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10月23日,，北京市住建、國土等部門聯(lián)合印發(fā)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,，擬在今明兩年相繼推出兩萬套和五萬套自住型商品住房,。政策的發(fā)布猶如給“一房難求”的“剛需”群體打了一針“強心劑”。自住型商品住房能否穩(wěn)住“一路上漲”的房價,，房源如何落實到位,，分配機制怎樣體現(xiàn)公平和公正，成為購房者最為關心的問題,。
業(yè)內人士表示,，相比于當前大量的住房需求，此類房源入市將產(chǎn)生何影響還有待市場檢驗，帶有保障性質的自住型商品住房同樣會面臨管理上的難題,。
房源入市對市場影響幾何
根據(jù)意見,，自住型商品住房將采取“限房價、競地價”等方式供地,，套型建筑面積以90平方米以下為主,，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右,，今明兩年將有7萬套此類性質的住房入市,。
“符合限購條件的家庭都可以購買，而且數(shù)量還不少,�,！币蚍績r上揚而焦慮的朱女士略顯寬慰地說，“等一等也許真的有機會買到便宜的房子,�,！�
鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭表示，“供應規(guī)模較大讓普通購房者入圍的可能性大大增加,，這在一定程度上也使得部分購房者出現(xiàn)短期觀望,，等待這部分房源入市。這或許會直接緩解目前的價格上漲壓力”,。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),，最近幾年北京剔除保障房后的純商品房住宅供應每年平均在8萬套左右。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉樂觀地表示：“如果明年5萬套的計劃能成為事實,，市場結構將出現(xiàn)質變,，這對市場的影響非常大！”
“若供應達到一定規(guī)模,，自然會影響到新建商品住宅的定價,。”但張旭同時指出,，“從近5年的住宅交易量來看,，每年大概有26.5萬套的住房需求，而且自住型商品住房的供應大多集中在相對偏遠的區(qū)域,。相比北京的大量符合購買政策的購房者來說,，住房供應還是有較大缺口，實際影響有待市場進一步觀察,�,！�
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志則表示，隨著自住型商品住房體量增大,，明年上半年,，老百姓的購房需求也許就會向這些房源流動,，平抑價格的作用將會逐漸得到體現(xiàn)。
七萬套房源如何落實到位
“自住型商品住房政策解決了‘夾心層’的住房困難,，這一政策由北京來探索非常有必要,。”國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認為,，“作為長效的調控措施,，對緩解老百姓因住房問題產(chǎn)生的緊張情緒有重要作用�,！�
“惠民的政策雖然振奮人心,，但政策成敗的關鍵在于這7萬套房源能否落實到位�,！北本┦形鞒菂^(qū)正在參加保障房輪候的王先生表示,，“總覺得保障房供應太有限，希望這次的自住型商品住房能夠如期入市,�,！�
據(jù)介紹，北京市明確表示年內土地供應將以自住型住房項目地塊為主,。自住型商品住房地塊明年將在土地供應計劃中單列,，確保供應。北京市國土局副總工程師王兵表示,，國土,、規(guī)劃部門對自住型商品住房的地塊梳理工作正在進行，已供應6宗地塊,，年底前還將有6到7宗土地出讓,，交易方式將以“限房價競地價”“限地價競配建”的方式為主,。
北京市發(fā)展改革委投資處的相關負責人表示,，北京市發(fā)展改革委將把自住型商品房項目納入“綠色通道”，加快項目審批工作,。
對于房源所處的位置,，陳志認為：“可能因為某個樓盤所處區(qū)域好，配套設施完善,，出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象,，而有的區(qū)域因為配套方面的原因市場不好，政府應該及時做出反應,�,！蓖醣鴦t表示：“北京市力爭做到在建設規(guī)模大、教育醫(yī)療條件好,、公共資源覆蓋面廣,、道路交通通暢的地方優(yōu)先選配,。”
保障“剛需”能否公平分配
經(jīng)適房,、兩限房的分配問題一直令業(yè)內詬病,，而帶有保障性質的自住型商品住宅也同樣面臨分配的問題。業(yè)內人士指出,，由于其比較寬松的購買政策,，管理上會有一定難度。怎樣確保購房人的確是自住呢,？
根據(jù)政策,，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭均可購買此類住房，兩類家庭可優(yōu)先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房,、限價商品住房的家庭。政策同時規(guī)定,，購房家庭只能購買一套自住型商品住房,，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房,。
“雖然組織搖號的主體是開發(fā)商,，但針對搖號的監(jiān)督機制將近似于保障房的搖號模式，確保公正,�,！北本┦凶〗ㄎ敝魅瓮鯓s武表示。
有購房者表示,，參加保障房輪候的家庭眾多,，輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭優(yōu)先購買,，會不會擠占其他購房者的機會呢,？
對此，王榮武解釋,，目前北京保障房輪候家庭總數(shù)大概有13萬,，但預計參與自住型商品房搖號的家庭并不多，畢竟兩者之間價格差距仍較大,。而且一旦輪候家庭放棄保障房而加入自住型商品房搖號,，則會取消其此前保障房搖號資格。
業(yè)內人士表示,，由于有諸多限制政策存在,，容易在操作中出現(xiàn)漏洞，未來應在執(zhí)行過程中出臺相應的細則,�,！氨热�,，由于是限價房產(chǎn)，政策規(guī)定在該住房購買滿5年后再上市需要繳納30%的收益,�,！睆埓髠ブ赋觯皩脮r如何計算收益,，裝修,、稅費、利息等是否要扣除,，都需要進一步研究和明確,。”