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上海易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，國房景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點(diǎn),，比去年同期提高2.32點(diǎn),�,！�10月份國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落，且回落幅度有所加大,�,！币拙友芯吭貉芯繂T朱光據(jù)此分析指出，10月份全國市場(chǎng)房地產(chǎn)投資,、土地成交,、新開工等指標(biāo)均不同程度下滑，也導(dǎo)致國房景氣指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行態(tài)勢(shì),。
朱光還指出,，近期隨著北京、上海等一線城市調(diào)控政策的從嚴(yán)調(diào)整,，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境也將有所變化,，預(yù)計(jì)未來國房景氣指數(shù)也將呈現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
11月8日,，上海發(fā)布了《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》(下稱“滬七條”),，以期遏制價(jià)格上漲趨勢(shì)�,！皽邨l”最受市場(chǎng)關(guān)注的是對(duì)限購,、限貸政策的升級(jí)。其中,，購房條件“從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上,，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。二套房首付比例,，從不得低于60%提高至不得低于70%及以上,。
事實(shí)上，基于一線城市房價(jià)持續(xù)上漲之勢(shì)，在上海公布“滬七條”以前,，深圳,、北京等一線城市均已發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施“深八條”和“京七條”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析認(rèn)為,，一線城市價(jià)格上漲是政策頻頻出臺(tái)的主要原因,。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，一線城市今年以來的價(jià)格漲幅明顯,。9月新建商品住宅價(jià)格同比均超過20%,，價(jià)格上漲明顯快于其他城市�,！霸趦r(jià)格上漲過快壓力之下,，地方政府被迫出臺(tái)新的政策來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。她認(rèn)為,，一線城市以及個(gè)別二線城市價(jià)格上漲較快,，但是三四線城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定，難以出現(xiàn)跟風(fēng)調(diào)控,。
市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)CRIC研究中心分析認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主體已經(jīng)由中央轉(zhuǎn)向了地方，相比于過去全國一刀切的調(diào)控模式而言,，未來地方政府的意愿和思路將起到更加重要的作用,。“而對(duì)于北京,、上海,、深圳等房價(jià)水平高、今年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)完成難度也最高的一線城市來說,，收緊調(diào)控政策早就是板上釘釘?shù)氖虑�,。�?BR> 該機(jī)構(gòu)還指出,，另一方面,，北京、上海,、深圳三地接連出臺(tái)新政給市場(chǎng)傳遞了當(dāng)前房價(jià)上漲已超過政府底線的信息,，“這將一定程度上影響部分開發(fā)企業(yè)在定價(jià)環(huán)節(jié)的心態(tài)，導(dǎo)致房價(jià)增速在年底有所放緩,。另外,，部分高價(jià)項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將在預(yù)售證申領(lǐng)環(huán)節(jié)遭遇阻力�,！