近年來(lái),，貴州省貴陽(yáng)市克服財(cái)力不足等困難,，不斷創(chuàng)新完善保障房建設(shè)管理體系,，有效封堵各種監(jiān)管“黑洞”,，推動(dòng)保障房建設(shè)健康可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)審計(jì)署審計(jì),，未發(fā)生一起截留資金,、挪用土地和違規(guī)分配行為。但記者采訪的一些干部和專家表示,，要全面實(shí)現(xiàn)保障房建設(shè)目標(biāo),，貴陽(yáng)仍待繼續(xù)突破資金籌集、完善后續(xù)服務(wù)管理等制約,。
著力封堵三大監(jiān)管“黑洞”
審計(jì)署前不久公布了2012年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計(jì)結(jié)果,，資金、土地,、分配等監(jiān)管“黑洞”凸顯,，而貴陽(yáng)未發(fā)生一起保障房建設(shè)資金截留、擠占,、挪用案件以及建設(shè)用地挪用行為,，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)保障房住戶“濫竽充數(shù)”的情形。貴陽(yáng)市市長(zhǎng)李再勇說(shuō),，貴陽(yáng)在保障房建設(shè)管理中,，不斷完善監(jiān)管體系，確�,！百Y金不截留,、土地不挪用、分配不走樣”,。
封堵資金“黑洞”,，嚴(yán)管“住房保障建設(shè)專戶”。據(jù)介紹,，中央財(cái)政每年依據(jù)任務(wù)下?lián)鼙Ｕ戏拷ㄔO(shè)補(bǔ)助資金,，由地方政府使用和控制，若在資金監(jiān)管方面不嚴(yán)格規(guī)范,，容易產(chǎn)生截留,、擠占和挪用現(xiàn)象，轉(zhuǎn)而用于歸還貸款,、對(duì)外投資,、征地拆遷、資金周轉(zhuǎn)等方面,。
貴陽(yáng)市財(cái)政局局長(zhǎng)張海濤說(shuō),，為實(shí)施有效監(jiān)管,，貴陽(yáng)將各類保障房資金納入專戶管理，按時(shí)撥付,，由財(cái)政,、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)管,。目前,，貴陽(yáng)財(cái)政局已撥付各類保障房建設(shè)項(xiàng)目資金21.4億元，未發(fā)生一起資金截留,、擠占,、挪用問(wèn)題。
封堵土地“黑洞”,，嚴(yán)格預(yù)審確保項(xiàng)目落地,。今年，在土地利用總體規(guī)劃須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)106個(gè)城市中,，貴陽(yáng)市保障房用地申報(bào)及獲批面積均居于首位,；目前，貴陽(yáng)市公租房開(kāi)工面積已達(dá)“十二五”規(guī)劃總面積的82%,。貴陽(yáng)市國(guó)土資源局局長(zhǎng)杜華智說(shuō),，貴陽(yáng)市黨委政府對(duì)保障房建設(shè)高度重視，對(duì)土地部門(mén)實(shí)施了“綠色通道”制度,。貴陽(yáng)市對(duì)保障房建設(shè)用地每年單獨(dú)組織申報(bào),，并在編制土地年度用地計(jì)劃、供應(yīng)計(jì)劃時(shí),，優(yōu)先考慮保障房用地指標(biāo),，實(shí)行特事特辦。
封堵分配“黑洞”,，嚴(yán)格實(shí)施準(zhǔn)入退出制度,。居住在貴陽(yáng)市圖云關(guān)公租房的李春林說(shuō)，過(guò)去他們一家三口擠在不到30平方米的狹小平房里,，每月房租要花去全家低保金的1/4,。2011年他家參加了市里的公租房搖號(hào)，按下?lián)u號(hào)啟動(dòng)鍵后,，符合條件的配租名單便隨機(jī)生成,，大家都覺(jué)得很公平。
貴陽(yáng)市住建局局長(zhǎng)湯輝說(shuō),，貴陽(yáng)將廉租房和公租房統(tǒng)一作為公租房房源進(jìn)行管理,，在準(zhǔn)入環(huán)節(jié)建立了“一門(mén)登記、兩次公示、三級(jí)審核”和年度復(fù)核制度,；在分配環(huán)節(jié),，實(shí)行房源、過(guò)程,、結(jié)果“三公開(kāi)”。從2011年至今,，貴陽(yáng)保障房未發(fā)生一起因分配不公引發(fā)的行政訴訟和上訪,。
形成保障房建設(shè)管理特色
貴陽(yáng)近年來(lái)結(jié)合自身情況，探索出“政企并力,、建儲(chǔ)并舉,、公廉并軌、租補(bǔ)并行”西部欠發(fā)達(dá)城市保障房建設(shè)管理新路子,，實(shí)現(xiàn)了保障房建設(shè)管理的健康,、可持續(xù)發(fā)展，形成了自己的特色,。
