國家統(tǒng)計(jì)局22日數(shù)據(jù)顯示，9月,，在全國70個(gè)大中城市中,，有69個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比上漲。北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過20%,，這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況,。
分析人士表示，房價(jià)快速上漲超預(yù)期,，可能引發(fā)新的調(diào)控政策,，四季度可能迎來政策窗口期，熱點(diǎn)城市可能密集出臺(tái)微調(diào)政策,，中央層面可能推出新的調(diào)控措施,。盡管樓市調(diào)控長效機(jī)制正在醞釀，但從當(dāng)前態(tài)勢看,，限購,、限價(jià)等行政手段短期內(nèi)可能不會(huì)退出，甚至有加碼可能,。
區(qū)域分化態(tài)勢明顯
9月,，在全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),，持平的城市有3個(gè),，僅溫州和桂林2個(gè)城市環(huán)比下降。平均而言,，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.72%,，繼續(xù)處于上漲通道中。
與去年同期相比,，在70個(gè)大中城市中,，僅溫州9月新建商品住宅價(jià)格下降，其余城市均同比上漲。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)一線城市9月房價(jià)同比漲幅均超過20%,，北京繼續(xù)成為領(lǐng)漲者。平均來看,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格9月平均同比上漲8.7%,，創(chuàng)今年以來新高。
業(yè)內(nèi)人士表示,，與2007年的一輪房價(jià)大漲相比,，目前的房價(jià)上漲有所不同。2007年時(shí),，房價(jià)上漲較普遍,，不同城市房價(jià)漲幅差距不大,，而目前區(qū)域市場分化較明顯,，在一線城市大幅領(lǐng)漲同時(shí)，部分二三線城市存在供應(yīng)壓力,，房價(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足,。
中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，9月,，北京,、上海、廣州,、深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%,，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%,。一線城市與二三線城市漲幅差距正逐漸拉大,。
市場人士表示，導(dǎo)致這種分化的主因是土地供應(yīng),。近年來,，一線城市和部分二線城市土地供應(yīng)不足，但市場需求持續(xù)增加,，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,，而眾多三四線城市在土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)下大量供地，給市場帶來消化壓力,。
在房價(jià)快速上漲背景下,，部分城市可能難以完成今年的房價(jià)控制目標(biāo)。9月，在全國70個(gè)大中城市中,，有15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲超過10%,，24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。
地王助推房價(jià)上漲預(yù)期
在熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的原因中,，供應(yīng)不足首當(dāng)其沖,。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，近幾年北京商品房供地規(guī)模始終處于負(fù)增長狀態(tài),，雖然供地總規(guī)模不小,，但剔除保障房和其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地后，純商品房用地面積不足,，再加上配建制度將保障房用地成本轉(zhuǎn)嫁到商品房土地上,，推高商品房地塊價(jià)格。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，9月下旬以來,，北京樓市庫存已降至6萬套以下的歷史最低水平。
預(yù)期管理失效進(jìn)一步助長房價(jià)漲勢,。7月以來,，一線城市頻繁出現(xiàn)“地王”，且“地王”潮逐漸蔓延至二線城市,�,！暗赝酢睅淼姆績r(jià)上漲預(yù)期導(dǎo)致市場出現(xiàn)一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進(jìn)一步推漲房價(jià),。
近幾個(gè)月一線城市成交區(qū)域分布顯示,，高價(jià)地對房價(jià)有明顯影響。近兩個(gè)月來,，北京部分區(qū)域的土地價(jià)格均超過該區(qū)域歷史峰值,，這些區(qū)域正是近期房價(jià)上漲較快的熱點(diǎn)區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在當(dāng)前供需失衡和預(yù)期管理失效的背景下,，要想在短期內(nèi)止住房價(jià)上漲勢頭恐非易事。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，一二線城市集聚過多資源,，房價(jià)易漲難跌。2012年以來過多的信貸供應(yīng)是房價(jià)上漲重要原因,。這些影響房價(jià)上漲因素目前依然存在,。由于熱點(diǎn)城市房價(jià)具有更強(qiáng)的上漲動(dòng)力，房企持續(xù)向熱點(diǎn)區(qū)域集中,，可能助推房價(jià)上漲,。
張大偉表示,，房價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)正在促使房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制加速出臺(tái)。分析人士認(rèn)為,，作為調(diào)節(jié)市場供需重要手段,，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍時(shí)點(diǎn)可能臨近。
分析人士認(rèn)為,，樓市調(diào)控政策需加碼,，從而在短期內(nèi)迅速抑制房價(jià)漲勢，穩(wěn)定市場預(yù)期,。業(yè)內(nèi)人士建議,，熱點(diǎn)城市可適度上調(diào)二套房首付比例和貸款利率，限購不嚴(yán)厲的城市需提高限購門檻,。在有關(guān)部門窗口指導(dǎo)下,，部分城市已出臺(tái)微調(diào)政策。繼鄭州,、南京先后收緊調(diào)控政策后,，深圳近期推出穩(wěn)定房價(jià)8條措施。北京市有關(guān)部門近日宣布,，明年將供應(yīng)超過5萬套自住型限價(jià)商品房以平抑市場供需矛盾,。