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國慶之后,，全國主要城市樓市成交量延續(xù)“金九”高位,，即使在“銀十”收尾階段，也維持量價齊升的勢頭,。由于今年“金九銀十”的火爆,，業(yè)內(nèi)分析認為,，房產(chǎn)稅、土地改革等樓市長效調(diào)控機制在四季度逐漸明晰將是大概率事件,。
十月以來,，北京樓市延續(xù)了九月的火熱局面，繼10月第二周出現(xiàn)千套供應量后,，進入“銀十”的第3周,，樓市供應繼續(xù)保持高增長狀態(tài)。市場機構(gòu)偉業(yè)我愛我家集團提供的數(shù)據(jù)顯示,，10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5186套,，環(huán)比上漲了11.5%,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在首次置業(yè)和首次改善等剛性購房需求的有力支撐下,，北京樓市延續(xù)了前周的成交勢頭,。“近期北京新推樓盤幾乎都成為‘日光盤’,，預計北京新房市場的火熱局面在10月中下旬仍將延續(xù)”,。
他分析認為，一方面,，新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻,，多數(shù)樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3：1以上。另一方面,，臨近年底,，各大銀行信貸額度趨于緊張，銀行批貸周期有所延長,，使得當下對房貸依賴度較高的部分剛性購房人群提前購房,。“這些因素,，在一定程度上加快了購房需求的釋放,，也帶動了樓市成交量”。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，盡管樓市已經(jīng)到了“銀十”末期,，但全國市場仍然處于旺季階段。除了北京以外,，廣州,、深圳、上海等地近期均有“日光盤”出現(xiàn),，甚至在蘇州,、昆山等城市也出現(xiàn)“千人搶房”的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月第3周,，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)達到了6.83萬套，而且是連續(xù)兩周成交量突破6.8萬套,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，目前來看，由于國五條落地力度偏弱,，大部分城市樓市依然延續(xù)之前的態(tài)勢,，雖然漲幅放緩,，但上漲趨勢未變,。他認為,，特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期，在這種情況下,，可能加劇購房者恐慌性入市的現(xiàn)象,。
中國指數(shù)研究院向本報記者提供的一份市場分析報告指出，2013年三季度以來,，隨著“國五條”影響逐漸淡化,，在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價格當前開始企穩(wěn)回升。同時,，9月一些熱點城市接連出現(xiàn)的高價地塊也加大當前的房價上漲預期,。
“由于不同城市間市場現(xiàn)狀的差異，未來各地落實調(diào)控的手段將更為靈活,，調(diào)控力度也將由各地政府根據(jù)實際情況把握”,。中指院方面還分析指出，在短期調(diào)控政策微調(diào)的同時,，新一屆政府也在加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陸續(xù)出臺,。預計今年四季度,，房產(chǎn)稅試點范圍擴大的可能性上升，土地改革,、新型城鎮(zhèn)化等涉及樓市調(diào)控的長效機制,，也有望逐漸明晰。