近年來,，中國人到海外投資置業(yè)的步伐越邁越快。據(jù)國際機構仲量聯(lián)行公布數(shù)據(jù)顯示,，2013年中國海外房地產投資迄今為止交易額已突破50億美元,。對此,，專家認為,，隨著國人財富不斷積累增加，再加上國內對投機性購房的限制,、股市低迷,、投資渠道窄化等原因，使得不少投資者將目光投向了海外房產,，尤其是上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍,。
海外地產投資增幅大
浙江蕭山商人湯先生在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司，去年10月,，其赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平方米單體房產,，總價合210萬元人民幣。像湯先生這樣的海外置業(yè)投資者并不在少數(shù),。
人們注意到,，中國海外投資持續(xù)大幅增長。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)分析顯示,，中國房地產投資者海外投資的目的地表現(xiàn)最為活躍的市場仍為歐洲,、美國、澳大利亞和新加坡,。其中,，中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續(xù)增長,，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%,。2013年第三季度,，中國境外投資者在澳大利亞商業(yè)房地產市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍,。而中國房地產機構投資者在2013年美國房地產市場總投資額也將突破20億美元,。
而為了迎合國人海外購房熱情，國內各大房企也加緊出海的步伐,。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會數(shù)據(jù)顯示,，2012年以來，包括碧桂園,、中國建筑,、中國鐵建、萬科,、綠地,、萬通等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃,，投資規(guī)模已達上百億美元,。
國內限購轉向國外
對于近些年中國人海外投資熱情不斷升溫的原因，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出：首先,，國內一二線城市目前大多采取了限購措施,，而三四線城市樓市卻普遍蕭條，但是具有投資潛力大多集中在一二線城市,，所以投資者只能把目光轉向海外,；其次，受到金融危機影響,，歐美國家房價前幾年普遍跌幅較大,，目前歐美經濟正在逐步復蘇，因此海外樓市出現(xiàn)了不少抄底機會,；第三,，其中也有不少投資者海外購房的目的是為了子女教育、養(yǎng)老以及更好的生活環(huán)境,；第四,，今年以來人民幣匯率走勢一直看漲，而國內房價已經處于高位,，這更加堅定了投資者海外置業(yè)的信心,。
“部分富裕階層會通過海外置業(yè)進行資產轉移，規(guī)避風險也是重要原因,�,！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉認為,，與北京、上海等國內一線城市相比,，美國等發(fā)達國家的房價相對較低也較為穩(wěn)定,，對中國投資者具有巨大吸引力。
不過,，也有業(yè)內人士表示,，投資海外地產依然存在租售不振、經濟下行等投資風險,。海外地產投資者以失敗告終的不在少數(shù),。
對此，張宏偉提醒消費者,，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物,，所以一定要花時間去了解當?shù)卣吆托畔ⅲ苊馔顿Y風險,。海外市場看似不錯，但并不一定會有好的收益,。同樣,，房企布局海外也可能會面臨不同程度的風險。
對國內樓市影響有限
事實上,，隨著國內樓市價格居高不下，限制投機性購房的政策短時間內難以松動,，國人投資海外房產的趨勢還將進一步擴大,。根據(jù)國際機構世邦魏理仕發(fā)布的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規(guī)模估算,，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
對此,，一些市場分析人士擔憂,，中國多年流血流汗積累的財富,，正在通過各種途徑，尤其是房地產反哺歐美,，這將會造成國內房地產市場需求以及資金的流失，長期來看將會對國內房地產市場產生實質性影響,。
不過,，張大偉卻并不這么認為。在他看來,，雖然中國改革開放以來產生了一批相對富裕的家庭，他們有閑置資產,，但是熱衷海外置業(yè)對國內的房地產市場不會產生太大的影響,。他表示,，當前支撐國內房地產市場的仍是剛性需求,，而國內一二線城市大多限購，想投資的人也不可能過多投資,，而且國內資金流出目前還受到管制,。此外，從投資角度看,，目前全球沒有哪個城市的樓市漲幅是超過國內的,，所以從短期看,，海外置業(yè)的規(guī)模不會影響國內樓市的大勢,。