為解決保障房籌資難題,，一方面，貴陽(yáng)于2009年4月成立了“公共住宅投資建設(shè)有限公司”,，將各種財(cái)政性資金,、國(guó)有公房資產(chǎn)、土地資產(chǎn)等“打捆”整合成公司資本金,，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債,、基金，引入保險(xiǎn)資金,，申請(qǐng)國(guó)開(kāi)行,、公積金、商業(yè)銀行貸款等融資方式,，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)良性滾動(dòng)和循環(huán)發(fā)展,。截至目前，該公司已落實(shí)到位資金76億余元,，發(fā)揮了“四兩撥千斤”的杠桿作用,，有效緩解了保障房建設(shè)資金不足的壓力。
同時(shí),，貴陽(yáng)還通過(guò)建立可持續(xù)的盈利模式,，調(diào)動(dòng)各種社會(huì)力量參與保障房建設(shè)�,；ㄏ髮W(xué)城約38萬(wàn)平方米,、7800余套公租房已經(jīng)開(kāi)工，中天城投集團(tuán)投資30億元的1.9萬(wàn)套保障房正在抓緊建設(shè),。貴陽(yáng)還實(shí)施了普通商品房配建公租房制度,，規(guī)定凡是商品住宅面積在5萬(wàn)平方米(含)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，按不低于5%的比例配建公租房。
按照“房屋銀行”模式,，貴陽(yáng)還成立了公共租賃住房服務(wù)中心,，集中社會(huì)閑散房源，面向公租房對(duì)象出租,，既降低租房成本,，又避免閑置浪費(fèi)，目前已收儲(chǔ)房屋5200余套,。
貴陽(yáng)保障房建設(shè)的另一個(gè)重要特色,，是實(shí)行“公廉并軌”，堅(jiān)持保障房“只租不售”和“梯度保障”,。貴陽(yáng)市副市長(zhǎng)吳軍說(shuō),，實(shí)行廉租房與公租房并軌管理，可以規(guī)范保障房管理,，擴(kuò)大住房保障面,，將新就業(yè)無(wú)房職工、新畢業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員等“夾心層”納入保障范圍,。同時(shí),，根據(jù)保障家庭收入劃分保障梯度，確保了保障公平,，也為保障房的柔性退出摸索一條新路子,，確保住房保障可持續(xù)。
近期,，貴陽(yáng)市又開(kāi)始探索“新微公租房”,。吳軍介紹，針對(duì)剛剛就業(yè)的大中專生和產(chǎn)業(yè)技術(shù)工人面臨的“階段性住房困難”,，貴陽(yáng)借鑒美,、日“膠囊公寓”經(jīng)驗(yàn)，在高新區(qū)探索“新微公租房”建設(shè)新模式,。新微公租房每戶面積約30平方米,，可以洗澡、做飯,，基本生活設(shè)施一應(yīng)俱全,，可滿足單身者的基本生活需求，目前已開(kāi)工建設(shè)約1500套,。
可持續(xù)發(fā)展仍待完善三個(gè)機(jī)制
記者采訪了解到,，貴陽(yáng)市保障性住房建設(shè)成效明顯，但要實(shí)現(xiàn)保障性安居工程建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，仍面臨諸多困難和挑戰(zhàn),，亟待完善“三個(gè)機(jī)制”打破制約瓶頸：
完善籌融資機(jī)制,，進(jìn)一步拓展融資渠道。吳軍說(shuō),，2011至2013年,，貴陽(yáng)新開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目410萬(wàn)平方米，建設(shè)資金約123億元,，除獲得中央補(bǔ)助資金12億元外,，缺口資金高達(dá)100多億元。目前項(xiàng)目業(yè)主單位主要通過(guò)銀行融資緩解建設(shè)資金不足,，但即使金融機(jī)構(gòu)推出支持保障房項(xiàng)目的融資優(yōu)惠措施,，保障房租金收入也僅夠支付融資費(fèi)用,，未來(lái)本金償還尚無(wú)來(lái)源,。
創(chuàng)新分配機(jī)制，避免低收入群體過(guò)度集中形成新問(wèn)題,。湯輝建議,，從有利于社會(huì)和諧等角度出發(fā)，可考慮將符合一定條件的剛工作的大中專生,、新就業(yè)職工,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、鄉(xiāng)村醫(yī)生,、環(huán)衛(wèi)工人,、公安及城管協(xié)勤、保安等中低收入群體,，也逐步納入保障范圍,，并讓不同收入層次的家庭融入居住，共建和諧社區(qū),。
完善后續(xù)服務(wù)管理機(jī)制,，實(shí)行“建管并重”。采訪中,，記者了解到,，貴陽(yáng)已建、在建保障房項(xiàng)目,，均不同程度地存在路,、水、電,、氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施不完善和小區(qū)商業(yè)配套不足等問(wèn)題,，影響到項(xiàng)目建成后的分配入住與使用。部分低保、殘疾家庭搬入公租房后,，由于缺乏穩(wěn)定收入來(lái)源,，無(wú)力承擔(dān)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)。