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17日,，記者查詢北京國土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近兩日北京連續(xù)發(fā)布了通州,、大興,、豐臺(tái)等5宗地塊的出讓公告。繼國慶黃金周前后土地市場的短暫沉寂后,，北京土地市場供地節(jié)奏開始加快,。
與此同時(shí)，國土部17日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度全國住宅用地供應(yīng)量9.17萬公頃,，同比增加28.4%,。70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%,，增幅高于全國平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn),。
值得一提的是，從國土部介紹的全國土地市場總體形勢來看,，北京,、上海、深圳,、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應(yīng)均有增長,，同時(shí)明顯提升了土地供應(yīng)速度。
具體來看,，北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量,。北京推出住宅用地835公頃，同比增加128%,；上海789公頃,，同比增加37.7%；廣州526公頃,，同比增加229%,；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量,。
事實(shí)上,，一線城市歷來是全國土地市場的風(fēng)向標(biāo)。2013年以來,，一線城市的土地市場總體成交持續(xù)火熱,，明顯好于2012年同期。在房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定,，一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉(zhuǎn)的情況下,，房企在一線城市拿地也更為積極。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，2013年至今,，北上廣深等一線城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬平方米，較2012年同期上漲28%,，成交金額為3533億元,，同比上漲207%,。其中,，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬平方米，同比增長108%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，一線城市土地市場成交火熱主要因?yàn)�,，一方面�?013年以來宏觀政策基調(diào)穩(wěn)定，行業(yè)發(fā)展和房企預(yù)期逐漸穩(wěn)定,，房企投資意愿增加,；另一方面，一線城市市場潛力仍然較大,，從2012年至今房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇過程看,，一線城市率先反彈，推動(dòng)了土地市場回暖,。
張旭還告訴本報(bào)記者,，隨著房價(jià)上漲，一線城市的土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲,。一些核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊往往引起房企的激烈爭奪,，尤其是9月份出現(xiàn)多個(gè)總價(jià)或單價(jià)地王，一定程度上影響了市場預(yù)期,。
9月25日,，針對一線城市地王頻出的現(xiàn)象，國土部曾專門召開座談會(huì),，要求北上廣深4個(gè)一線城市自今年起,，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。
隨后,，各城市先后調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,。國土部資料顯示，北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地,；上海市已制定四季度住宅用地供應(yīng)項(xiàng)目清單,，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量較5年年平均供應(yīng)量增加20%左右；廣州市目前仍有238公頃住宅用地可在今年底或明年初供應(yīng),；深圳市第四季度至少還要供應(yīng)63公頃,。
國土部在分析今年以來的土地市場形勢時(shí)指出,，今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位,，帶動(dòng)土地供需提升。前三季度一,、二,、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%,、35.2%,，目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超過前五年平均水平。
國土部指出,，從近期重點(diǎn)城市土地出讓公告看,，推地力度仍保持2位數(shù)以上增速。預(yù)計(jì)接下來一線和部分熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)力度將會(huì)繼續(xù)加大,。
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