據(jù)媒體報(bào)道,，相關(guān)人士透露,，北京住建委近日召集了30多家因?yàn)闈q價(jià)、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個(gè)座談會，并傳達(dá)了年底前漲價(jià)項(xiàng)目原則上一律不批的意見,。
不少網(wǎng)民認(rèn)為,，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,，加大了北京房地產(chǎn)調(diào)控難度和壓力,，但單純運(yùn)用行政手段抑制房價(jià)的做法并非樓市調(diào)控良策。從根本上看,，應(yīng)該堅(jiān)持市場化改革方向,，更多地利用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控,，并建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,。
北京樓市調(diào)控承壓
網(wǎng)民“哈哥棋杰”表示，不讓賣高價(jià)房,，均價(jià)會下來,，全年調(diào)控目標(biāo)就達(dá)到了�,？晒┙o少了,，明年房價(jià)又要漲了。
網(wǎng)民“李俊”認(rèn)為，政策因素限制北京土地供應(yīng)量,，外來人口不斷流入,，房價(jià)只能繼續(xù)上漲。如果按照當(dāng)前的政策,，北京房價(jià)繼續(xù)暴漲并不奇怪,。
網(wǎng)民“楊遴杰”認(rèn)為，房價(jià)漲得如此迅速,，一方面,，宏觀上貨幣投放過多局面并無根本好轉(zhuǎn),，投資渠道匱乏現(xiàn)象也沒有改善,，投資都擠向房地產(chǎn)市場；另一方面,，北京之類的一線城市在公共基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)水平上的優(yōu)勢,，帶來更多的投資與就業(yè)機(jī)會，人口的涌入更會刺激供求的不平衡,，土地又不可能無限供應(yīng),。房價(jià)上漲過快基本是當(dāng)前各種因素共同作用的結(jié)果。
限購限貸限價(jià)少用為好
在網(wǎng)民“星夜相擁”看來,，如果政府不干預(yù),，房地產(chǎn)商獨(dú)大，任意作為,，房價(jià)將水漲船高,，普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過,，網(wǎng)民“郭相征”認(rèn)為,，用行政權(quán)力強(qiáng)制執(zhí)行不是改革方向。
有網(wǎng)民認(rèn)為,，政府直接來限價(jià),，是在很大的一個(gè)范圍內(nèi)把市場的價(jià)格機(jī)制廢除了。價(jià)格機(jī)制廢除,，政府就必須扛起一部分原來由市場承擔(dān)的供給職能,。如果價(jià)格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現(xiàn)公平,。調(diào)控如果還是沿著這種行政化思路走下去,，其實(shí)就是進(jìn)入一個(gè)窄胡同。
網(wǎng)民“楊紅旭”表示,，調(diào)控房價(jià)的方式有很多種,，長效機(jī)制也在籌劃中，將來應(yīng)該更多地運(yùn)用信貸、稅收等手段抑制多套房需求,。至于限購限貸限價(jià)這類行政干預(yù)手段,，還是少用為宜。
博主“余豐慧”認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控不妨來一個(gè)思路大轉(zhuǎn)換,，徹底走市場化手段調(diào)控之路，即：徹底取消限購限貸限價(jià)政策,，徹底放開土地供應(yīng),，將房地產(chǎn)開發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段之一,。完全由市場手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng),、房地產(chǎn)開發(fā)和住房市場需求。
應(yīng)建立長效調(diào)控機(jī)制
網(wǎng)民“范黧”認(rèn)為,，以往的調(diào)控,，基本是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳,，用限購限貸壓抑購買力,，最終實(shí)現(xiàn)市場的降溫。但是,，這一手段在地方債,、經(jīng)濟(jì)增長壓力以及洶涌的熱錢面前顯得異常無力。
網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為,，應(yīng)加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,。房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)包括：抓緊完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今后更多地采用稅收,、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來進(jìn)行調(diào)控,，又要在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度,、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機(jī)制,；應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管,、規(guī)劃建設(shè),、工程質(zhì)量、分配,、退出和運(yùn)營管理等方面的工作,。同時(shí)也要看到，長效機(jī)制的設(shè)計(jì),、完善都有一個(gè)過程,。
博主“王鋒”認(rèn)為,，住房市場供求關(guān)系越來越緊張，再加上貧富差距的拉大,，投資和投機(jī)需求也逐步擴(kuò)大,，這必然使投機(jī)者占據(jù)更多的市場資源，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)更快上漲和中低收入家庭購房困難問題凸顯,，住房困難群體也隨之不斷擴(kuò)大,。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進(jìn)入市場的情況下,，無論政府怎么調(diào)控房價(jià),，效果都是南轅北轍。由此可見,，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控及其長效機(jī)制的建立,，核心問題不是抑制房價(jià)過快上漲問題，也不能僅從市場機(jī)制方面找原因,，解決問題的關(guān)鍵,，還在于對房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心問題——住房問題的認(rèn)識及住房政策的有效制定,。