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海外置業(yè)今年突破50億美元 國內(nèi)限購轉(zhuǎn)向國外
2013-11-23   作者:  來源:人民日報海外版
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  近年來,中國人到海外投資置業(yè)的步伐越邁越快。據(jù)國際機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行公布數(shù)據(jù)顯示,,2013年中國海外房地產(chǎn)投資迄今為止交易額已突破50億美元,。對此,專家認(rèn)為,隨著國人財富不斷積累增加,再加上國內(nèi)對投機(jī)性購房的限制、股市低迷,、投資渠道窄化等原因,使得不少投資者將目光投向了海外房產(chǎn),,尤其是上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購房主力軍,。

  海外地產(chǎn)投資增幅大

  浙江蕭山商人湯先生在上海經(jīng)營一家面向中東歐市場的貿(mào)易公司,去年10月,,其赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平方米單體房產(chǎn),,總價合210萬元人民幣。像湯先生這樣的海外置業(yè)投資者并不在少數(shù),。

  人們注意到,,中國海外投資持續(xù)大幅增長。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)分析顯示,,中國房地產(chǎn)投資者海外投資的目的地表現(xiàn)最為活躍的市場仍為歐洲,、美國、澳大利亞和新加坡,。其中,,中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續(xù)增長,2013年第三季度末已接近20億美元,,同比上漲25%,。2013年第三季度,,中國境外投資者在澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)市場的交易額接近5億美元,較去年同期上漲近一倍,。而中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者在2013年美國房地產(chǎn)市場總投資額也將突破20億美元,。

  而為了迎合國人海外購房熱情,國內(nèi)各大房企也加緊出海的步伐,。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會數(shù)據(jù)顯示,,2012年以來,包括碧桂園,、中國建筑,、中國鐵建、萬科,、綠地,、萬通等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃,,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

  國內(nèi)限購轉(zhuǎn)向國外

  對于近些年中國人海外投資熱情不斷升溫的原因,,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出:首先,,國內(nèi)一二線城市目前大多采取了限購措施,而三四線城市樓市卻普遍蕭條,,但是具有投資潛力大多集中在一二線城市,,所以投資者只能把目光轉(zhuǎn)向海外;其次,,受到金融危機(jī)影響,,歐美國家房價前幾年普遍跌幅較大,目前歐美經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇,,因此海外樓市出現(xiàn)了不少抄底機(jī)會,;第三,其中也有不少投資者海外購房的目的是為了子女教育,、養(yǎng)老以及更好的生活環(huán)境,;第四,今年以來人民幣匯率走勢一直看漲,,而國內(nèi)房價已經(jīng)處于高位,,這更加堅定了投資者海外置業(yè)的信心。

  “部分富裕階層會通過海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,,規(guī)避風(fēng)險也是重要原因,。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,,與北京,、上海等國內(nèi)一線城市相比,,美國等發(fā)達(dá)國家的房價相對較低也較為穩(wěn)定,對中國投資者具有巨大吸引力,。

  不過,,也有業(yè)內(nèi)人士表示,投資海外地產(chǎn)依然存在租售不振,、經(jīng)濟(jì)下行等投資風(fēng)險,。海外地產(chǎn)投資者以失敗告終的不在少數(shù)。

  對此,,張宏偉提醒消費者,,海外投資對中國人來說是一個新鮮事物,所以一定要花時間去了解當(dāng)?shù)卣吆托畔�,,避免投資風(fēng)險,。海外市場看似不錯,但并不一定會有好的收益,。同樣,,房企布局海外也可能會面臨不同程度的風(fēng)險。

  對國內(nèi)樓市影響有限

  事實上,,隨著國內(nèi)樓市價格居高不下,,限制投機(jī)性購房的政策短時間內(nèi)難以松動,國人投資海外房產(chǎn)的趨勢還將進(jìn)一步擴(kuò)大,。根據(jù)國際機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的《中國資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》報告顯示,,按中國當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場,,約占個人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%,。

  對此,一些市場分析人士擔(dān)憂,,中國多年流血流汗積累的財富,,正在通過各種途徑,尤其是房地產(chǎn)反哺歐美,,這將會造成國內(nèi)房地產(chǎn)市場需求以及資金的流失,,長期來看將會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

  不過,,張大偉卻并不這么認(rèn)為,。在他看來,雖然中國改革開放以來產(chǎn)生了一批相對富裕的家庭,,他們有閑置資產(chǎn),,但是熱衷海外置業(yè)對國內(nèi)的房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生太大的影響。他表示,,當(dāng)前支撐國內(nèi)房地產(chǎn)市場的仍是剛性需求,,而國內(nèi)一二線城市大多限購,,想投資的人也不可能過多投資,而且國內(nèi)資金流出目前還受到管制,。此外,,從投資角度看,目前全球沒有哪個城市的樓市漲幅是超過國內(nèi)的,,所以從短期看,,海外置業(yè)的規(guī)模不會影響國內(nèi)樓市的大勢。

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