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“現(xiàn)在房價漲幅我們已經(jīng)管不了了,，如果再說解決辦法,，真得去找市長,�,！币晃灰痪�城市房管負(fù)責(zé)人在說起房價漲幅大大超過調(diào)控目標(biāo)時感嘆道，從調(diào)控政策上講一直未放松,，我們已經(jīng)把能做的都做了,，但房價漲幅依然居高不下。
2013年初,，在樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量價齊升”之時,，俗稱“國五條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)聲落地，其中一項重要任務(wù)便是各地在3月底公布2013年的房價調(diào)控目標(biāo),。
記者注意到,，在房價控制目標(biāo)方面,，各地標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,。其中，被認(rèn)為“最嚴(yán)調(diào)控細(xì)則”的北京，2013年房價控制目標(biāo)是“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定,，進一步降低自住型,、改善型商品住房價格”；上海將房價控制目標(biāo)設(shè)在“基本穩(wěn)定”,；深圳,、天津、重慶,、大連,、廈門、鄭州等大多數(shù)城市則規(guī)定房價上漲幅度低于人均可支配收入漲幅,。
而值得注意的是,，北京房價與其“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”的目標(biāo)相比已大大背離，同比漲幅高達26.8%,，上�,！盎痉�(wěn)定”的體現(xiàn)，則是同比漲幅達18.5%,，深圳,、廣州等地同比漲幅也均超過20%。
在成交量大幅上升的同時,，可售庫存在不斷減少,。CRIC數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前合肥,、廈門,、南京、南昌等4個城市可售商品房庫存消化周期已經(jīng)跌破6個月,，其中廈門當(dāng)前新房可售面積甚至已不足4個月,；另外，北京,、上海,、廣州、深圳等城市消化周期均已逼近半年紅線,，以此來看,，一二線城市層面上，經(jīng)過一年多以來的庫存快速去化,，當(dāng)前市場供求矛盾已經(jīng)非常激烈,。
事實上，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月9日,，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套,，創(chuàng)年內(nèi)庫存新低。值得注意的是,，這是庫存數(shù)值首次跌破6萬套,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，由于近期新房供應(yīng)不足,，需求卻在不斷增加,，促使北京新房庫存量不斷減少�,！耙员本┰戮�10000套計算,，59921套的消化周期已不足6個月�,！�
對此,，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國人口結(jié)構(gòu)造成了現(xiàn)階段剛性需求強勁,。一些特大城市此現(xiàn)象更為明顯,。以北京為例，2011年,，北京市新增常住人口近60萬人,，而其中20歲到39歲的年輕人占到62.8%，這也就意味著,，人口總的構(gòu)成,，是剛需強勁背后的真正原因。
上海易居研究院副院長楊紅旭也表示,，總體而論,，就四季度短期來看，中央層面的政策,，并不會對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性影響,。地方層面的調(diào)控收緊，主要集中在幾個高房價城市,。四個一線城市和南京,、廈門、鄭州等少數(shù)省域中心城市,，當(dāng)前面臨著難以完成年度房價控制目標(biāo)的窘境和壓力,。但這幾個城市的政策收緊，力度并不大,，但會對民眾心理和市場預(yù)期造成影響,。
在地方債高企的背景下，在總體經(jīng)濟形勢疲軟之時,，房地產(chǎn)仍然是地方賴以生存的財稅來源,。與此同時,，剛需強勁，能夠繼續(xù)支撐房地產(chǎn)的快速發(fā)展,，因此，地方政府對于調(diào)控的積極性并不會高而調(diào)控目標(biāo)是否會完成,、將如何完成可拭目以待,。
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