據(jù)媒體報(bào)道,,繼一線城市出齊新一輪樓市調(diào)控政策后,,武漢,、沈陽(yáng),、南昌、廈門等二線城市緊隨其后將樓市調(diào)控升級(jí)加碼,。與此同時(shí),,“停貸緩貸”現(xiàn)象開(kāi)始向二三線城市全面蔓延,,停貸產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房,。
網(wǎng)民表示,年底地方政府“突擊”調(diào)控,,或?qū)?lái)樓市短暫降溫,。但大面積的地方調(diào)控儼然成為一線城市調(diào)控的綜合“翻版”,恐有“跟風(fēng)”之嫌,,還可能誤傷剛需,。網(wǎng)民認(rèn)為,在樓市走勢(shì)出現(xiàn)分化的情況下,,調(diào)控政策須因地制宜,,避免“一刀切”思維。
樓市或短暫降溫
相關(guān)報(bào)道顯示,,年底新一輪地方版樓市調(diào)控已經(jīng)來(lái)臨,。截至26日,北京,、上海,、廣州、深圳,、鄭州,、武漢、南昌,、沈陽(yáng),、廈門等9個(gè)城市出臺(tái)地方調(diào)控新政,。
網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為,年底地方政府“突擊”調(diào)控,,將帶來(lái)樓市短暫的降溫,。目前房地產(chǎn)調(diào)控已由一線城市蔓延到二線城市,預(yù)計(jì)還有價(jià)格上漲較快的城市跟進(jìn),,出現(xiàn)多城市調(diào)控收緊的局面,。年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡,全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能有所放緩,。未來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的加碼調(diào)控政策,,將使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,。房企也會(huì)放慢推盤速度,,商品房成交量將跟著放緩,調(diào)控房?jī)r(jià)效果就達(dá)到了,。
存“作秀”之嫌
不少網(wǎng)民認(rèn)為,,多地“突擊”調(diào)控可能是受年度調(diào)控任務(wù)所迫。網(wǎng)民“謝逸楓”指出,,鄭州,、武漢、南昌,、沈陽(yáng),、廈門等城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),為了確保完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),,在沒(méi)有全國(guó)性調(diào)控措施出臺(tái)的情況下,,各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,運(yùn)用行政手段才能完成目標(biāo),。
但也有網(wǎng)民質(zhì)疑,,各地此時(shí)頻出新政,到底是跟風(fēng)還是真要解決問(wèn)題,?有網(wǎng)友指出,,二三線城市所謂調(diào)控新政策仍然以限購(gòu)、限貸為核心,,“儼然是一線城市調(diào)控的綜合‘翻版’,,毫無(wú)新意”。網(wǎng)民“zkdyy”揶揄道:“有些地方房子都賣不出去了,,還收緊,,就是作秀�,!�
有網(wǎng)民認(rèn)為,,依照目前幾個(gè)二線城市新政的內(nèi)容和力度來(lái)看,,樓市調(diào)控象征意義大于實(shí)際調(diào)控效果。網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”則指出,,突擊式,、運(yùn)動(dòng)式的調(diào)控會(huì)打亂市場(chǎng)秩序,造成市場(chǎng)恐慌,,加劇供需矛盾,,帶來(lái)市場(chǎng)的紊亂。
恐誤傷剛需
針對(duì)“停貸緩貸”向二三線城市全面蔓延的現(xiàn)象,,網(wǎng)民認(rèn)為,,除了和政府加碼調(diào)控有關(guān),也和銀行已“無(wú)款可貸”,、“囊中羞澀”有關(guān),。
網(wǎng)民“不執(zhí)著”認(rèn)為,除了房產(chǎn)稅呼之欲出,、保障房加快入市步伐,,各一線城市繼續(xù)收緊原有的調(diào)控籬笆,銀行看到房?jī)r(jià)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)外,,也和上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度,,下半年必須收緊有關(guān)。此外,,利率市場(chǎng)化改革放開(kāi)了貸款利率限制,,銀行在房貸中利差縮小,基本處于微利或無(wú)利可圖的情況,。因此,銀行不肯過(guò)度冒險(xiǎn),,將極為有限的信貸額度投放在房貸上,。
有網(wǎng)民擔(dān)心此輪停貸潮將誤傷剛需�,!皩�(duì)于剛需,,限制再多就是推高房?jī)r(jià),因?yàn)橘I房的成本隨限制增加了,�,!本W(wǎng)民“散戶牛牛”說(shuō),。
應(yīng)因地制宜
網(wǎng)民“顧云昌”表示,,目前國(guó)內(nèi)樓市區(qū)域差別化形勢(shì)嚴(yán)重,一線城市供求關(guān)系緊張,,但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉,�,!霸跇鞘谐霈F(xiàn)差別化的情況下,調(diào)控政策也需要差別化,,不搞一刀切”,。
網(wǎng)民“天之?huà)勺印祚R”也認(rèn)為,跟風(fēng)式的暫停房貸政策不妥,,大中城市可以這樣做,,中小城鎮(zhèn)不應(yīng)該限制,應(yīng)因地制宜,。網(wǎng)民“金寨那灣”也表示,,“暫停房貸是不妥的。首套房還是應(yīng)該提供房貸的,,以確保百姓的剛需”,。