據(jù)媒體報道,，相關(guān)人士透露,，北京住建委近日召集了30多家因為漲價,、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個座談會,，并傳達了年底前漲價項目原則上一律不批的意見,。
不少網(wǎng)民認為,，房價節(jié)節(jié)攀升,，加大了北京房地產(chǎn)調(diào)控難度和壓力,，但單純運用行政手段抑制房價的做法并非樓市調(diào)控良策,。從根本上看,，應(yīng)該堅持市場化改革方向，更多地利用稅收,、信貸等經(jīng)濟手段進行調(diào)控,，并建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。
北京樓市調(diào)控承壓
網(wǎng)民“哈哥棋杰”表示,，不讓賣高價房,，均價會下來，全年調(diào)控目標就達到了,�,？晒┙o少了，明年房價又要漲了,。
網(wǎng)民“李俊”認為,，政策因素限制北京土地供應(yīng)量,，外來人口不斷流入，房價只能繼續(xù)上漲,。如果按照當前的政策,，北京房價繼續(xù)暴漲并不奇怪。
網(wǎng)民“楊遴杰”認為,，房價漲得如此迅速,，一方面，宏觀上貨幣投放過多局面并無根本好轉(zhuǎn),，投資渠道匱乏現(xiàn)象也沒有改善,，投資都擠向房地產(chǎn)市場；另一方面,，北京之類的一線城市在公共基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)水平上的優(yōu)勢,，帶來更多的投資與就業(yè)機會，人口的涌入更會刺激供求的不平衡,，土地又不可能無限供應(yīng),。房價上漲過快基本是當前各種因素共同作用的結(jié)果。
限購限貸限價少用為好
在網(wǎng)民“星夜相擁”看來,，如果政府不干預(yù),，房地產(chǎn)商獨大，任意作為,，房價將水漲船高,，普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過,，網(wǎng)民“郭相征”認為,，用行政權(quán)力強制執(zhí)行不是改革方向。
有網(wǎng)民認為,，政府直接來限價,，是在很大的一個范圍內(nèi)把市場的價格機制廢除了。價格機制廢除,，政府就必須扛起一部分原來由市場承擔的供給職能,。如果價格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現(xiàn)公平,。調(diào)控如果還是沿著這種行政化思路走下去,，其實就是進入一個窄胡同。
網(wǎng)民“楊紅旭”表示,，調(diào)控房價的方式有很多種,，長效機制也在籌劃中，將來應(yīng)該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求,。至于限購限貸限價這類行政干預(yù)手段，還是少用為宜,。
博主“余豐慧”認為,，房地產(chǎn)調(diào)控不妨來一個思路大轉(zhuǎn)換，徹底走市場化手段調(diào)控之路,，即：徹底取消限購限貸限價政策,，徹底放開土地供應(yīng)，將房地產(chǎn)開發(fā)和住房投資,、自住型需求作為投資和啟動消費促進經(jīng)濟發(fā)展的手段之一,。完全由市場手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和住房市場需求,。
應(yīng)建立長效調(diào)控機制
網(wǎng)民“范黧”認為,，以往的調(diào)控，基本是頭疼醫(yī)頭,，腳疼醫(yī)腳,，用限購限貸壓抑購買力，最終實現(xiàn)市場的降溫,。但是,，這一手段在地方債、經(jīng)濟增長壓力以及洶涌的熱錢面前顯得異常無力,。
網(wǎng)民“謝逸楓”認為,，應(yīng)加快構(gòu)建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。房地產(chǎn)長效機制應(yīng)包括：抓緊完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，今后更多地采用稅收,、信貸等經(jīng)濟和法律手段來進行調(diào)控，又要在完善住房用地供應(yīng)體系,、房地產(chǎn)稅收制度,、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制；應(yīng)繼續(xù)加強保障性安居工程在資金籌措,、使用監(jiān)管,、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量,、分配,、退出和運營管理等方面的工作。同時也要看到,，長效機制的設(shè)計,、完善都有一個過程。
博主“王鋒”認為，住房市場供求關(guān)系越來越緊張,，再加上貧富差距的拉大,，投資和投機需求也逐步擴大，這必然使投機者占據(jù)更多的市場資源,，進而導(dǎo)致房價更快上漲和中低收入家庭購房困難問題凸顯,，住房困難群體也隨之不斷擴大。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道,、不得不全部進入市場的情況下,，無論政府怎么調(diào)控房價，效果都是南轅北轍,。由此可見,，當前的房地產(chǎn)市場調(diào)控及其長效機制的建立，核心問題不是抑制房價過快上漲問題,，也不能僅從市場機制方面找原因,，解決問題的關(guān)鍵，還在于對房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心問題——住房問題的認識及住房政策的有效制定,。