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上海易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，國房景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點,，比去年同期提高2.32點,。“10月份國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落,，且回落幅度有所加大,。”易居研究院研究員朱光據(jù)此分析指出,，10月份全國市場房地產(chǎn)投資,、土地成交、新開工等指標均不同程度下滑,，也導致國房景氣指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行態(tài)勢,。
朱光還指出，近期隨著北京,、上海等一線城市調(diào)控政策的從嚴調(diào)整,，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境也將有所變化，預計未來國房景氣指數(shù)也將呈現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢,。
11月8日,，上海發(fā)布了《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》(下稱“滬七條”),，以期遏制價格上漲趨勢�,！皽邨l”最受市場關(guān)注的是對限購,、限貸政策的升級。其中,，購房條件“從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上,，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”。二套房首付比例,，從不得低于60%提高至不得低于70%及以上,。
事實上，基于一線城市房價持續(xù)上漲之勢,，在上海公布“滬七條”以前,，深圳、北京等一線城市均已發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施“深八條”和“京七條”,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為,，一線城市價格上漲是政策頻頻出臺的主要原因。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,，一線城市今年以來的價格漲幅明顯,。9月新建商品住宅價格同比均超過20%，價格上漲明顯快于其他城市,�,！霸趦r格上漲過快壓力之下，地方政府被迫出臺新的政策來穩(wěn)定市場預期”,。她認為,，一線城市以及個別二線城市價格上漲較快，但是三四線城市市場比較穩(wěn)定,，難以出現(xiàn)跟風調(diào)控,。
市場分析機構(gòu)CRIC研究中心分析認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控的主體已經(jīng)由中央轉(zhuǎn)向了地方,，相比于過去全國一刀切的調(diào)控模式而言,，未來地方政府的意愿和思路將起到更加重要的作用�,！岸鴮τ诒本�,、上海、深圳等房價水平高,、今年房價調(diào)控目標完成難度也最高的一線城市來說,，收緊調(diào)控政策早就是板上釘釘?shù)氖虑椤,！?BR> 該機構(gòu)還指出,，另一方面,，北京、上海,、深圳三地接連出臺新政給市場傳遞了當前房價上漲已超過政府底線的信息,，“這將一定程度上影響部分開發(fā)企業(yè)在定價環(huán)節(jié)的心態(tài)，導致房價增速在年底有所放緩,。另外,，部分高價項目預計也將在預售證申領(lǐng)環(huán)節(jié)遭遇阻力�,！