供求矛盾加劇
“新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望,�,！笨戳�18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市10月份房價(jià)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,。
目前,，還有26個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅在8%—10%之間，這些城市同樣被認(rèn)為,，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大,。
今年以來，我國大城市房價(jià)出現(xiàn)了明顯反彈,，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份,。
一線城市和部分二線城市房價(jià)增長過快，主要還是供求矛盾的體現(xiàn),。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析,，一方面，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),，一些城市剛性住房需求快速增加,；另一方面，貨幣和信貸較為寬松,，大量信貸流向了房地產(chǎn)市場,。
同時(shí)，由于土地供給相對不足,，而需求十分旺盛,，造成地價(jià)大幅上升，也影響了人們對房價(jià)上漲的預(yù)期,，使得供求矛盾進(jìn)一步加劇,。
張大偉也認(rèn)為,，2011年限購后的1—2年,，一線城市減少了土地供應(yīng),，而受到三四線城市高庫存影響,，房企逐漸回歸一二線城市扎堆爭搶地王，提高了市場價(jià)格預(yù)期,�,！胺績r(jià)的上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市,，造成了房價(jià)快速上漲的惡性循環(huán),�,！�
數(shù)據(jù)顯示，相對于需求增長而言，人口集中度大的一線城市住宅供應(yīng)量明顯不足,。例如直到今年8月份,，北京和上海兩個(gè)城市的住宅新開工面積還是有近10％的負(fù)增長，這其中既有拆遷難度大的原因,，也有住宅用地計(jì)劃完成比例偏低的原因,。
房價(jià)漲幅收窄
10月份，盡管70個(gè)大中城市中漲價(jià)城市數(shù)量并未明顯變化,，但漲幅結(jié)構(gòu)有所變化,。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市由9月的18個(gè)下降為10月的8個(gè),，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市則由9月的4個(gè)下降為10月的2個(gè),。
“一線城市在10—11月逐漸收緊的調(diào)控，是房價(jià)在10月出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因,�,！睆埓髠フf。
為穩(wěn)住過快上漲的房價(jià),，10月中旬以來,，北京、深圳,、上海,、廣州四個(gè)一線城市均出臺更嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預(yù)期,。
本輪調(diào)控突出“限貸,、限購、限價(jià)”的思路依然明顯,。
限貸方面,，深圳、上海,、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成,。
限價(jià)方面，10月23日出臺的“京七條”力推自住型商品房,，并提出將確保兩年供應(yīng)7萬套,，占市場供應(yīng)量一半。
限購方面,，11月8日出臺的“滬七條”,，將非戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)的年限，從購房“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”,，調(diào)整為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，房價(jià)上漲壓力有所減輕,，說明一線城市新出臺的調(diào)控政策對市場確實(shí)產(chǎn)生了一定的影響,，“但值得指出的是，2013年末的這輪調(diào)控僅限于一線城市的可能性較大,�,！�
“從目前全國樓市看，一二線城市因?yàn)榧哿诉^多的公共資源,，使得房價(jià)易漲難跌,。如果今年末樓市信貸不收緊，房價(jià)必然繼續(xù)上漲,。這也凸顯了調(diào)控的難度,。”張大偉說,。