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不到一萬(wàn)美元可以在美國(guó)底特律買(mǎi)到一套房子,，30萬(wàn)歐元塞浦路斯置業(yè)移民、50萬(wàn)歐元葡萄牙購(gòu)房全家移民……從去年開(kāi)始,，一批來(lái)自美,、英、澳洲,、東南亞等國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目,，紛紛以百萬(wàn)級(jí)人民幣的投資門(mén)檻，向中國(guó)人拋出“橄欖枝”,。相比于近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的一路走高,，許多國(guó)家受到歐債危機(jī)的影響，房地產(chǎn)價(jià)格連年大幅下挫,，這也使得海外置業(yè)從遙不可及的夢(mèng)想飛入了尋常百姓家,。不過(guò)，海外置業(yè)真的有那么簡(jiǎn)單嗎,？
姚玉坤從事海外投資移民工作二十多年,，現(xiàn)在是澳大利亞一家專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司上海代表處的總經(jīng)理，主營(yíng)澳洲移民、投資,、置業(yè)等各種法律咨詢(xún)工作,。近幾年，他明顯感覺(jué)到,，國(guó)人海外置業(yè)的熱情在不斷上漲,。據(jù)姚玉坤介紹，最近幾年,，海外置業(yè)增長(zhǎng)非常快,，增長(zhǎng)都是20%到30%以上,，國(guó)人海外置業(yè)比較受歡迎的是美國(guó)、澳大利亞,、加拿大,、新加坡。
據(jù)搜房國(guó)際2013年2月發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》,，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的海外置業(yè)人群主要集中在上海和北京,，深圳、廣州分別排名三,、四,。國(guó)人海外置業(yè)的目的中，近一半是為了移居,，其次是為了子女教育,，還有一些投資和度假的需求。
沈女士家住北京,，她的兒子一直在澳大利亞留學(xué),，為了探望兒子，她時(shí)常往返于北京與墨爾本,。漸漸地,，她產(chǎn)生了在澳大利亞置業(yè)的想法。有了這個(gè)想法后,，沈女士就趁著在澳大利亞的閑暇時(shí)間,，和朋友一起四處看房。
在澳大利亞,，房產(chǎn)也分為新房和二手房?jī)煞N,。新房的定價(jià)一般都是確定的，而二手房則需要拍賣(mài)才能購(gòu)買(mǎi),。據(jù)沈女士通過(guò)中介了解到的情況,，在澳大利亞，對(duì)非本國(guó)國(guó)籍居民購(gòu)房會(huì)有不同的限制政策。
據(jù)沈女士介紹,，當(dāng)?shù)刂薪榫蛦?wèn)問(wèn)你是屬于什么身份,，沒(méi)有身份的人只能買(mǎi)新房，不能買(mǎi)二手房,。
大部分想要在澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)的國(guó)人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房,，但其中的操作環(huán)節(jié)非常繁瑣。一方面,，不少購(gòu)房者會(huì)選擇在交付定金后一次性付清房款,，以免去貸款的麻煩，這便需要有大額現(xiàn)金,；另一方面,，澳大利亞的房產(chǎn)價(jià)格一般也要幾十萬(wàn)澳元，很多項(xiàng)目不接受人民幣結(jié)算,，但我國(guó)規(guī)定個(gè)人年度購(gòu)匯每人每年只有5萬(wàn)美元額度,。
考慮到實(shí)際操作的困難和后續(xù)維護(hù)的費(fèi)用，沈女士最終放棄了在澳大利亞置業(yè)的念頭,。實(shí)際上,，海外房產(chǎn)投資的收益或許沒(méi)有許多人想象得那么高。在美國(guó),，無(wú)論房屋自住,、出租，每年都要繳房產(chǎn)稅和管理費(fèi),，房屋保險(xiǎn)和后期管理,、維修、買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用也都很高,，但這些都被購(gòu)房中介“有意無(wú)意”地忽略不提,。
