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房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過去半個月,。期間，在“地王效應(yīng)”催化下,，一線城市樓市成交量明顯上漲,，溫州,、蕪湖等城市的“定向?qū)捤烧摺币舱诎l(fā)力,。業(yè)內(nèi)稱,，全國樓市有望迎來名副其實的“金九銀十”,。
亞豪機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現(xiàn)成交2966套,，成交面積35.43萬平方米，環(huán)比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%,。9月上半月,，北京商品住宅共實現(xiàn)成交5791套，成交面積64.58萬平方米,，相比上月同期分別增加14.1%和17.9%,。
進入“金九”以來，北京商品住宅市場成交出現(xiàn)顯著上升,。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，一方面，由于目前處于政策的平穩(wěn)期,，再加上實際市場價格仍處于高位水平,，因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面,，從需求的角度看,，近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出，市場普遍預(yù)期將推高所在區(qū)域房價,，因此需求方也開始加快入市節(jié)奏,。“兩方面同時作用使得今年‘金九’以來北京樓市成色十足”,。
任啟鑫分析認(rèn)為,，由于市場整體存量與供應(yīng)量有限，因此目前市場中需求方的購買心理已經(jīng)由“買漲不買跌”轉(zhuǎn)化為“買得上即可”,。預(yù)計這種供求嚴(yán)重不平衡的態(tài)勢將延續(xù)到今年年底,，隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市，這一形勢才會逐漸好轉(zhuǎn),。
事實上,，“金九”以來樓市的火爆現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在北京。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月上半月,，全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套,，相比8月上半月略有上漲,。其中,，一線城市成交量明顯上漲，合計達到1.8萬套,，遠遠超過8月上半月的1.5萬套,，上漲幅度為20%。
“土地價格的上漲,，明顯影響了購房者,、開發(fā)商的預(yù)期�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,，上半年以來，“地王”頻出,，多地甚至出現(xiàn)部分地塊樓面價超過周圍在售物業(yè)價格的現(xiàn)象,。一二線城市在9月下半月再次出現(xiàn)“地王”的可能性依然很大，土地市場的不理性將影響下半年房價走勢,，他認(rèn)為,，未來的房價很可能進一步走高。
值得一提的是,，近期溫州,、蕪湖等城市先后出現(xiàn)“定向?qū)捤烧摺薄８鶕?jù)以往統(tǒng)計數(shù)據(jù),，適度調(diào)整調(diào)控政策的溫州,、蕪湖等城市，都屬于樓市相對“蕭條”的城市,，其中溫州更具代表性,。
張大偉分析認(rèn)為，全國樓市當(dāng)前分化嚴(yán)重,，一二線城市量價爆發(fā)式上漲,，三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難,。在如此背景下樓市調(diào)控也出現(xiàn)分化現(xiàn)象,，一二線城市試圖收緊政策抑制繼續(xù)高漲的行情，而三四線城市則希望通過適度放松限購政策促進市場穩(wěn)定,。
同策咨詢研究部認(rèn)為,，從當(dāng)前推盤趨勢來看，在2013年8月底至9月這個時間段,，主要城市的推盤規(guī)模都在增加,，各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升,，樓市將迎來名副其實的“金九銀十”,。
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