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18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,，房價仍然在漲,。
不僅是10月份，若把時間往前推三個月,，在更大范圍內(nèi)探討房價走勢,，會發(fā)現(xiàn)更為真實的情況。仍然用國家統(tǒng)計局70大中城市數(shù)據(jù),，今年7,、8、9,、10四個月的住宅價格走勢大致為：環(huán)比上,，價格下降城市個數(shù)分別是4、2,、2,、2，上漲城市個數(shù)分別是62,、66,、65、65,，最高漲幅分別是2.2,、1.7、1.9,、1.3,。同比上，價格下降城市個數(shù)分別是1,、1,、1,、1，上漲城市個數(shù)分別是69,、69,、69、69,，最高漲幅分別是18.3,、19.3、20.6,、21.4,。
可以直觀地看出，四個月的主要數(shù)據(jù)中,，只有環(huán)比最高漲幅略微下降,，其余數(shù)據(jù)全是上漲或持平，且同比數(shù)據(jù)顯示出逐月上漲趨勢,。
也就是說,，今年以來房價走勢延續(xù)了前幾年的風景：邊調(diào)控，邊上漲,。雖然一線城市措施愈加嚴厲,，但房價走勢不管不顧。雖然這幾個月上漲幅度較小,，但由于基數(shù)很大,，“邊際效應”也較大——小幅度對應的財富卻不小。
結(jié)論顯然是,，這幾年的樓市調(diào)控效果不大,，甚至沒有效果。更為嚴重的是,，由于這種生硬的調(diào)控手段形成的是一個“超穩(wěn)定市場結(jié)構(gòu)”,，只是暫時壓抑了旺盛的需求，一旦一處失守,，就會全盤崩塌。
也正是有人看出了其中的危險,，提出了“長效機制”,。實際上，在用長效機制來替代眼下的調(diào)控方式上,，整個社會已形成共識�,，F(xiàn)在的問題是長效機制何時推出。筆者認為,，宜早不宜遲,。很多現(xiàn)實因素需要長效機制盡快推出,。
一、由于在目前調(diào)控方式下房價上漲的內(nèi)在邏輯沒有改變,，若不及早改變調(diào)控方式,，任壓抑的需求“地火”涌動，未來樓市迎接的應該不會是皆大歡喜的結(jié)果,，從這個意義上說,，長效機制的出臺實際上是在和時間賽跑。
二,、房地產(chǎn)虛火不降,，將會貽誤當下的調(diào)結(jié)構(gòu)大局，換句話說,，樓市調(diào)控是結(jié)構(gòu)調(diào)整的前提,。一方面它會影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。由于房地產(chǎn)較好的防通脹能力,，加大了房屋需求,，進而加劇房價非理性上漲，在利益最大化考量下,，資金紛紛從其他實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)行業(yè),，同時由于房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在信貸資金投向上對實體經(jīng)濟產(chǎn)生擠出效應,，形成實體經(jīng)濟空心化和房地產(chǎn)業(yè)虛擬化,。另外，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長,，其泡沫化也帶動鋼鐵,、水泥等產(chǎn)業(yè)泡沫化。房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，是解決上游行業(yè)產(chǎn)能過剩的關鍵,。另一方面它會影響需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)不僅把實體經(jīng)濟資金抽走,，還把購房者個人財產(chǎn)抽走,，嚴重破壞了我國經(jīng)濟從投資拉動到消費拉動的轉(zhuǎn)型。
三,、房地產(chǎn)虛火不降,，會擾亂正在謀劃的新型城鎮(zhèn)化進程。房地產(chǎn)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)新貴,，并享受十幾年的盛宴,，很大程度上跟當初城鎮(zhèn)化誤入歧途有關。如果房地產(chǎn)問題不解決,，被人詬病的“土地城鎮(zhèn)化”仍然會大行其道,，人的城鎮(zhèn)化將難以落實,。
四、更嚴重的是,，房地產(chǎn)業(yè)若有個三長兩短,，不僅大量社會財富化為烏有，且會殃及其“連體兄弟”金融市場,，然后傳導至整個經(jīng)濟,，后果可想而知。
至于長效機制的內(nèi)容,，一段時間以來坊間傳聞頗多,。三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用，樓市調(diào)控顯然不能例外,。因此,，市場原則和法治精神應是長效機制所遵循的。上周末與公眾見面的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”,、“建立全社會房產(chǎn),、信用等基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享”,、“合理確定大城市落戶條件,，嚴格控制特大城市人口規(guī)模”等,。聯(lián)系到最近高層講話,，從中可以拼接出長效機制大致輪廓：房地產(chǎn)稅、房屋信息聯(lián)網(wǎng),、加大供給和壓縮需求,。
既然方向明確，有關調(diào)控當局就應當加快落實,，盡快出臺,。退一步說，如果長效機制不能短期建成,，其形成過程應適當透明,，給市場一個較為清晰的預期。
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