美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間,，外國(guó)人共投入825億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn),，其中中國(guó)人花費(fèi)90億美元，占11%,，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買(mǎi)家,，僅次于加拿大人。近日有消息稱(chēng),，有意向“走出去”的中國(guó)人正躍躍欲試地將資金投向破落的“汽車(chē)之城”底特律,。前段時(shí)間更有炒作底特律“一美元買(mǎi)房”、“一棟房產(chǎn)低過(guò)一雙鞋”等等,，但購(gòu)房中介不會(huì)告知中國(guó)購(gòu)房者的是,，“白菜價(jià)”背后隱藏了許多高于房?jī)r(jià)本身的隱性成本，而且周邊治安差、環(huán)境亂,，根本不具備投資價(jià)值,。
澳大利亞金禾商務(wù)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理姚玉坤告訴記者，底特律的汽車(chē)工業(yè)前幾年受到金融危機(jī)的影響,，很多當(dāng)?shù)鼐用褚频狡渌鞘腥チ�,，所以很多房子交給銀行，實(shí)際上幾千塊就可以買(mǎi)一套,，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大,。他保你一年兩年租金，一年兩年以后就不知道有沒(méi)有租客,。稅還是要交,，是按照地價(jià)而不是買(mǎi)的價(jià)格來(lái)繳的，地價(jià)評(píng)估多少,，按一定百分比，所以持有成本在美國(guó)還是挺高的,。
而對(duì)于那些希望通過(guò)海外置業(yè)獲得移民資格的投資者,，房產(chǎn)增值和租金回報(bào)似乎都不是問(wèn)題，不過(guò),，買(mǎi)房移民夢(mèng)也許只是“看上去很美”,。2012年7月，一個(gè)名叫賽斯的29歲美國(guó)人來(lái)到上海,，推介一個(gè)名為芝加哥會(huì)議中心的項(xiàng)目,。他宣稱(chēng)，投資者只要給項(xiàng)目支付50萬(wàn)美元的投資費(fèi)用和4.15萬(wàn)美元的“勞務(wù)費(fèi)”,，他將確保他們獲得美國(guó)的移民簽證,。事后證明，這只是一場(chǎng)騙局,。
而一些正規(guī)的海外置業(yè)項(xiàng)目,，購(gòu)房中介賣(mài)力的“忽悠”也讓很多人誤以為，買(mǎi)房就能換居留,，和本國(guó)公民一樣享受同等福利待遇,，而這些所謂優(yōu)惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件。
塞浦路斯房地產(chǎn)評(píng)估商協(xié)會(huì)副主席庫(kù)里斯·塔拉蒂尼斯表示,，政府現(xiàn)在有政策,，凡是非歐盟國(guó)家的人如果在塞浦路斯購(gòu)房費(fèi)用超過(guò)30萬(wàn)歐元，就可以申請(qǐng)塞浦路斯永久居住許可,，這一政策叫做PRP,。但申請(qǐng)永久居住許可的購(gòu)房者需要滿(mǎn)足年收入至少3萬(wàn)歐元的條件。
據(jù)介紹，塞浦路斯投資買(mǎi)房只能獲得永久居住權(quán),，而不是正式移民,，不能享受當(dāng)?shù)厝说脑S多福利。換句話(huà)說(shuō),，買(mǎi)房人只能在塞浦路斯花錢(qián),，別想在塞浦路斯工作掙錢(qián)。姚玉坤這樣解釋?zhuān)憧赡懿荒芟癞?dāng)?shù)鼐用褚粯涌梢杂泄ぷ饔惺杖�,，塞浦路斯�?shí)際上就是希望你們資金進(jìn)來(lái)救當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場(chǎng),。不管是塞浦路斯，現(xiàn)在據(jù)我了解,，愛(ài)爾蘭,、葡萄牙、西班牙都有這樣的政策,。
而其他很多所謂“10萬(wàn)歐元拿到瑞典國(guó)籍”,、“16萬(wàn)歐元西班牙買(mǎi)房全家移民”的消息也陸續(xù)被辟謠。在許多海外國(guó)家,，“居住許可”和“買(mǎi)房移民”仍然相去甚遠(yuǎn),，很多時(shí)候更像是國(guó)內(nèi)的“暫住證”。
姚玉坤說(shuō),，每個(gè)國(guó)家的投資稅務(wù)政策是非常詳細(xì)的,，包括當(dāng)?shù)鼐用褚膊灰欢ǚ浅Ｇ宄话闶沁@些稅務(wù)師,、律師給你解釋,。但是中國(guó)這方面信息就不是很全面。要在網(wǎng)上找一些獨(dú)立信息,，現(xiàn)在相關(guān)網(wǎng)站也挺多的,，還有找一些獨(dú)立的咨詢(xún)公司，跟這些買(mǎi)方?jīng)]有什么關(guān)系的,，它會(huì)告訴你非常清楚的信息,。
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