據(jù)媒體報(bào)道,，相關(guān)人士透露,，北京住建委近日召集了30多家因?yàn)闈q價(jià)、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個(gè)座談會(huì)，并傳達(dá)了年底前漲價(jià)項(xiàng)目原則上一律不批的意見,。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,，加大了北京房地產(chǎn)調(diào)控難度和壓力,，但單純運(yùn)用行政手段抑制房?jī)r(jià)的做法并非樓市調(diào)控良策。從根本上看,，應(yīng)該堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向,，更多地利用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控,，并建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,。
北京樓市調(diào)控承壓
網(wǎng)民“哈哥棋杰”表示，不讓賣高價(jià)房,，均價(jià)會(huì)下來(lái),，全年調(diào)控目標(biāo)就達(dá)到了�,？晒┙o少了,，明年房?jī)r(jià)又要漲了。
網(wǎng)民“李俊”認(rèn)為,，政策因素限制北京土地供應(yīng)量,，外來(lái)人口不斷流入，房?jī)r(jià)只能繼續(xù)上漲,。如果按照當(dāng)前的政策,，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲并不奇怪。
網(wǎng)民“楊遴杰”認(rèn)為,，房?jī)r(jià)漲得如此迅速,，一方面，宏觀上貨幣投放過多局面并無(wú)根本好轉(zhuǎn),，投資渠道匱乏現(xiàn)象也沒有改善,，投資都擠向房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面,，北京之類的一線城市在公共基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)水平上的優(yōu)勢(shì),，帶來(lái)更多的投資與就業(yè)機(jī)會(huì)，人口的涌入更會(huì)刺激供求的不平衡,，土地又不可能無(wú)限供應(yīng),。房?jī)r(jià)上漲過快基本是當(dāng)前各種因素共同作用的結(jié)果。
限購(gòu)限貸限價(jià)少用為好
在網(wǎng)民“星夜相擁”看來(lái),，如果政府不干預(yù),，房地產(chǎn)商獨(dú)大，任意作為，房?jī)r(jià)將水漲船高,，普通百姓仍然面臨買房難的問題,。不過，網(wǎng)民“郭相征”認(rèn)為,，用行政權(quán)力強(qiáng)制執(zhí)行不是改革方向,。
有網(wǎng)民認(rèn)為，政府直接來(lái)限價(jià),，是在很大的一個(gè)范圍內(nèi)把市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制廢除了。價(jià)格機(jī)制廢除,，政府就必須扛起一部分原來(lái)由市場(chǎng)承擔(dān)的供給職能,。如果價(jià)格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來(lái)體現(xiàn)公平,。調(diào)控如果還是沿著這種行政化思路走下去,，其實(shí)就是進(jìn)入一個(gè)窄胡同。
網(wǎng)民“楊紅旭”表示,，調(diào)控房?jī)r(jià)的方式有很多種,，長(zhǎng)效機(jī)制也在籌劃中，將來(lái)應(yīng)該更多地運(yùn)用信貸,、稅收等手段抑制多套房需求,。至于限購(gòu)限貸限價(jià)這類行政干預(yù)手段，還是少用為宜,。
博主“余豐慧”認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控不妨來(lái)一個(gè)思路大轉(zhuǎn)換，徹底走市場(chǎng)化手段調(diào)控之路,，即：徹底取消限購(gòu)限貸限價(jià)政策,，徹底放開土地供應(yīng)，將房地產(chǎn)開發(fā)和住房投資,、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段之一,。完全由市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和住房市場(chǎng)需求,。
應(yīng)建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制
網(wǎng)民“范黧”認(rèn)為,，以往的調(diào)控，基本是頭疼醫(yī)頭,，腳疼醫(yī)腳,，用限購(gòu)限貸壓抑購(gòu)買力，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的降溫,。但是，這一手段在地方債、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力以及洶涌的熱錢面前顯得異常無(wú)力,。
網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為,，應(yīng)加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)包括：抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，今后更多地采用稅收,、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控，又要在完善住房用地供應(yīng)體系,、房地產(chǎn)稅收制度,、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長(zhǎng)效機(jī)制；應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措,、使用監(jiān)管,、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量,、分配,、退出和運(yùn)營(yíng)管理等方面的工作。同時(shí)也要看到,，長(zhǎng)效機(jī)制的設(shè)計(jì),、完善都有一個(gè)過程。
博主“王鋒”認(rèn)為,，住房市場(chǎng)供求關(guān)系越來(lái)越緊張,，再加上貧富差距的拉大，投資和投機(jī)需求也逐步擴(kuò)大,，這必然使投機(jī)者占據(jù)更多的市場(chǎng)資源,，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)更快上漲和中低收入家庭購(gòu)房困難問題凸顯，住房困難群體也隨之不斷擴(kuò)大,。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道,、不得不全部進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，無(wú)論政府怎么調(diào)控房?jī)r(jià),，效果都是南轅北轍,。由此可見，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及其長(zhǎng)效機(jī)制的建立,，核心問題不是抑制房?jī)r(jià)過快上漲問題,，也不能僅從市場(chǎng)機(jī)制方面找原因，解決問題的關(guān)鍵,，還在于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心問題——住房問題的認(rèn)識(shí)及住房政策的有效制定,。