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11月1日,，人民銀行深圳市中心支行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱“通知”),，通知指出,，深圳市自11月6日起,，第二套住房貸款首付比例由此前的60%上升至不低于70%。
業(yè)內(nèi)人士指出,，深圳成為繼北京后第二個(gè)執(zhí)行二套房貸收緊的城市,，釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性,。在完成調(diào)控目標(biāo)壓力下，預(yù)計(jì)四季度全國一二線城市價(jià)格上漲較快的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)一波調(diào)控收緊政策,。
人民銀行深圳中心支行發(fā)布通知還要求,，深圳市各家商業(yè)銀行進(jìn)一步強(qiáng)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人資格審核，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款,。并表示，深圳地區(qū)包括國有商業(yè)銀行深圳市分行,、股份制商業(yè)銀行在深營業(yè)機(jī)構(gòu),、城市商業(yè)銀行深圳分行、地方法人銀行,、外資銀行等在內(nèi)的各商業(yè)銀行在深開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。
通知同時(shí)重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策,，對貸款購買首套自住住房的家庭,，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
對此,，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，深圳成為繼北京后第二個(gè)執(zhí)行二套房貸收緊的城市，釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性,。“此次調(diào)整對預(yù)期會(huì)有較大影響,�,！�
事實(shí)上，這是近一月來,，深圳的第三次對房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)聲,。在此之前，9月30日,，深圳市規(guī)劃國土委在其發(fā)布的《繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行》中表示,，深圳將加大普通住房土地供應(yīng)力度，確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上,。
隨后10月11日,，深圳召開房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席工作會(huì)議發(fā)布“深八條”，深圳未來將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購,、限貸政策;強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià);加大土地供應(yīng);做好信息紕漏等調(diào)控措施。
“深圳政府多次發(fā)聲,，并進(jìn)行了二套房限貸的實(shí)際收緊,，雖然對調(diào)控產(chǎn)生的實(shí)際影響并不大，但對于目前的市場來說，需要的并不是類似2010-2011年那樣過山車式的調(diào)控,，在既有的政策基礎(chǔ)上的重申和強(qiáng)調(diào)已經(jīng)能起到穩(wěn)定預(yù)期和平抑房價(jià)的效果,。”CRIC研究員楊晨青說,。
事實(shí)上,，在深圳收緊房貸之前，北京在10月23日便接連出臺(tái)兩個(gè)“京七條”,，上海也表示將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的限購等政策措施,，并繼續(xù)加大普通商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的供應(yīng)量,。
張大偉指出,，9月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、廣州、深圳,、廈門,、南京等15個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%，還有24個(gè)城市漲幅在8-10%之間,，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大,。因此，在完成控房價(jià)目標(biāo)壓力下,，收緊調(diào)控并不突然,。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月份中國100個(gè)城市平均房價(jià)環(huán)比上漲1.24%,，為連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲,，其中深圳、北京,、廣州同比漲幅均超20%,，位居全國前列。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,，一些地方對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策早有準(zhǔn)備,，但為什么現(xiàn)在才拿出來，原因就是并沒有調(diào)控動(dòng)力,。在地方經(jīng)濟(jì)壓力較大的背景下,，各地都不愿出臺(tái)任何有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，都在等,�,！耙环矫嬖诘韧愋统鞘邢瘸�,，另一方面在等中央層面的死命令，如果中央沒有要求就不出,，其他地方不出,，自己也不出。因此,，在北京等地收緊后,，隨后會(huì)有更多城市收緊�,！�
上述人士表示,，現(xiàn)階段對于地方政府來說“只要不做第一”就好。例如：一線城市之間的較量,，對于上海,、廣州、深圳來說,，只要北京房價(jià)漲幅是第一,，他們壓力就相對較小，所以,，如果北京調(diào)控趨嚴(yán),，將已高達(dá)26.8%的漲幅降至20%以內(nèi)，其他城市壓力便會(huì)劇增,�,！耙虼耍績r(jià)上升的第一沒有一個(gè)城市政府想要,，上海,、北京、廣州,、深圳這4個(gè)城市都想做第二,�,！�
對此,，張大偉認(rèn)為，市場已經(jīng)到了必須出臺(tái)長效機(jī)制的時(shí)期,�,！皬�(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，是對市場手段的注重,。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足,。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié),，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用,。”