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“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅我們已經(jīng)管不了了,，如果再說(shuō)解決辦法,，真得去找市長(zhǎng)。”一位一線(xiàn)城市房管負(fù)責(zé)人在說(shuō)起房?jī)r(jià)漲幅大大超過(guò)調(diào)控目標(biāo)時(shí)感嘆道,，從調(diào)控政策上講一直未放松，我們已經(jīng)把能做的都做了，但房?jī)r(jià)漲幅依然居高不下。
2013年初,，在樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量?jī)r(jià)齊升”之時(shí)，俗稱(chēng)“國(guó)五條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)聲落地,，其中一項(xiàng)重要任務(wù)便是各地在3月底公布2013年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),。
記者注意到，在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)方面,，各地標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,。其中，被認(rèn)為“最嚴(yán)調(diào)控細(xì)則”的北京,，2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定,，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房?jī)r(jià)格”,；上海將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)設(shè)在“基本穩(wěn)定”,；深圳、天津,、重慶,、大連、廈門(mén),、鄭州等大多數(shù)城市則規(guī)定房?jī)r(jià)上漲幅度低于人均可支配收入漲幅,。
而值得注意的是，北京房?jī)r(jià)與其“新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”的目標(biāo)相比已大大背離,，同比漲幅高達(dá)26.8%,，上海“基本穩(wěn)定”的體現(xiàn),，則是同比漲幅達(dá)18.5%,，深圳、廣州等地同比漲幅也均超過(guò)20%,。
在成交量大幅上升的同時(shí),，可售庫(kù)存在不斷減少。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前合肥,、廈門(mén)、南京,、南昌等4個(gè)城市可售商品房庫(kù)存消化周期已經(jīng)跌破6個(gè)月,，其中廈門(mén)當(dāng)前新房可售面積甚至已不足4個(gè)月；另外,，北京、上海、廣州,、深圳等城市消化周期均已逼近半年紅線(xiàn),，以此來(lái)看，一二線(xiàn)城市層面上,，經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的庫(kù)存快速去化,，當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾已經(jīng)非常激烈。
事實(shí)上,，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月9日，北京可售商品房住宅庫(kù)存已從年初的80038套下降至59921套,，創(chuàng)年內(nèi)庫(kù)存新低,。值得注意的是，這是庫(kù)存數(shù)值首次跌破6萬(wàn)套,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,，由于近期新房供應(yīng)不足，需求卻在不斷增加,，促使北京新房庫(kù)存量不斷減少,。“以北京月均10000套計(jì)算,，59921套的消化周期已不足6個(gè)月,。”
對(duì)此,，住建部政策研究中心主任秦虹表示,，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)造成了現(xiàn)階段剛性需求強(qiáng)勁。一些特大城市此現(xiàn)象更為明顯,。以北京為例,，2011年，北京市新增常住人口近60萬(wàn)人,，而其中20歲到39歲的年輕人占到62.8%,，這也就意味著，人口總的構(gòu)成,，是剛需強(qiáng)勁背后的真正原因,。
上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，總體而論,，就四季度短期來(lái)看,，中央層面的政策，并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,。地方層面的調(diào)控收緊,，主要集中在幾個(gè)高房?jī)r(jià)城市,。四個(gè)一線(xiàn)城市和南京、廈門(mén),、鄭州等少數(shù)省域中心城市,，當(dāng)前面臨著難以完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的窘境和壓力。但這幾個(gè)城市的政策收緊,，力度并不大,，但會(huì)對(duì)民眾心理和市場(chǎng)預(yù)期造成影響。
在地方債高企的背景下,，在總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟之時(shí),，房地產(chǎn)仍然是地方賴(lài)以生存的財(cái)稅來(lái)源。與此同時(shí),，剛需強(qiáng)勁,，能夠繼續(xù)支撐房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此,，地方政府對(duì)于調(diào)控的積極性并不會(huì)高而調(diào)控目標(biāo)是否會(huì)完成,、將如何完成可拭目以待。
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