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18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示,，房?jī)r(jià)仍然在漲,。
不僅是10月份，若把時(shí)間往前推三個(gè)月,，在更大范圍內(nèi)探討房?jī)r(jià)走勢(shì),，會(huì)發(fā)現(xiàn)更為真實(shí)的情況。仍然用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城市數(shù)據(jù),，今年7,、8、9,、10四個(gè)月的住宅價(jià)格走勢(shì)大致為：環(huán)比上,，價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)分別是4、2,、2,、2，上漲城市個(gè)數(shù)分別是62,、66,、65、65,，最高漲幅分別是2.2,、1.7、1.9,、1.3,。同比上，價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)分別是1,、1,、1、1,，上漲城市個(gè)數(shù)分別是69,、69、69,、69,，最高漲幅分別是18.3、19.3,、20.6,、21.4。
可以直觀地看出,，四個(gè)月的主要數(shù)據(jù)中,，只有環(huán)比最高漲幅略微下降，其余數(shù)據(jù)全是上漲或持平,，且同比數(shù)據(jù)顯示出逐月上漲趨勢(shì),。
也就是說(shuō)，今年以來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)延續(xù)了前幾年的風(fēng)景：邊調(diào)控,，邊上漲,。雖然一線城市措施愈加嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)走勢(shì)不管不顧,。雖然這幾個(gè)月上漲幅度較小,，但由于基數(shù)很大，“邊際效應(yīng)”也較大——小幅度對(duì)應(yīng)的財(cái)富卻不小,。
結(jié)論顯然是,，這幾年的樓市調(diào)控效果不大，甚至沒(méi)有效果,。更為嚴(yán)重的是,，由于這種生硬的調(diào)控手段形成的是一個(gè)“超穩(wěn)定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”,，只是暫時(shí)壓抑了旺盛的需求，一旦一處失守,，就會(huì)全盤(pán)崩塌,。
也正是有人看出了其中的危險(xiǎn)，提出了“長(zhǎng)效機(jī)制”,。實(shí)際上,，在用長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)替代眼下的調(diào)控方式上，整個(gè)社會(huì)已形成共識(shí)�,，F(xiàn)在的問(wèn)題是長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)推出,。筆者認(rèn)為，宜早不宜遲,。很多現(xiàn)實(shí)因素需要長(zhǎng)效機(jī)制盡快推出,。
一、由于在目前調(diào)控方式下房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在邏輯沒(méi)有改變,，若不及早改變調(diào)控方式,，任壓抑的需求“地火”涌動(dòng)，未來(lái)樓市迎接的應(yīng)該不會(huì)是皆大歡喜的結(jié)果,，從這個(gè)意義上說(shuō),，長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)實(shí)際上是在和時(shí)間賽跑。
二,、房地產(chǎn)虛火不降,，將會(huì)貽誤當(dāng)下的調(diào)結(jié)構(gòu)大局，換句話(huà)說(shuō),，樓市調(diào)控是結(jié)構(gòu)調(diào)整的前提,。一方面它會(huì)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。由于房地產(chǎn)較好的防通脹能力,，加大了房屋需求,，進(jìn)而加劇房?jī)r(jià)非理性上漲，在利益最大化考量下,，資金紛紛從其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)行業(yè),，同時(shí)由于房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在信貸資金投向上對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng),，形成實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化和房地產(chǎn)業(yè)虛擬化,。另外，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),，其泡沫化也帶動(dòng)鋼鐵,、水泥等產(chǎn)業(yè)泡沫化。房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是解決上游行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的關(guān)鍵,。另一方面它會(huì)影響需求結(jié)構(gòu)調(diào)整,。房地產(chǎn)業(yè)不僅把實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金抽走，還把購(gòu)房者個(gè)人財(cái)產(chǎn)抽走,，嚴(yán)重破壞了我國(guó)經(jīng)濟(jì)從投資拉動(dòng)到消費(fèi)拉動(dòng)的轉(zhuǎn)型,。
三,、房地產(chǎn)虛火不降,，會(huì)擾亂正在謀劃的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)新貴,，并享受十幾年的盛宴,，很大程度上跟當(dāng)初城鎮(zhèn)化誤入歧途有關(guān)。如果房地產(chǎn)問(wèn)題不解決,，被人詬病的“土地城鎮(zhèn)化”仍然會(huì)大行其道,，人的城鎮(zhèn)化將難以落實(shí)。
四,、更嚴(yán)重的是,，房地產(chǎn)業(yè)若有個(gè)三長(zhǎng)兩短，不僅大量社會(huì)財(cái)富化為烏有,，且會(huì)殃及其“連體兄弟”金融市場(chǎng),，然后傳導(dǎo)至整個(gè)經(jīng)濟(jì)，后果可想而知,。
至于長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容,，一段時(shí)間以來(lái)坊間傳聞?lì)H多。三中全會(huì)提出市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用,，樓市調(diào)控顯然不能例外,。因此，市場(chǎng)原則和法治精神應(yīng)是長(zhǎng)效機(jī)制所遵循的,。上周末與公眾見(jiàn)面的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,、“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái),，推進(jìn)部門(mén)信息共享”,、“合理確定大城市落戶(hù)條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)�,！钡�,。聯(lián)系到最近高層講話(huà)，從中可以拼接出長(zhǎng)效機(jī)制大致輪廓：房地產(chǎn)稅,、房屋信息聯(lián)網(wǎng),、加大供給和壓縮需求。
既然方向明確,，有關(guān)調(diào)控當(dāng)局就應(yīng)當(dāng)加快落實(shí),，盡快出臺(tái),。退一步說(shuō)，如果長(zhǎng)效機(jī)制不能短期建成,，其形成過(guò)程應(yīng)適當(dāng)透明,，給市場(chǎng)一個(gè)較為清晰的預(yù)期。
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