租金收入之外,，也追求房地產(chǎn)價值的升值趨勢。
“我兒子在美國讀書,，住的也是這種類型的公寓，我覺得挺好的,，安全統(tǒng)一管理,，家長也放心�,？吹接禺a(chǎn)公司在上海的宣傳,，我還親自到英國來考察后才購買的�,！币晃辉谟顿Y了10套學生公寓的華裔張先生說,。
“投資這種房子首先當然是因為穩(wěn)定的回報了。留學生客源大都密集又連續(xù),。而我在倫敦的兩套房子,，除了自己住的一套之外，出租的另外一套,，租賃就特別不穩(wěn)定,，前后房客間總會有幾個月甚至更長的空檔期�,！�
教育,、投資雙重利好
海外學區(qū)房成為房地產(chǎn)市場炙手可熱的焦點，集合了教育,、投資等眾多利好,。有關(guān)專家就表示說，“學區(qū)房適合于兩種人群,，一種是為孩子教育投資的家庭,，另一種是屬于投資型客戶。”“國內(nèi)買房限購,、限貸等諸多制約,，使得海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。之前都以移民為主,，而現(xiàn)在純投資者越來越多,。”
一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的,，在進行了幾個地方對比后,，她最終在亞特蘭大購買了一所好學區(qū)的獨棟4房3浴，投資26萬美元,，租金1700美元,。“我覺得這兒的環(huán)境不比洛杉磯差,，學校教育水平也基本相當,。但房價只有洛杉磯的一半或三分之一�,！薄拔椰F(xiàn)在有一個兒子,，在國內(nèi)讀初中，等他上高中了,，我準備把他接到這邊來接受教育,。有了房子之后，將來要進好一點的學校就更容易了,�,！眲⑴窟�表示，購買合適的學區(qū)房,，在投資上來說也是一個非常好的切入點,。不管是出租還是轉(zhuǎn)手買賣，都會得到不錯的收益,。
合理投資,，規(guī)避風險
但是，任何事情都應該考慮到它的兩面性,。專家建議,，房產(chǎn)投資，在獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,，理性投資,，權(quán)衡利弊。
購買學區(qū)房,，首先要考慮的是其高額的價格,。調(diào)查指出,，凡是“學區(qū)房”都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍，英國的學區(qū)房比其它位置的房價高出42%,，美國學區(qū)房要比非學區(qū)房價格貴上兩三倍,，加拿大更是采取對“學區(qū)房”征收高地稅的措施來抑制其價格的暴漲。價格的昂貴,，在給投資者帶來利益的同時,，也增加了投資的難度與風險。因此專家建議,，投資者最好事先做好規(guī)劃,，合理投資，趨利避害,。
同時,，小型投資客更應密切關(guān)注市場的走向。據(jù)英國房地產(chǎn)業(yè)某業(yè)內(nèi)人士分析稱,，未來的留學生公寓投資市場預計再過一兩年也會走向飽和,。新的樓盤不斷落成和銷售，而留學生的數(shù)量在某種程度上來說是恒定的,，因而可開發(fā)的市場空間也就那么多,。